VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 IHR NEUES ZUHAUSE VERKAUFSDOKUMENTATION REIHENEINFAMILIENHAUS GHEISTRASSE 10, 8634 HOMBRECHTIKON Ansprechperson für den Verkauf Performance Immobilien-Treuhand GmbH Frau Jasmin Pfister Kirchgass Eschenbach Tel: 078 / j.pfister@performance-immobilien-treuhand.ch

2 IHR NEUES ZUHAUSE BERATUNG Sehr geehrte Interessentin Sehr geehrter Interessent Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem charmanten Reiheneinfamilienhaus, welches zur Zeit leer steht und verkauft wird. Es hat viel Potential zu einem gemütlichen Zuhause zu werden und mit nicht allzu grossem Aufwand kann der Dachstock zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Der schöne grosse Garten, welcher komplett eingezäunt ist, können Sie für sich nutzen wie Sie es gerne hätten. Das Reiheneinfamilienhaus liegt zusätzlich unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet und befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Performance Immobilien-Treuhand GmbH Kirchgass 4 CH-8733 Eschenbach Tel: 078 / info@performance-immobilien-treuhand.ch Ansprechperson Frau Jasmin Pfister Immobilienbewirtschafterin mit eidg. Fachausweis Inhaberin Performance Immobilien-Treuhand GmbH j.pfister@performance-immobilien-treuhand.ch

3 REFH GHEISTRASSE 10, 8634 HOMBRECHTIKON INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS Verkauf / Beschrieb / Objekte Einblick in Ihr neues Zuhause Katasterplan... 9 Lage der Liegenschaft... 10

4 VERKAUF / BESCHRIEB / HIGHLIGHTS VERKAUFSGRUNDLAGEN Dieses charmante Reiheneinfamilienhaus, welches zur Zeit leer steht, wird zum Verkauf angeboten. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Es wird an den Höchstbietenden verkauft. Eingaben über die Verkaufspreise inklusive Finanzierungsbestätigung der Bank müssen schriftlich bis spätestens 31. August 2018 an die Performance Immobilien-Treuhand GmbH erfolgen und sind verbindlich. ALLGEMEINER BESCHRIEB Dieses tolle Reiheneinfamilienhaus wartet auf Sie treten Sie ein: Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe. Gleich neben dem Eingang befindet das separate helle Gäste-WC mit Lavabo und Spiegel und mit einem unverzichtbaren Fenster. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in die Küche, in s Wohnzimmer oder in die oberen Stockwerke. Die Küche sowie auch das Badezimmer wurden im Jahr 2006 frisch saniert. Die helle und geräumige Küche ist ausgestattet mit einer hygienischen Chromstahlabstellfläche, mit einem grossen Kühlschrank, einem separaten grossen Tiefkühlschrank, Glaskeramik, Backofen und Geschirrspüler. Zusätzlich haben Sie Platz für einen Esstisch. Das grosse Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet, hat eine Täferholzdecke und ein Parkett mit einem schönen Muster. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den grossen Garten, welcher komplett bereits schon eingezäunt ist und auf Ihre persönliche Gartengestaltung wartet. Im ersten Stock befindet sich das Badezimmer mit WC (saniert im Jahr 2006). Zusätzlich sind im ersten Stock die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer angegliedert. Zwei Zimmer verfügen bereits über einen geräumigen Einbauschrank. Die bestehenden Holztäferdecken und Parkettböden geben Ihnen ein Gefühl von einem wohligen Ambiente. Der Estrich, welcher noch nicht ganz fertig ausgebaut ist, kann mit nicht allzu grossem Aufwand zu einem zusätzlichen geräumigen Zimmer umgerüstet werden. Gedämmt ist das Dach bereits und es bestehen elektrische Leerrohre, bei welchen nur noch das Kabel eingezogen werden muss. Der Bodenbelag können Sie selber wählen ganz nach Ihrem Stil! Die funktionierenden Geräte wie Waschmaschine und Tumbler sind im Untergeschoss. Vom Untergeschoss gelangen Sie durch eine Aussentreppe ebenfalls in den Garten, so dass Sie Ihre Wäsche im Sommer auf dem vorhandenen Stewi trocknen können. Zur Zeit ist die Ölheizung in Betrieb, welche auch den Nachbarn in der Gheistrasse 12 versorgt. Sie haben auch die Möglichkeit, die Stückholzheizung in Betrieb zu nehmen diese steht Ihnen betriebsbereit und gewartet zur Verfügung. 1

5 VERKAUF / BESCHRIEB / HIGHLIGHTS Zum Haus gehört ein Abstellplatz, welcher sich direkt vor dem Hauseingang befindet. Es besteht die Möglichkeit, nebenan ein Raum bei einem anderen Eigentümer zu mieten, sofern Sie noch mehr Platz benötigen sollten. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Migros, Post, Apotheke etc. befinden sich im Zentrum von Hombrechtikon, mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet befindet sich unmittelbar nebenan (ca. 200m zu Fuss). Wenn nicht zu Hause, finden Sie hier garantiert Ihre Ruhe neben dem alltäglichen Wirbel. WOHN-HIGHLIGHTS - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - Sinnvoll gestalteter Grundriss - Ganze Wohnung mit Parkett - 2 Nasszellen (1 x Bad/WC im 1. OG und 1 x WC im EG) - 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken (2 von 3) - Waschküche mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) - 1 Abstellplatzmöglichkeit vor dem Haus BAUJAHR ca KATASTERNUMMER 7414 ASSEK. Nr. HAUS 2316 FLÄCHE SANIERUNGEN 365 m2 2013: Tankrevision (5 500 Liter Heizöltank) 2006: Küchen- und Badsanierung 2004: Heizkessel + Brenner (Feuerungskontrolle 2017 alles i. O.) INFORMATION ALLGEMEIN Das Warmwasser wird im Sommer elektrisch aufgeheizt und im Winter mit Öl. Zähler, welche den Heizölverbrauch messen, sind vorhanden. Das Haus verfügt über Radiatoren in allen Zimmern. 2

6 VERKAUF / BESCHRIEB / HIGHLIGHTS VERKAUFSPREIS VERKAUFSPREIS CHF Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und wird an den Höchstbietenden verkauft. Eingaben über die Verkaufspreise sind verbindlich und müssen aus diesem Grund schriftlich bis spätestens 31. August 2018 erfolgen an: Performance Immobilien-Treuhand GmbH Kirchgass 4 CH-8733 Eschenbach Tel: 078 / (Frau Pfister) info@performance-immobilien-treuhand.ch 3

7 EINBLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE FOTOS DER LIEGENSCHAFT INNEN / AUSSEN 1. Aussenansicht Süden 2. Haus-Eingang Norden

8 EINBLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE 3. Eingangs bereich 4. Sep. WC 5. Wohnzimmer

9 EINBLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE 6. Treppe Korridor 7. Aussicht auf Garten 8. Aussicht in die Berge

10 EINBLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE 9. 1-Zimmer Zimmer Zimmer 12. Dachstock / 4-Zimmer

11 EINBLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE 13. Küche 14. Essplatz in Küche 15. Badezimmer Badezimmer

12 IHR NEUES ZUHAUSE KATASTERPLAN REIHENEINFAMILIENHAUS GHEISTRASSE 10, HOMBRECHTIKON 9

13 IHR NEUES ZUHAUSE LAGE DER LIEGENSCHAFT ORTSPLAN-AUSSCHNITT Lebensmittelgeschäfte: Nächster Kindergarten / Schulen: 1. Denner AG 7. Kindergarten Altes Dörfli 2. Migros 8. Oberstufe / Sekundarschule 3. Post Schulhaus Gmeindmatt 4. Volg Apotheke: 5. Mistel-Apotheke Öffentliche Verkehrsmittel: 6. Bushaltestelle Wiestal / Nr. 880 Richtung Frohberg Stäfa < > Rüti Bahnhof 10