Verkaufsdokumentation angebautes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten

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1 Verkaufsdokumentation angebautes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten Zwyssigstrasse 29, 3007 Bern

2 - 2 - Das Inhaltsverzeichnis Gemeinde Karte Ortsplan Orthofotoplan Beschreibung der Liegenschaft Kennzahlen / Amtliches Auszug Denkmalpflege Stadt Bern Grundbuchauszüge Grundrisspläne / Ansichten Fotos Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 3 Gemeinde Weltkultur und lebendige Vielfalt das ist Bern. Im Jahre 1191 von Herzog Berchtold V. von Zähringen gegründet, wuchs Bern vom mittelalterlichen mächtigsten Stadtstaat zur heutigen Universitätsstadt und zum Regierungssitz der Schweiz. Mit seinen altehrwürdigen Sandsteingebäuden, historischen Türmen und den 11 einzigartigen Brunnen reiht sich Bern zu den grossartigsten Zeugen mittelalterlichen Städtebaus und mit Rom, dem Taj Mahal und den ägyptischen Pyramiden ins UNESCO Welterbe ein. Bern vereint harmonisch historische, einmalige Bauwerke mit einer besonderen Offenheit für moderne Strömungen der Architektur und des Designs. In den verschiedenen Quartieren mit ihren ganz eigenen Charakteren wiederspiegelt sich eine farbige, lebendige Kultur ebenso wie im Kulturcasino oder im Stadttheater. Abgerundet wird das Bild durch die farbenfrohen Märkte, die lebhafte Kleinkulturszene und Kulturevents von internationaler Bedeutung. Eine der längsten gedeckten Einkaufspromenaden Europas 6 km Einkaufsbummel unter den weltberühmten Lauben, auch das ist Bern. Viele Cafés warten mit Köstlichkeiten, viele kleine Geschäfte machen die Berner Altstadt zu dem wie sie sich präsentiert, ein intaktes Juwel, das vor Lebensqualität nur so strahlt. Heute präsentiert sich Bern mit 140'000 Einwohnern. Bern war Heimatstadt von Albert Einstein, der hier seine Relativitätstheorie entwickelte. Bern ist Heimatstadt der weltberühmten Toblerone-Schokolade und des einmaligen Paul Klee Museums. So vielseitig ist Bern. Bern, eine aktive, lebhafte Gemeinde, deren historischen Fassaden zwar von vergangenen Zeiten zeugen, in der sich der Alltag bunt und lebhaft präsentiert. Eine Insel der Erholung ist die Aare, die sich eng um die Altstadt schlängelt und unzählige Räume zum Geniessen und Verweilen bietet.

4 4 Mattenhof Der Mattenhof ist ein Berner Quartier im Stadtteil III Mattenhof- Weissenbühl. Angrenzende Quartiere sind Weissenstein im Süden, Holligen im Westen und Nordwesten, Monbijou im Nordosten und Osten sowie Weissenbühl im Südosten. Auf 61 Hektaren leben 6307 Einwohner (2010), von denen 23,8 % ausländischer Staatsangehörigkeit sowie 54,9 % weiblich und 45,1 % männlich sind. Das Quartier liegt auf einer Höhe von etwa 530 bis 550 Metern über dem Meer. Im Mattenhof befindet sich die Berner Friedenskirche. Geschichte Seit Mitte des 19. Jahrhunderts bezeichnet "Mattenhof" das Gebiet zwischen Hirschengraben, Eigerplatz und Brunnmattstrasse. Bis in die 1840er war das Mattenhofquartier ein rurales Gebiet, das von Wasserläufen durchflossen wurde. Zwischen dem Sulgenbach im Süden und der Villette im Norden begann sich nach 1850 eine insgesamt lockere und uneinheitliche Siedlungsstruktur zu entwickeln, die den Mattenhof weitestgehend noch heute prägt. Verkehrsinfrastruktur Die Hauptverkehrsadern, die das Quartier gleichzeitig auch eingrenzen, sind die Schwarzenburgstrasse im Südosten, die Weissensteinstrasse im Süden, die Könizstrasse im Westen und die Effingerstrasse im Norden. Weitere wichtige Strassen sind die Schwarztorstrasse, die Belpstrasse und die Zieglerstrasse. Der Hauptplatz ist der Eigerplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch die Bernmobil-Linien 3, 6, 10, 13, 14, 17 und 28 gewährleistet, wobei die Linie 6 zum Fischermätteli beinahe alle Haltestellen ihrer Route im Mattenhof hat.

5 Karte 5

6 Ortsplan 6

7 Orthofotoplan 7

8 8 Beschreibung der Liegenschaft Kaufobjekt angebautes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Stadt Bern, Mattenhof / Weissenbühl Zentrale Lage, Nähe Friedenskirche, Schulhäuser Öffentliche Verkehrsmittel: BernMobil Tram + Bus Loryplatz (400 m) Autobahnanschluss A1/A12 Bern-Weyermannshaus ca. 2,0 km entfernt Spielgruppen, Kindergärten, Schulhäuser, Gymnasium im Kirchenfeld Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Stadtzentrum Bern (2,5 km), Bern Westside (6,7 km) Raumangebot Untergeschoss: Erdgeschoss: - Treppe, Vorplatz - Eingang, Vorplatz - 2 Keller - Treppe - Waschküche / Tröckneraum - Küche - Heizung - Esszimmer - Wohnzimmer, Cheminée - WC, Lavabo 1. Obergeschoss: Dachgeschoss: - Treppe, Vorplatz - Estrich - 2 Kinderzimmer - 2 Büro Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Bad, Wanne, Dusche, WC, Lavabo

9 9 Kennzahlen / Amtliches Baujahr 1928 Grundstückfläche 367 m² Nettowohnfläche ca. 120 m² Bruttogeschossfläche ca. 225 m² Grundbuchamt Gemeinde Bern 3 GB-Blatt Nr Mattenhof / Weissenbühl Plan Nr / 4272 Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Kubatur CHF 792 m³ Das Objekt ist sanierungsbedürftig Bezug nach Vereinbarung Mindestverkaufspreis CHF Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft

10 Auszug Denkmalpflege Bern 10

11 11 Grundbuchauszüge Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) / 2385 Grundstückbeschreibung Gemeinde Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 367 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Belastet mit Angabe gemäss Grundbuch SDR Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2158, keine Fläche Lagebezeichnung Sulgebach Bodenbedeckung Gebäude, 70 m² Strasse, Weg, 28 m² Gartenanlage, Hofraum, 269 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 70 m² Zwyssigstrasse 29, 3007 Bern Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 398' Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /454 (L) SDR Quellenrecht ID / z.g. SDR Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ I/646 (L) Gewerbebeschränkung ID / z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1609 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1767 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1768 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1771 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1772 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1773 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1774 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/1775 z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ II/2427 (L) Baubeschränkung ID / z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ II/2427 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/2350

12 II/2835 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ IV/468 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ IV/468 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ IV/468 (R) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ /4408/0 (R) Einstellplatz bis ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ /4408/0 (R) Einstellplatz bis ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/ /4408/0 (R) Einstellplatz, bis ID / z.l. LIG Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) 351.3/3971 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte II/5372 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 28'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern /806/0 (UID: CHE ) /5613/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich (UID: CHE ) /3823/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

13 13 Grundrisspläne Erdgeschoss Obergeschoss

14 14 Dachgeschoss Untergeschoss

15 15 Schnitt Aussenansichten

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17 Fotos 17

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21 21 - Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im Juli 2015