1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung

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1 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung Blümlisalpstrasse 14B 3600 Thun - Seefeld Beste Lage in Thun im Seefeldquartier Zentral bei Bahnhof, Einkauf und Stadt Familienfreundlich & Morgensonne S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRÄT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 275 m / Bahnhof in ca. 540 m erreichbar Einkaufen Aldi in ca. 580 m / Stadt Thun in ca. 800 m erreichbar Kindergarten & Schulen in ca. 465 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Aussenansicht 6-Familienhaus Sicht ins Grüne

7 IMPRESSIONEN Grosszügiger Eingangsbereich Eingangsbereich

8 IMPRESSIONEN Wohn- und Schlafzimmer Wohn- und Schlafzimmer

9 IMPRESSIONEN Küche Zimmer (2) angrenzend an Küchenbereich

10 IMPRESSIONEN Zimmer (2) angrenzend an Küchenbereich Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Waschmaschine

11 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun grossgeschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Per 31. Dezember Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten "Chalet Bähler" sowie die Schule Länggasse sind bequem zu Fuss erreichbar. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle "Thun, Hohmad" befindet sich in der Nähe. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Der Bahnhof Thun ist bequem zu Fuss erreichbar. Einkauf In ca. 580 m erreichen Sie ein Aldi. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Strättligen oder in der Thuner Innenstadt.

12 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die Wohnung liegt an verkehrsgünstiger Lage und ist nicht weit von Einkauf, Bushaltestelle und Schule entfernt. An heissen Sommertagen lädt der nahe gelegener Thunersee oder Aare zum Baden und Verweilen ein. Die Thuner-Innenstadt ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist geräumig und hell. Das Esszimmer mit der Küche ist offen und verfügt über zwei Dachfenster. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet genügend Verstaumöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche, Lavabo sowie WC verfügt über eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört einen Estrich sowie eine Einzel-Garage dazu. Gleich nebenan befindet sich eine 3 ½ (4) Zimmer-Dach-Wohnung, mit Balkon, die auch zum Verkauf steht. Man könnte die beiden Wohnungen verbinden oder eine Wohnung als Renditeobjekt vermieten oder für Feriengäste nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie die 1 ½ (2) Zimmer- Wohnung in Thun!

13 7. RAUMANGEBOT 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung, rechts 3. Obergeschoss Eingang/Vorplatz 10.2 m 2 Küche/Essen 20.9 m 2 Wohnen/Schlafen 34.1 m 2 Abstellkammer/Estrich 7.2 m 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC und Wäscheturm 5.9 m 2 Allgemein Estrich Nr. 11 Einzel-Garage Nr. 9 Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

14 8. GRUNDRISS 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung

15 GRUNDRISS 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung 3 ½ (4) Zimmer-Dach-Wohnung

16 ORIGINAL GRUNDRISS 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung 3 ½ (4) Zimmer-Dach-Wohnung Dachgeschoss Untergeschoss Estrichgeschoss

17 9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3878 Wertquote 70/1'000 Sonderrecht der 1 1/2-Zimmerwohnung, Dachgeschoss, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 143' Eigentum Anmerkungen /1178/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /5204/0 ID / /5054/0 Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /3503/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 85'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , 3503, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger, /5106/0 Grundpfandgläubiger, /5106/ /5090/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , 5090, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger, /5106/0 Grundpfandgläubiger, /5106/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3878

18 GRUNDBUCH AUSZUG GARAGE Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3878 Wertquote 10/1'000 Sonderrecht einer Garage, Untergeschoss Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 20' Eigentum Anmerkungen /1178/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /5204/0 ID / /5054/0 Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /1739/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 85'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , 3503, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger, /5106/0 Grundpfandgläubiger, /5106/ /1739/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , 5090, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger, /5106/0 Grundpfandgläubiger, /5106/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3878

19 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1982/83 Renovationen: Badezimmer (Toilette + Lavabo) 2013 Küchenfront 2013 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. Garage Nr Wohnfläche ca. 71 m 2 Nutzfläche ca. 78 m 2 Wertquote Wohnung 170/1 000 Wertquote Garage 10/0000 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Garage CHF Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton Garage CHF Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Garage CHF Erneuerungsfonds per 30. April 2018 CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr ca. CHF Anstehende Renovationen; Malerarbeiten + Bodenbeläge ca. CHF Heizungssystem Gas mit Bodenheizung Elektrische Installationen SINA 2008 Schuldbriefe CHF VERKAUFSPREIS 1 ½ (2) Zimmer-Dach-Wohnung CHF 250'000. Garage CHF 30'000. Verkaufspreis CHF Bezug nach Vereinbarung

20 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

21 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

22 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!