Nächst Einkauf / ÖV / Wald / Naherholungsgebiet

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1 5 ½ Zimmer-Wohnung Allmendingenstrasse 61B 3608 Thun Heimeliges Wohnen mit Cheminée-Ofen Sicht auf Berge und Landwirtschaftszone Nächst Einkauf / ÖV / Wald / Naherholungsgebiet Saxer Unternehmungen AG ǀ Hofstettenstr. 15 ǀ 3600 Thun Öffnungszeiten Telefonzentrale + Showroom Mo Fr 09:00 12:00 / 14:00 17:00 Uhr

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT 15. PRESSE MITTEILUNGEN

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 335 m Coop erreichbar in ca. 650 m Schulen erreichbar in ca. 900 m

6 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnzimmer mit Cheminée Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5

8 IMPRESSIONEN Küche Küche Badezimmer mit Doppel-Lavabo Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Korridor

9 IMPRESSIONEN Aussicht von Balkon Haus-Eingang Eigene Waschküche Keller Abteil Spielplatz Garten mit kleinem Anteil

10 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Allmendingen bietet Ihnen als Wohnort den berühmten "Fünfer und ds' Weggli": Das Thuner Aussenquartier, das "Dörfli", hat seine Dorfstruktur und seinen Charakter in ländlicher Umgebung bewahren können. Und trotzdem gehört Allmendingen zu Thun und profitiert von der Nähe zur Stadt. Allmendingen zeichnet sich gerade deshalb durch eine hohe Lebensqualität aus. Aussergewöhnlich ist vor allem, dass Allmendingen nicht zu einem Schlafund Pendlerquartier "verkommen" ist, sondern ein sehr aktives Vereinsleben und eine gute Durchmischung von Wohnen, Arbeiten und Leben pflegt. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde 3608 Thun per '300 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.74 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Schule sowie Kindergarten befinden sich in Allmendingen. Weitere Schulen können in Thun besucht werden. Verkehrsverbindungen In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle. Dieser Bus fährt in Richtung Thun, Blumenstenstein, Heimberg und Steffisburg. Der Autobahn-Zubringer Thun-Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einkauf Nur ca. 900 m entfernt befindet sich ein Coop. Das Panorama-Center sowie das Oberland Zentrum erreichen sie in wenigen Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun.

11 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Es befindet sich in ruhiger Lage direkt am Waldrand, jedoch ist man auch nicht abgelegen von der Stadt. Sie gelangen von Allmendingen (Thun) auch sehr rasch in die Thuner Innenstadt sowie auf die Autobahn. Die grosszügige 5 ½ Zimmer-Wohnung ist das ideale Objekt für eine Familie. Die Wohnung hat dank den vielen Fensterfronten sehr helle Räume. Das Cheminée im Wohnzimmer macht die Wohnung sehr heimelig. 7. RAUM ANGEBOT 5 ½ Zimmer-Wohnung - Wohnzimmer mit Cheminée 34.5 m 2 - Küche 11.2 m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Zimmer m 2 - Badezimmer (Badewanne / WC / Doppel-Lavabo) 4.7 m 2 - Badezimmer (WC / Lavabo / Dusche) 2.5 m 2 - Total Netto-Wohnfläche 98.7 m 2 - Balkon 7.2 m 2 Untergeschoss - Kellerabteil - Einstellhallenplatz - Eigene Waschküche mit Wäscheturm - Kleiner Garten-Anteil

12 8. GRUNDRISS

13 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstueck-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück Thun 2 (Strättligen) 942.2/393 Wertquote 505/10000 Sonderrecht 5 1/2 - Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 253' Eigentum Anmerkungen /4034/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /5361/0 ID / /1973/0 Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /4035/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 130'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /6574/ /3317/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Worblen /55/0 Emmental Genossenschaft (UID: CHE ) /6686/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /6575/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

14 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstueck-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück Thun 2 (Strättligen) 942.2/ Wertquote 1/14 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Anmerkungen /4034/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /4035/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /6573/ /3317/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Worblen /55/0 Emmental Genossenschaft (UID: CHE ) /6686/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 2 (Strättligen)/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Gürbe /6575/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

15 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat rechtsgültige Wirkung! Thun 2 (Strättligen) / 393 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstueck-Nr. 393 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 3'714 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Allmendingen b. Thun Allmendingen-Allmend Bodenbedeckung Gebäude, 811 m² Strasse, Weg, 242 m² Übrige befestigte Fläche, 567 m² Gartenanlage, Hofraum, 2'094 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 266 m² Allmendingenstrasse 61, 3608 Thun Einstellhalle Allmendingenstrasse 61a, 3608 Thun Wohnhaus, 274 m² Allmendingenstrasse 61b, 3608 Thun Wohnhaus, 271 m² Allmendingenstrasse 61c, 3608 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Thun 2 (Strättligen) 942.2/3816 zu 1/1 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (12'600) Eigentum Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

16 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1984 Renovationsjahr 2005 Heizsystem Gas Wohnfläche 98.7 m 2 Nutzfläche 105 m² Wertquote Wohnen 505/10000 Wertquote EHP 1/14 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Eigenmietwert Wohnung Kanton Eigenmietwert Wohnung Bund CHF 11'080.- CHF 12'970.- Eigenmietwert EHP Kanton CHF Eigenmietwert EHP Bund CHF Amtlicher Wert Wohnung Amtlicher Wert EHP CHF 253'830.- CHF 10'980.- Erneuerungsfonds MFH per CHF 77'358.- Nebenkosten pro Jahr inkl. EF CHF 6' Nebenkosten pro Monat CHF Schuldbriefe Wohnung CHF Schuldbriefe EHP CHF 260' VERKAUFSPREIS 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 490'000.- Einstelhallenplatz CHF 25'000.- Total CHF 515'000.-

17 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch & Notariatskosten von ca. 0.7 % (Handänderungskosten 1.8%) entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis Fr Ist die Immobilie über diesen Betrag, sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 14. FIRMEN PORTRAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!

20 15. PRESSE MITTEILUNGEN