3½-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER SPIEZER BUCHT Erlenweg 4, 3700 Spiez

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

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4 LAGE Diese hübsche 3½-Zimmerwohnung liegt mitten in der Spiezbucht, den Thunersee fast greifbar vor den Augen. Der Strandweg, das Strandbad, zahlreiche Restaurants und die Segelschule sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, inmitten eines ruhigen Wohnquartiers. Dank Autobahnanschluss und optimalen Zugverbindungen erreichen Sie Thun in rund 10, Bern in rund 30 und Interlaken in rund 25 Minuten. Die bekannten Skigebiete des Berner Oberland sind ebenfalls nicht weit entfernt: Adelboden ist in rund 30, Grindelwald ist in rund 40 Minuten erreichbar. Die Wohnlage am Erlenweg besticht durch eine grüne, absolut ruhige Umgebung mit einer wunderschönen Sicht auf den Thunersee. Die Gemeinde Spiez liegt am Südufer des Thunersees. Die fünf Dörfer Spiez, Spiezwiler, Hondrich, Faulensee und Einigen bilden die Gemeinde. Über dem See bietet sich von der Niederhornkette bis zu den Berner Alpen ein prächtiges Panorama. Das milde Klima in der Bucht trägt dazu bei, dass sogar der bekannte Rebberg prächtig gedeiht. Die Nähe zum See, die zahlreichen Freizeitangebote und das breite Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sorgen für eine hohe Lebensqualität und ganzjährlich andauernde Feriengefühle. Die Segelschule ist bequem zu Fuss erreichbar. 4

5 SITUATION 5

6 SITUATION 6

7 OBJEKTBESCHRIEB Diese gepflegte 3½-Zimmerwohnung in der Spiezer Bucht kann sowohl als Erstwohnsitz wie auch als Feriendomizil genutzt werden. Der Innenausbau ist pflegeleicht und zeitgemäss, Erneuerungen sind keine direkt anstehend. Die Einheit liegt auf einem Zwischengeschoss (zwischen dem ersten und dem zweiten OG) und ist komplett Richtung Thunersee ausgerichtet. Der Balkon, ebenfalls mit Seesicht liegt gegen Osten und ist vom Morgen bis am Nachmittag schön besonnt. Der Thunersee liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Nur eine Häuserreihe liegt zwischen der Wohnung und dem Wasser. Zu Fuss gelangen Sie sowohl ins Strandbad zum Baden wie auch zum Spazieren entlang des Strandweges. Das Mehrfamilienhaus beherbergt 10 Eigentumswohnungen, welche teils als Ferienwohnungen genutzt werden. Eine äusserst ruhige Wohnlage ist damit gewiss. Zur Parkierung stehen 10 nicht explizit zugeteilte Abstellplätze zur Verfügung. Ein oder zwei Fahrzeuge? Platz hat es genug. Eine gemeinsame Waschküche mit Trocknungsraum liegt im Souterrain und wird nur von wenigen Parteien genutzt. Weiter gibt es einen Veloraum, ein privates Kellerabteil und einen Estrich. Das Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt und Erneuerungen durchgeführt. Die Gemeinschaft eruiert, die Gebäudehülle in den nächsten 5 bis 10 Jahren aufzufrischen. 7

8 EINDRÜCKE DES OBJEKTS 8

9 AUSSICHT 9

10 WOHN- UND ESSBEREICH 10

11 KÜCHE 11

12 BAD 12

13 ZIMMER I 13

14 ZIMMER II 14

15 ENTRÉE / KORRIDOR 15

16 RAUMPROGRAMM 3½-Zimmerwohnung Wohnen/Essen 31.7 m² Entrée/Korridor 9.2 m² Küche 7.0 m² Zimmer I 10.5 m² Zimmer II 15.2 m² Bad 3.5 m² Balkon 6.4 m² Keller ca. 6.0 m² Estrichabteil ca. 5.0 m² Total Nettowohnfläche ca m² Total Nettonutzfläche ca m² 16

17 AUSBAUBESCHRIEB Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und ist sehr gepflegt. Sanierungsmassnahmen sind keine direkt anstehend. Bauweise Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk. Alle Aussenwände der Wohnung wurden 2016 innen isoliert. Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung. Eine Erneuerung fand im Jahr 2002 statt. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolationsverglasung (vor einigen Jahren ersetzt), der Marke Wenger. Heizung Zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Diese wurden im Jahr 2016 teilweise erneuert. Warmwasser Gemeinsamer Boiler. Sanierung der Abwasserleitungen mittels Inlinern im Jahr Ebenfalls Einbau einer Entkalkungsanlage im Stauraum Grosse Einbauschrankfront in Zimmer II. Garderobe im Entrée-Bereich. Sonnenschutz Rafflamellenstoren oder Fensterläden bei allen Fenstern. Boden Ganze Wohnung (ausser Nasszelle und Küche) mit Nussbaumparkett geölt, neueren Datums. Wände/Decke Wände Abrieb gestrichen, Decke Spritzputz. Neuer Anstrich im Jahr Im Wohnbereich teilweise mit Steinelementen ergänzt. Küche Einbauküche der Marke Sanitas Troesch ca. aus dem Jahr Alle üblichen Küchengeräte der Marke V-Zug und Bauknecht. Bad Bad mit Badewanne, Toilette, Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Erneuert ca. im Jahr

18 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Wertquote Amtlicher Wert Eigenmietwert Nebenkosten Erneuerungsfond Spiez-Gbbl.-Nr /1000 CHF 133'090. Kanton/Gemeinde CHF 7'100. WHG Bund CHF 8'270. WHG 2016: ca. CHF 2'600. pro Jahr (plus Einlage in Fonds) Stand CHF 50'891. Mehrfamilienhaus Stand CHF 5'988. Wohnung Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.65 Einheiten 1.10 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF 480'000. Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme ist per Ende 2018 oder nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung darf auch als Zweitwohnung genutzt werden. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 18

19 GRUNDRISS 19

20 GRUNDBUCHAUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/3584 Wertquote 98/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung im 1. Stock, Gebäude Nr. 4 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 133' Eigentum Alleineigentum Da Costa Denise, /360/0 Kauf /3799/0 Namensänderung Anmerkungen III/9676 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /1501/0 Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden 018-III/9676 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 69'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK /360/0 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /2157/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK /360/0 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 20

21 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 21

22 CASA IMMOBILIEN AG Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch 22