Verkaufsdokumentation freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Pergola

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1 Verkaufsdokumentation freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Pergola Lochstiegweg 27, 27a, 3053 Münchenbuchsee

2 - 2 - Das Inhaltsverzeichnis Gemeinde Karte Ortsplan Orthofotoplan Beschreibung der Liegenschaft Kennzahlen / Amtliches Grundbuchauszüge Approximative Lastenrechnung Grundrisspläne / Ansichten / Schnitte Fotos Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 3 Gemeinde Portrait Münchenbuchsee ist ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit knapp Einwohnerinnen und Einwohnern. Sehr guter Verkehrserschliessung, guten Schulen, familienergänzende Kinderbetreuungsangeboten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie auch die zu Fuss erreichbaren Naherholungsgebiete und das Sportzentrum Hirzenfeld machen die Gemeinde zu einer lebenswerten Agglomerationsgemeinde. Wirtschaft Wer Münchenbuchsee aufsucht, findet eine lebendige und vielfältige Vorortsgemeinde. Städtische Quartiere und Reste bäuerlicher Obstgärten vermischen sich zu einem bunten Puzzle. Den Vorteilen attraktiver Naherholungsräume stehen die Probleme des starken Pendlerverkehrs gegenüber. Während die einen sich am reichen lokalen Vereinsleben beteiligen, sind die anderen in Beruf und Freizeit ganz auf die Stadt Bern ausgerichtet. Kurz: Münchenbuchsee ist eine typische stadtnahe Schweizer Mittellandgemeinde. Geographie Münchenbuchsee liegt rund 10 km nordwestlich von Bern. Nachbargemeinden sind, von Norden beginnend: Deisswil bei Münchenbuchsee, Wiggiswil, Moosseedorf, Zollikofen, Kirchlindach, Diemerswil, Schüpfen, Rapperswil. - Höhe über Meer 553 m ü. M. - Fläche 880 ha - Waldfläche Landwirtschaftszone 345 ha Geschichte Erstmals urkundlich erwähnt wird der Name Münchenbuchsee im Jahr 1180, in einer Schenkung von Kuno von Buchsee an den Johanniterorden. Dieser gründet in der Schenkung die Johanniterkommende Münchenbuchsee, in der Literatur vielfach ungenau als Kloster bezeichnet. Die Kommende erwirbt zahlreiche Güter in der Umgebung und erweitert ihre Herrschaft. Nach der Reformation im Jahr 1528 löst der Staat Bern die Kommende auf und richtet in den Gebäuden eine Landvogtei ein. Eine der Bedingungen, die Kuno von Buchsee stellte, war, dass keine Zollstelle oder Gebührenerhebung für das Durchqueren der Gemeinde zu errichten sei. Auch der Postverkehr solle nichts kosten.

4 4 Bevölkerung Mit Einwohnern (Anfang 2015) gehört Münchenbuchsee zu den grösseren Gemeinden des Kantons Bern. In Zahlen: - Schweizer 4 005, Schweizerinnen Ausländer 785, Ausländerinnen 710 Verkehr Die Ortschaft ist mit der S-Bahn Richtung Bern und Biel ideal durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die Autobahnauffahrt Schönbühl Richtung Bern, Biel und Zürich ist innert fünf Minuten zu erreichen. Steuern - Steueranlage 1,64 der einfachen Steuer (Gemeinde), 3,06 (Kanton) - Liegenschaftssteuer 1,2 vom amtlichen Wert Freizeit Münchenbuchsee bietet sowohl Sportfanatiker wie Kulturliebhabenden eine breite Palette an Angeboten. Freibad mit 88m Wasserrutschbahn, Eisbahn, Langlaufloipe oder der Golfplatz Moossee sind nur ein kleiner Auszug aus unserer Angebotspalette. Dank über 60 ortsansässigen Vereinen finden Alle in Münchenbuchsee die optimale Freizeitbeschäftigung.

5 Karte 5

6 Ortsplan 6

7 Orthofotoplan 7

8 8 Beschreibung der Liegenschaft Kaufobjekt freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Werkstatt und Gartenpergola Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Bern-Mittelland, ca. 10 km nordwestlich von Bern Ruhige Lage, am Dorfrand von Münchenbuchsee Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn Haltestelle Münchenbuchsee im Dorfzentrum Bus Linie 36 Haltestelle Mätteli - Zollikofen Bahnhof Autobahnanschluss A1 Bern-Zürich / A6 Bern-Biel ca. 5,0 km entfernt Schulhaus in nächster Nähe Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Dorfzentrum Münchenbuchsee (1,2 km), Shoppyland Schönbühl (5 km) Raumangebot Untergeschoss: Erdgeschoss: - Eingang / Treppe - Treppe, Vorplatz - Zimmer - Küche - Waschküche - Wohndiele - sep. WC - Wohnzimmer mit Balkon - Keller - 2 Schlafzimmer - Heizungsraum - Tankraum Dachgeschoss: Nebenbau ostseitig: - Estrich - Garage mit Schopf - Gartensitzplatz / Pergola

9 9 Kennzahlen / Amtliches Baujahr 1958 Grundstückfläche 414 m² Bruttogeschossfläche ca. 157 m² Grundbuchamt Gemeinde Münchenbuchsee GB-Blatt Nr. 473 Plan Nr Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert Wohnhaus Nr. 27 CHF Garage Nr. 27a CHF Kubatur Wohnhaus Nr m³ Garage Nr. 27a 152 m³ Bezug per sofort oder nach Vereinbarung Mindestverkaufspreis CHF Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft

10 10 Grundbuchauszüge Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Münchenbuchsee / 473 Grundstückbeschreibung Gemeinde 546 Münchenbuchsee Grundstueck-Nr. 473 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 414 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Bäreried Bodenbedeckung Gebäude, 119 m² Gartenanlage, Hofraum, 295 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 84 m² Lochstiegweg 27, 3053 Münchenbuchsee Garage, 35 m² Lochstiegweg 27a, 3053 Münchenbuchsee Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 218' Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /4398/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Schumacher-Studer Verena, /10122/0 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Münchenbuchsee 546/ /10122/0 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Münchenbuchsee 546/1102 Grundlasten keine Vormerkungen keine

11 11 Pfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 36'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pensionskasse der ASCOOP Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 6'500.00, 2. Pfandstelle, Max. 6,5%, alte Titel-Nr , Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Hurni-Schumacher Béatrice, /4398/ Grundpfandgläubiger Jaisli-Schumacher Marlise, /4398/ Grundpfandgläubiger Schumacher-Baldinger Pius, /4398/ Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine

12 12 Approximative Lastenrechnung 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Pergola Lochstiegweg 27, 27a, 3053 Münchenbuchsee Verkaufspreis CHF Handänderungssteuer CHF 0. (ab bis CHF befreit) Notarkosten (ca. 0.6 %) CHF Anlagekosten CHF Eigenkapital ca. 20 % (*) CHF Fremdfinanzierung ca. 80 % CHF I. Hypothek Fix 5 Jahre CHF à 1.34 % ca. CHF II. Hypothek Libor CHF à 0.95 % ca. CHF Hypothekarzins jährlich ca. CHF * bei entsprechendem Einkommen genügt für eine Finanzierung auch bereits ein Eigenkapital von 10 %. Liegenschaftsrechnung (jährlich) - Hypothekarzins CHF Liegenschaftssteuer / Gebäudesachversicherung / Betriebs- und Nebenkosten CHF Jährliche Kosten (ohne Amortisation II. Hypothek) CHF monatliche Kosten (ohne Amortisation II: Hypothek) ca. CHF 817. Ohne Amortisation von Hypotheken, da keine Last, sondern Sparkapital. Bei dieser Berechnung sind die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums (u. a. höhere steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Einkommen und Vermögen) nicht berücksichtigt. Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvorschlag. (Stand August 2015)

13 13 Grundrisspläne Erdgeschoss Untergeschoss

14 Quer- / Längs-Schnitt 14

15 Aussenansichten 15

16 16

17 Fotos 17

18 18

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21 21 Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im August 2015