4½-Zi-Einfamilienhaus an ruhiger Zentrumslage

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1 4½-Zi-Einfamilienhaus an ruhiger Zentrumslage

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/30 Lage Bahnhof Coop Die Gemeinde Ostermundigen zählt über 17'000 Einwohner und besticht durch die Nähe zu Bern und ihrer guten Anbindung mit Privat- und öffentlichem Verkehr. Mit den Worten «Stadtnah und doch ländlich» wirbt die Gemeinde auf ihrer Website. Tatsächlich hat sich Ostermundigen den dörflichen Charakter beibehalten. Viele ruhige Einfamilienhaus-Quartiere prägen das Bild. Die Lötschenstrasse, an welcher das Einfamilienhaus liegt, ist eine schwach befahrene Ringstrasse im Dorfkern von Ostermundigen. Das breite Angebot an Infrastruktur wie Einkauf, Post, Bank, Apotheken und Restaurants sind allesamt bequem zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof Ostermundigen liegt ebenfalls wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit dem Zug dauert die Fahrt zwischen Ostermundigen und Bern rund 8 Minuten, mit dem Bus etwa 13 Minuten. Schulen für alle Altersklassen sind ebenfalls in Gehdistanz oder mit dem Velo zu erreichen. Die äusserst zentrale und doch ruhige Lage macht die Liegenschaft zu einem idealen Ort für Sie und Ihre Familie.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/30 Situationsplan

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/30 Objektbeschrieb Das freistehende Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage, inmitten eines typischen Einfamilienhausquartiers im Zentrum von Ostermundigen. Entlang der Lötschenstrasse gibt es zahlreiche Zonenparkplätze. Die Liegenschaft selbst verfügt über eine angenehme Zufahrt mit zwei Garagenboxen und bei Bedarf über mehrere Autoabstellplätze. Der hübsche Garten ist gut begrünt und sehr gepflegt. Dieser ist gegen Osten, Süden und Westen ausgerichtet und kann daher als äusserst gut besonnt bezeichnet werden. Grossflächige Rasenbereiche, schöne Sitzplätze, Obstbäume und ein Teich umsäumen das Haus. Das Innere der Liegenschaft ist gepflegt und stets gut unterhalten worden. Über die Jahre wurden regelmässig kleinere und grössere Renovationen vorgenommen. Im Hochparterre befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Über eine moderne Treppe geht es ins Schlafgeschoss. Hier gibt es drei Zimmer und ein Estrich- oder Spielbereich, welcher über eine steile Treppe zugänglich ist. Den Räumen vorgelagert liegt ein gemütlicher, überdachter Balkon mit schöner Sicht auf die Dächer von Ostermundigen. Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über direktes Tageslicht. Hier befinden sich das Bad mit angrenzender Sauna, ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten und die Waschküche bzw. der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum. Die Liegenschaft befand sich über die Jahre im Besitz derselben Familie und wird heute aus erster Hand verkauft. Der Platzbereich im Innern ist begrenzt. Dennoch bietet sich hier einer Familie oder einem Paar eine gute Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit Charakter, im Zentrum von Ostermundigen zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen das Bijou zu zeigen.

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/30 Ostfassade

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/30 Der Garten

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/30 Zufahrt und Garagenboxen

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/30 Teich

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/30 Südfassade

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/30 Entréebereich mit Gäste-WC

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/30 Wohnbereich

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/30 Essbereich

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/30 Küche

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/30 Zugang zum Garten

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/30 Eltern

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/30 Zimmer im OG

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/30 Zimmer im OG / Estrich oder Spielraum

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/30 Balkon mit Aussicht im OG

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/30 Bad mit Sauna im UG

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/30 Zimmer im UG

21 Verkaufsdokumentation Seite 21/30 Waschbereich, Keller und Heizung

22 Verkaufsdokumentation Seite 22/30 Raumprogramm Erdgeschoss Windfang m² 3.4 Entrée/Treppenhaus m² 8.9 Küche m² 11.1 Wohnen/Essen m² 26.6 Nettowohnfläche EG m² 50.0 Untergeschoss Vorplatz/Treppenhaus m² 8.8 Bad m² 6.8 Sauna m² 3.0 Büro/Basteln m² 10.0 Heizung/Waschen/Keller m² 11.5 Tankraum m² 6.4 Nettonutzfläche UG m² 46.5 Obergeschoss Vorplatz m² 7.0 Elternschlafzimmer m² 14.5 Kinderzimmer 1 m² 12.0 Kinderzimmer 2 m² 12.0 Total Nettonutzfläche m² Nettowohnfläche m² Nettofläche Nebenräume m² 17.9 Nettowohnfläche OG m² 45.5 Balkon m² 5.0

23 Verkaufsdokumentation Seite 23/30 Ausbaubeschrieb Die Liegenschaft wurde 1928 gebaut und im Jahr 1987 zum letzten Mal für über CHF 240'000 totalsaniert. Seither wurden regelmässig diverse Renovationen vorgenommen. Heute befindet sich das Haus in gutem Zustand. Renovationen, insbesondere an Wänden und teilweise an Bodenbelägen sind kurz- bis mittelfristig anstehend. Rohbau Massivbauweise im Sockel- und Erdgeschoss. Riegelbauweise im Obergeschoss. Dach Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Fenster Holzfenster mit Isolationsverglasung aus dem Jahr 1987, im Elternzimmer Kunststofffenster (2014). Alle Fensterläden wurden im Jahr 2000 durch wetterbeständige Aluminiumläden ersetzt. Heizung Öl-Heizung mit innenliegenden Tanks (Baujahr 1987). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Bäder Hauptbadezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche, Toilette und Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegel. Direkt angrenzend befindet sich eine gepflegte Sauna (Baujahr 1987). Gäste-WC mit Closomat (Baujahr 2002), im Erdgeschoss Lavabo mit Corianabdeckung und Spiegel, Unterbaumöbel und Einbauschrank mit Kunstharz-, bzw. Glasfront. Küche Küche mit Granitabdeckung und Kunstharzfronten. Alle üblichen Küchengeräte, inklusive Induktions-Kochfeld (Baujahr 2001). Backofen älteren Datums. Boden Kork. Decke mit integrierten Einbauspots. Wände/Decken Wände Raufasertapete oder Abrieb gestrichen, ausser in Nasszellen. Decken im Dachgeschoss mit Holztäfer, natur. Bodenbeläge OG mit Teppich verschiedenen Baujahrs. EG mit Klinkerboden im Entrée, Kork in Küche und WC. Teppich im Wohn- und Esszimmer. UG mit Klinkerboden. Treppenhaus saniert im Jahr Windfang saniert im Jahr Aussenbereich Zwei Garagenboxen Baujahr Neue Sonnenmarkise aus dem Jahr 2004, mit Handkurbel betrieben. Waschen Waschmaschine (Jahrgang 2009) und Tumbler (Jahrgang 2012) der Marke Schulthess.

24 Verkaufsdokumentation Seite 24/30 Gebäudedaten Grundbuch Baujahr Halt Kubatur Versicherungssumme Amtlicher Wert Eigenmietwert Steuersätze Richtpreis Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Ostermundigen-Gbbl.-Nr (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) Haus 1928 (grosse Sanierung 1987) Doppelgarage m² 522 m³ nach GVB-Norm CHF 500'000. CHF 450'100. Kanton/Gemeinde CHF 15'930. Bund CHF 18'520. Staat/Gemeinde 3.06/1.69 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.5 vom amtlichen Wert CHF 770'000. Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab Juni 2017 möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

25 Verkaufsdokumentation Seite 25/30 Grundriss Untergeschoss

26 Verkaufsdokumentation Seite 26/30 Grundriss Erdgeschoss

27 Verkaufsdokumentation Seite 27/30 Grundriss Obergeschoss

28 Verkaufsdokumentation Seite 28/30 Grundbuchauszug Seite 1 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Ostermundigen / 2348 Grundstückbeschreibung Gemeinde 363 Ostermundigen Grundstück-Nr 2348 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 509 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Oberdorf Bodenbedeckung Gebäude, 95 m² Gartenanlage, 414 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 64 m² Lötschenstrasse 18, 3072 Ostermundigen Garage, 31 m² Lötschenstrasse 18a, 3072 Ostermundigen Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 450' Eigentum Alleineigentum Wernli-Dumont Jörg, , Lötschenstrasse 18, /10801/0 Kauf Ostermundigen, Schweiz Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten I/8525 (R) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Klaokenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (L) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.g. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenützungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/ I/8525 (R) Kloakenmitbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Ostermundigen 363/2927 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Seite 1 von 2

29 Verkaufsdokumentation Seite 29/30 Grundbuchauszug Seite 2 Pfandrechte vorhanden 003-I/6464 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 3'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Künti-Lobsiger Christian, /4791/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 77'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Gewerbekasse in Bern, Bern /10802/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 43'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 9%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Gewerbekasse in Bern, Bern /7648/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Gewerbekasse in Bern, Bern Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 2

30 Verkaufsdokumentation Seite 30/30 Mit Sachverstand und Engagement Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Unsere Dienstleistungen: Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte: Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. V.l.n.r.: Andrea Wyler, Urs Wyler, Tamara Baumann, Marie-Louise Grand, Simone May (-Wyler), Samuel Bleuer, Ursula Wyler