Verkaufsdokumentation Freistehendes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Parkplatz + Garage

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1 Verkaufsdokumentation Freistehendes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Parkplatz + Garage Ursprungstrasse 93, 3053 Münchenbuchsee

2 - 2 - Das Inhaltsverzeichnis Gemeinde... 3 Karte... 5 Ortsplan... 6 Situationsplan... 7 Beschreibung der Liegenschaft... 8 Baubeschrieb... 9 Kennzahlen / Amtliches Grundbuchauszug Approximative Lastenrechnung Grundrisspläne Fotos Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 - 3 - Gemeinde Portrait Münchenbuchsee ist ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit knapp Einwohnerinnen und Einwohnern. Sehr guter Verkehrserschliessung, guten Schulen, familienergänzende Kinderbetreuungsangeboten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie auch die zu Fuss erreichbaren Naherholungsgebiete und das Sportzentrum Hirzenfeld machen die Gemeinde zu einer lebenswerten Agglomerationsgemeinde. Wirtschaft Wer Münchenbuchsee aufsucht, findet eine lebendige und vielfältige Vorortsgemeinde. Städtische Quartiere und Reste bäuerlicher Obstgärten vermischen sich zu einem bunten Puzzle. Den Vorteilen attraktiver Naherholungsräume stehen die Probleme des starken Pendlerverkehrs gegenüber. Während die einen sich am reichen lokalen Vereinsleben beteiligen, sind die anderen in Beruf und Freizeit ganz auf die Stadt Bern ausgerichtet. Kurz: Münchenbuchsee ist eine typische stadtnahe Schweizer Mittellandgemeinde. Geographie Münchenbuchsee liegt rund 10 km nordwestlich von Bern. Nachbargemeinden sind, von Norden beginnend: Deisswil bei Münchenbuchsee, Wiggiswil, Moosseedorf, Zollikofen, Kirchlindach, Diemerswil, Schüpfen, Rapperswil. - Höhe über Meer 553 m ü. M. - Fläche 880 ha - Waldfläche 220 ha - Landwirtschaftszone 345 ha Geschichte Erstmals urkundlich erwähnt wird der Name Münchenbuchsee im Jahr 1180, in einer Schenkung von Kuno von Buchsee an den Johanniterorden. Dieser gründet in der Schenkung die Johanniterkommende Münchenbuchsee, in der Literatur vielfach ungenau als Kloster bezeichnet. Die Kommende erwirbt zahlreiche Güter in der Umgebung und erweitert ihre Herrschaft. Nach der Reformation im Jahr 1528 löst der Staat Bern die Kommende auf und richtet in den Gebäuden eine Landvogtei ein. Eine der Bedingungen, die Kuno von Buchsee stellte, war, dass keine Zollstelle oder Gebührenerhebung für das Durchqueren der Gemeinde zu errichten sei. Auch der Postverkehr solle nichts kosten.

4 - 4 - Bevölkerung Mit Einwohnern (Anfang 2016) gehört Münchenbuchsee zu den grösseren Gemeinden des Kantons Bern. In Zahlen: - Schweizer 4 024, Schweizerinnen Ausländer 813, Ausländerinnen 726 Verkehr Die Ortschaft ist mit der S-Bahn Richtung Bern und Biel ideal durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die Autobahnauffahrt Schönbühl Richtung Bern, Biel und Zürich ist innert fünf Minuten zu erreichen. Steuern - Steueranlage 1,64 der einfachen Steuer (Gemeinde), 3,06 (Kanton) - Liegenschaftssteuer 1,2 vom amtlichen Wert Freizeit Münchenbuchsee bietet sowohl Sportfanatiker wie Kulturliebhabenden eine breite Palette an Angeboten. Freibad mit 88m Wasserrutschbahn, Eisbahn, Langlaufloipe oder der Golfplatz Moossee sind nur ein kleiner Auszug aus unserer Angebotspalette. Dank über 60 ortsansässigen Vereinen finden Alle in Münchenbuchsee die optimale Freizeitbeschäftigung.

5 Karte - 5 -

6 Ortsplan - 6 -

7 Situationsplan - 7 -

8 - 8 - Beschreibung der Liegenschaft Kaufobjekt Freistehendes Einfamilienhaus mit Parkplatz und Garage Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Südlicher Teil von Münchenbuchsee Ruhige Lage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie Nr. 36 Hofwilstrasse (290 Meter) / S-Bahnlinie Münchenbuchsee (1100 Meter) Autobahnanschluss Schönbühl, (2,8 Kilometer) Kindergarten in der Nähe (60 Meter) / Schulanlagen im Ort (bis 1,5 Kilometer) Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentrum Shoppyland (3,2 Kilometer) Raumangebot Untergeschoss: - Treppe / Vorplatz - Luftschutz-Raum - Disponibel - Waschen / Trocknen - Tankraum - Heizung Erdgeschoss: - Eingang / Vorplatz / Treppe - Wohnzimmer - Esszimmer offen - Küche - Dusche, WC, Lavabo Obergeschoss: - Treppe - Arbeitsplatz - Schlafzimmer - 3 Kinderzimmer - Bad, WC, Lavabo - Balkon Aussen: - Garage, angebaut an Haus im UG - Parkplatz + Parkplätze Garagenvorplatz

9 - 9 - Baubeschrieb Bauart + baulicher Zustand: Ausbau + Anordnung Räume: Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung: Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Anzahl Geschosse: Keller/Estrich: Waschküche: Besonnung: Aussicht: Garagen / Parkplätze: Gartenanlage: Immissionen: Nachbarschaft: Nicht Massivbau / Horta Systembau normale Grundrisse Beton / Backsteinmauerwerk / Holz / Seccopor-Isolation Flachdach, Kies, Sand, Dachpappe, Schalung, Balken, Isolation Kupfer Holzfenster, z.t. Kunststoff Ölheizung Hoval Kombikessel, Konvektoren Tank 5'200 Liter armierter Beton / Holz / Novopan Keramikplatten / Spannteppiche / Novilon / Parkett Horta Systemhaus Freistehendes 5 ½-Zimmerhaus UG / EG / 1.OG vorhanden / kein Estrich (Flachdach) Waschmaschine Fust Novamatic, Trog (Kalt-/Warmwasser) gut in nähere Umgebung vorhanden (Garage, Parkplatz, Garagenvorplatz) siehe Fotos, Pergola mit Cheminée gering gleichartige Häuser

10 Kennzahlen / Amtliches Baujahr 1973 Grundstückfläche 375 m² Bruttogeschossfläche ca. 236 m² Grundbuchamt Gemeinde Münchenbuchsee GB-Blatt Nr Plan Nr Amtlicher Wert CHF Eigenmietwerte Kanton CHF Bund CHF Gebäudeversicherungswert CHF Kubatur 770 m³ Bezug sofort / nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

11 Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Grundbuchauszug Liegenschaft Münchenbuchsee / 1356 Grundstückbeschreibung Gemeinde 546 Münchenbuchsee Grundstück-Nr 1356 E-GRID CH Fläche 375 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Ursprung Bodenbedeckung Gebäude, 97 m² Gartenanlage, Hofraum, 278 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 97 m² Ursprungstrasse 93, 3053 Münchenbuchsee Gebäude steht nur zum Teil auf LIG 1356 Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Münchenbuchsee 546/1278 zu 1/8 Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 340' Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten (R) Autoabstellplatz ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Elektrische Leitung ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (L) Kanalisation ID / z.g. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (L) Meteorwasser ID / z.g. LIG Münchenbuchsee 546/1355 z.g. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (L) Wasserleitung ID / z.g. LIG Münchenbuchsee 546/1355 z.g. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (L) Elektrische Leitung ID / z.g. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Meteorwasser ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Kanalisation ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Meteorwasser ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/ /2674/0 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/1278

12 Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 170'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Bern Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Bern /693/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 68'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 7%, alte Titel Nr , Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Bern /1071/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 27'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank /4898/0 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine

13 Approximative Lastenrechnung Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage und Parkplatz Ursprungstrasse 93, 3053 Münchenbuchsee Verkaufspreis CHF Handänderungssteuer (ca. 1,8 % auf CHF ) CHF (ab bis CHF befreit, wenn Hauptwohnsitz) Notarkosten (ca. 0.6 %) CHF Anlagekosten CHF Eigenkapital ca. 20 % (*) CHF Fremdfinanzierung ca. 80 % CHF I. Hypothek, 65% Fix 5 Jahre CHF à 1.07 % ca. CHF II. Hypothek Libor CHF à 0.75 % ca. CHF Hypothekarzins jährlich ca. CHF * bei entsprechendem Einkommen genügt für eine Finanzierung auch bereits ein Eigenkapital von 10 %. Liegenschaftsrechnung (jährlich) - Hypothekarzins CHF Liegenschaftssteuer / Gebäudesachversicherung / Betriebs- und Nebenkosten CHF Jährliche Kosten (ohne Amortisation II. Hypothek) CHF monatliche Kosten (ohne Amortisation II: Hypothek) ca. CHF Bei dieser Berechnung sind die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums (u. a. höhere steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Einkommen und Vermögen) nicht berücksichtigt. Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvorschlag. (Stand April 2016)

14 Grundrisspläne Untergeschoss

15 Erdgeschoss

16 Obergeschoss

17 Fotos

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20 Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im April 2016