3 Zimmer-Eckhaus. Feldeckstrasse Thun. Sehr gefragte Lage in Thun. Grosszügiger Garten mit Potenzial. Heimeliges Wohnen mit hellen Räumen

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1 3 Zimmer-Eckhaus Feldeckstrasse Thun Sehr gefragte Lage in Thun Grosszügiger Garten mit Potenzial Heimeliges Wohnen mit hellen Räumen Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. RAUM ANGEBOT 6. GRUNDRISS 7. GRUNDBUCH AUSZUG 8. KENNZAHLEN REIHENFAMILIENHAUS 9. VERKAUFSPREIS 10. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 11. FINANZIERUNGSBEISPIEL 12. FIRMEN PORTRAIT 13. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle erreichbar in 150 m Asia-Lädeli erreichbar in 180 m / Coop erreichbar in 550 m Schule erreichbar in 250 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Eingangsbereich Küche Küche

8 IMPRESSIONEN Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Badezimmer mit Badewanne WC

9 IMPRESSIONEN Haus von Aussen Garten Garten mit Schopf Schopf Eingang Seitenbereich / Parkplätze

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Bergpanorama und liegt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum verweilen. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche sich in der oberen Hauptgasse befinden, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher jeder eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Einwohner der Gemeinde 3600 Thun 42'623 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Kindergarten und Schule sind nur 245 m entfernt. In der Schönau gibt es sowohl Kindergarten, Primaschulen und auch Oberstufen. Weitere Fachschulen befinden sich auch in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist in nur 150 m erreichbar. Auch den Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Bus. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie auch die Autobahn A6 Richtung Bern oder Spiez. Einkauf Es befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie ein Asienmarkt, Coop, das Oberlandzentrum und viele weitere.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das Quartier ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Stadtnähe und die vielen Einkaufsmöglichkeiten im Quartier werden von der Wohnbevölkerung sehr geschätzt. Das Reihen-Eckhaus ermöglicht Wohnen zum fairen Preis mitten in der Stadt Thun. Es ist ab sofort bezugsbereit, jedoch benötigt es u.e. einige Renovationen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. 7. RAUM ANGEBOT Obergeschoss - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 ca m 2 - WC mit Badewanne Erdgeschoss - Entrée ca m 2 - Küche ca m 2 - Abstellraum ca m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - WC ca m 2 Untergeschoss Keller 1 ca m 2 Keller 2 ca m 2 Total Nutzfläche ca m 2

12 GRUNDRISS

13 GRUNDRISS

14 GRUNDRISS

15 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Thun 1 (Thun) / 1580 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 424 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Länggasse Thun Bodenbedeckung Gebäude, 64 m² Gartenanlage, Hofraum, 390 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 50 m² Feldeckstrasse 5, 3600 Thun Schopf, 14 m² Feldeckstrasse 5a, 3600 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 117' Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte II/2676 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 13'500.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Grundpfandgläubiger Grundpfandgläubiger Grundpfandgläubiger, IV/910 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'700.00, 2. Pfandstelle, Max. 6.5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger /7386/0 Grundpfandgläubiger /7386/0 Grundpfandgläubiger /7386/0 Grundpfandgläubiger /7386/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine

16 9. KENNZAHLEN REIHENFAMILIENHAUS Baujahr 1925 Renovationen (Heizung) ca Grundbuchblatt-Nr. Reihenfamilienhaus 1580 Grundstücksfläche 424 m² Nutzfläche 110 m 2 Wohnzone W2 / 2-Geschossig Amtlicher Wert CHF 117'100.- Eigenmietwert Kanton CHF 4'850.- Eigenmietwert Bund CHF 5'670.- Gebäudeversicherungswert Haus CHF 428'000.- Gebäudeversicherungswert Schopf CHF Schuldbriefe CHF 5 19'200.- Sicherheitsnachweis vorhanden 2014 Renovationen (kurz bis langfristig) ca. CHF 200' VERKAUFSPREIS 3 Zimmer-Eckhaus CHF Total CHF 395'000.-

17 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten von ca. 2.5 % (Staatsabgaben 1.8% sowie Grundbuch- & Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

20 14. PRESSE MITTEILUNGEN

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