3 1 /2-Zimmer-Wohnung

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 3 1 /2-Zimmer-Wohnung Bostudenstrasse 2B 3604 Thun UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Bostudenstrasse 2B 3604 Thun

4 ALLGEMEINES Thun Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Thun, eine aufgeschlossene, attraktive Stadt mit über 44'400 Einwohnern. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss. Die Stadt Thun ist in verschiedene Quartiere eingeteilt. Die Einteilung des Stadtgebietes nach Leistgrenzen wurde gewählt, weil die Quartierleiste für eine hohe Identifikation mit dem Quartier besorgt waren und der Wohnbevölkerung die Möglichkeit gaben, sich aktiv für die Entwicklung ihres Quartiers einzusetzen. Der Steuerfuss der Stadt beträgt 1,72 Einheiten. Verkehr Die Überbauung Buchenpark ist durch den Autobahnanschluss Thun Süd und den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fussminuten von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Busminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in nächster Umgebung. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum erreichbar. Freizeit Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können zum Beispiel Segeln, Surfen, Boot fahren auf der Aare und auf dem See. Das wenige Busminuten vom Objekt entfernte Thuner Strandbad garantiert Ferienfeeling pur. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Das Einkaufszentrum Oberland, das Panoramacenter und den Strättligenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun.

5 ZUM OBJEKT Lage: Die gepflegte Wohnüberbauung Buchenpark steht an der Bostudenstrasse in Thun Süd. Die ruhige Quartierstrasse liegt in der 30iger Zone. Die sonnige und zentrale Lage dieser Parterrewohnung wird Sie begeistern. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. 3½-Wohnung im Parterre Mitte: Der Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus betreten sie über einen Vorplatz auf der rechten Seite ein Zimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz, ein Schlafzimmer mit grosser Fensterfront und Sicht in den Garten und zwei Nasszellen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist direkt vom Elternzimmer aus erreichbar. In die separate Dusche mit Lavabo und WC gelangen Sie vom Vorplatz aus. Links vom Eingang befindet sich die offene Küche mit weisser Abdeckung und anthrazitfarbener Stein-Abstellfläche. Es gibt genügend Schränke, Schubladen und Abstellfläche, sowie Abwaschmaschine, Glaskeramik-Kochherd und Sichtbackofen. Eine Bar- Theke, trennt die Küche zum Wohn-Esszimmer hin ab. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer ist wie sämtliche Wohnräume mit einem Parkettboden ausgelegt und verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Nasszellen und die Küche sind mit Steinplatten ausgelegt. Das Juwel dieser Wohnung ist der pflegeleichte, schöne Aussenbereich, welcher über viele verschiedene Plätze verfügt um gemütliche Ecken einzurichten. Der grosse, gedeckte Sitzplatz mit Steinplatten und seitlicher Glasschiebewand lässt Sie den Alltag vergessen. Hier können Sie schöne Stunden verbringen und den Tag ausklingen lassen. o Eingang o Vorplatz o Zimmer mit Ausgang Sitzplatz o Elternzimmer o Badezimmer o Dusche o Wohnen/Essen o Küche zu Wohnen offen o Sitzplatz gedeckt o Rasenplatz ca. Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche Nebenräume im UG mit Lift erreichbar: o Waschen/Trockenraum o Kellerabteil mit Stromanschluss 6.40 m m m m m m m m m m m m m m2 Parkplätze: o 1 x AEHP Nr. 37 von der Wohnung mit Lift im UG erreichbar o Genügend Besucherparkplätze vor der Überbauung o Veloabstellplatz in der AEH Aussenbereich Allgemein: o Rasenplatz mit kleinem Kinderspielplatz

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7 3½-Zimmer-Wohnung

8 Kellerabteil mit Stromanschluss

9 Waschen/Trockenraum

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11 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/4860 Wertquote 51/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung im EG mitte, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 271' Anmerkungen /1549/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /6318/0 ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1549/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /000556, Bemerkung: L, auf LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/4860 Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /1549/0 ( ) /6645/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /3014/ /1549/ /1857/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis

12 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück SDR Thun 2 (Strättligen) 942.2/4873 Wertquote 1/77 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 12' Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /5136/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /1549/0 ( ) /6645/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee Genossenschaft, Spiez (UID: CHE ) /3014/ /1857/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: SDR Thun 2 (Strättligen) 942.2/4873

13 Aussenansicht mit Sitzplatz gedeckt Wohnraum/Esszimmer Küche

14 Elternzimmer Kinderzimmer Badezimmer

15 sep. Dusche/WC Gedeckter Sitzplatz mit Garten

16 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 3½-Zimmer-Wohnung Fr. 490' AEHP Nr. 37 Fr. 30' Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2003 Amtlicher Wert 3½-Zimmer-Wohnung Fr. 271' AEHP Fr. 12' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Wohnung Fr Direkte Bundesteuer Wohnung Fr Kantons- und Gemeindesteuern AEHP Fr Direkte Bundesteuer AEHP Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 3' Erneuerungsfond jährlich ca. Fr Stand Erneuerungsfond Total per 30.Juni.2018 Fr. 119' Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.