4½-ZIMMER-WOHNUNG IM DORFZENTRUM Dorfstrasse 16, 3662 Seftigen

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2 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wurde 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG Immobilientreuhand Beratung Vermittlung Bewertung Burgstrasse Thun T info@casa-immo.ch

3 4½-ZIMMER-WOHNUNG IM DORFZENTRUM 3

4 LAGE Bahnhof Seftigen liegt im Gürbetal und ist als beliebte Wohngemeinde mit Wachstumspotential bekannt. Mit rund Einwohnern gilt das Dorf als mittelgrosse Gemeinde und grenzt an die Ortschaften Uetendorf, Burgistein, Gurzelen und Noflen. Seftigen hat einen interessanten Dorfkern, mit einer Infrastruktur für Jung und Alt. In der Gemeinde und im Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Arzt stehen in kurzer Distanz zur Verfügung. Der Kindergarten sowie die Primar- und Oberstufenschule befinden sich wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Sekundarschüler besuchen das Oberstufenschulzentrum in Wattenwil. Der Bus sowie die Bahn mit Verbindung nach Thun und Bern stehen halbstündlich zur Verfügung und liegen direkt neben dem Mehrfamilienhaus. Neben einer soliden Infrastruktur legt die Gemeinde Wert auf ein gutes Betreuungsangebot für Familien. Die Kindertagessstätte und die Tagesschule befinden sich neben dem Schulhaus. 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Das im Jahr 1988 erstellte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Geschäftsräumlichkeit wurde an beliebter und zentrumsnaher Lage im Dorfzentrum erstellt. Die Lage ist attraktiv und umgeben von allen wichtigen Infrastrukturen. Die Liegenschaft bietet einen überschaubaren Umschwung, viele Nebenräume und eine eigene Einstellhalle. Die heimelige 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist gegen Süden ausgerichtet. Sie ist ideal für ein Paar oder eine Familie konzipiert, die eine zentrale Lage schätzen. Der Grundriss der Wohnung ist auch für heutige Ansprüche attraktiv geschnitten. Die Einheit verfügt über zwei Nasszellen, eine Küche und angrenzendem Wohn- und Essbereich mit einem hübschen Cheminée sowie drei Schlafzimmer. Die Zimmer sind über einen grosszügigen Korridor mit Einbauschränken erschlossen und alle gegen Südwesten hin ausgerichtet. Von zwei Zimmern gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der zweite Aussenbereich ist vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, leicht demodiertem Zustand. Die gemeinsame Waschküche befindet sich im Untergeschoss mit Trocknungsraum inkl. Secomat. Sie wird nur von zwei Parteien genutzt. Für mehr Stauraum sorgt ein 7.9 m 2 grosser Keller im Untergeschoss und zwei raumhohe Estrichabteile, die über eine Zugtreppe beim Treppenhaus zugänglich sind. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Parkierung steht ein grosser Abstellplatz in der Einstellhalle zur Verfügung. Für den Besuch sind zwei Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden. 5

6 EINDRÜCKE / AUSSICHT 6

7 BALKON NACH OSTEN UND WESTEN 7

8 WOHNEN 8

9 ESS- UND WOHNBEREICH 9

10 KÜCHE 10

11 EINGANG / EINBAUSCHRÄNKE 11

12 ZIMMMER 1 UND 2 12

13 ZIMMER 3 13

14 BAD / DUSCHE & WC 14

15 KELLER 15

16 ESTRICH 16

17 RAUMPROGRAMM Dachgeschoss Wohnen/Essen 45.5 m² Vorplatz 3.9 m² Küche 8.2 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche/WC 4.0 m² Bad/WC 5.5 m² Balkon Ost 7.3 m² Balkon West 8.0 m² Nebenräume Keller 7.9 m² Estrich 24.4 m² Total Nettowohnfläche m² Total Nettonutzfläche m² 17

18 AUSBAUBESCHRIEB Das Mehrfamilienhaus wurde 1988 erbaut und befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bedarf je nach Bedürfnissen einer Teilerneuerung. Insbesondere sind diverse Boden- und Wandbeläge zu ersetzen. Küche und Nasszellen sind in solidem, gebrauchsfähigem Zustand. Bauweise Massivbauweise. Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung (Tonziegel) Bäder Bad mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Bad mit Badewanne, Doppellavabo mit Unterbaumöbel, grossem Spiegelschrank und WC. Heizung/Warmwasser Neue Öl-Heizung aus dem Jahr Eigener Boiler für Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Umluft-Cheminée im Wohnbereich. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung. Waschen Gemeinsamer Waschturm inkl. Secomat im UG (wird nur von zwei Parteien genutzt). Sonnenschutz Zwei Sonnenstoren auf den Balkonen. Rolladen, oder Rafflamellenstoren mit Handkurbeln in allen Zimmern. Boden Wohnen, Küche, Korridor und Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten. Zwei Zimmer mit Linoleum und eines mit Teppich. Wände/Decke Wände Abrieb weiss gestrichen. Decken mit Holztäfer. Küche Einbauküche aus dem Baujahr. Fronten und Abdeckung mit Kunstharz. Geschirrspüler der Marke Miele wurde im 1998 ersetzt und Glaskeramikkochfeld aus dem Jahr Zwei Musikboxen in der Küche montiert. 18

19 GEBÄUDEDATEN Grundbuch Baujahr Wertquote Seftigen-Nr /1'000 Wohnung 1/7 EHP Amtlicher Wert Eigenmietwert Nebenkosten Erneuerungsfonds CHF 259'630. Wohnung / CHF 16'140. EHP Kanton/Gemeinde CHF 11'370. Wohnung Bund CHF 13'320. Wohnung ca. CHF 4'800. pro Jahr (inkl. Anteil in Fonds à 850. ) Stand CHF 59'410. Mehrfamilienhaus Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.74 Einheiten 1.00 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF CHF 490'000. Wohnung 30'000. Einstellhallenplatz Besichtigungen Übernahme Hypothek Kaufkosten Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Hypothek bei der Raiffeisen Bank zu einem Zins von 0.94 % kann bei Bedarf übernomen werden. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG. 19

20 GRUNDRISS WOHNUNG 20

21 GRUNDRISS KELLER 21

22 GRUNDRISS ESTRICH 22

23 GRUNDRISS EINSTELLHALLE 23

24 GRUNDBUCHAUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Seftigen / Grundstückbeschreibung Gemeinde 883 Seftigen Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Seftigen 883/216 Wertquote 161/1'000 Sonderrecht Wohnung im Dachgeschoss süd, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 259' Eigentum Alleineigentum Rytz Beat, , Auweg 66b, 3627 Heimberg, Schweiz /508/0 Kauf /2558/0 Schenkung Anmerkungen /948/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /1226/0 Dienstbarkeiten /948/0 (R) Abstellplatz für Velo und Mofa ID / z.l. STW Seftigen 883/216-8 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Vorhanden /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Basel (UID: /13339/0 CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2055/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) Seite 1 von 2 24

25 GRUNDBUCHAUSZUG EINSTELLHALLENPLATZ Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Seftigen / Grundstückbeschreibung Gemeinde 883 Seftigen Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Seftigen 883/216-8 Wertquote 1/7 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 16' Eigentum Alleineigentum Rytz Beat, , Auweg 66b, 3627 Heimberg, Schweiz /508/0 Kauf /2558/0 Schenkung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /948/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte Vorhanden /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, /2055/0 Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Pfandvermehrung Seftigen/216-4 Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Basel (UID: /13339/0 CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, /2055/0 Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Pfandvermehrung Seftigen/216-4 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, /2055/0 Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Pfandvermehrung Seftigen/216-4 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2272/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, /2055/0 Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Pfandvermehrung Seftigen/216-4 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /2055/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Seftigen/216-4 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee /2263/0 Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 1 25

26 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. Unsere Dienstleistungen Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. 26

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