Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Seesicht an aussergewöhnlicher Lage Tannenweg 11, 3700 Spiez Kontakt: Ruchti-Treuhand Sarah Zangari Telefon s.zangari@ruchtitreuhand.ch Thun, 26. April 2016

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Mikrolage (objektspezifisch) Situationsplan Objektbeschrieb Fotos / Eindrücke des Objekts Grundrissplan Erdgeschoss Untergeschoss Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuchauszüge Wohnung Einstellhallenplatz Nr Einstellhallenplatz Nr April 2016 Seite 2

3 1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Spiez ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental des Kantons Bern. Sie liegt am Südufer des Thunersees und besteht aus den fünf Bäuerten Spiez, Spiezwiler, Hondrich, Faulensee und Einigen. Über dem See bietet sich von der Niederhornkette bis zu den Berner Alpen ein prächtiges Panorama. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von ha, wovon ca. 400 ha auf Wald und ca. 12 ha auf Reben entfallen. Es liegt auf einer Höhe von 558 m ü. M. (Seehöhe) bis auf 852 m ü. M. (Hondrichhügel). Einwohner per 31. Dezember 2015: Die wundervolle Lage am Thunersee, die vielfältigen Freizeitangebote und das breite Angebot an Dienstleistern im Dorf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Spiez ist zentral gelegen und optimal mit dem öffentlichen Verkehr verbunden. Thun ist in nur gerade neun Minuten mit dem Zug erreichbar. Bern liegt 29 und Visp 27 Zug-Minuten von Spiez entfernt. Viele beliebte Ausflugsziele des Berner Oberlandes (Niesen, Niederhorn, Jungfraujoch, Schilthorn, Blausee, Brienzer Rothorn usw.) lassen sich von Spiez aus komfortabel und in wenigen Zug-Minuten erreichen. Die Schiffländte Spiez, als Ausgangspunkt für eine Schiffrundfahrt auf dem Thunersee, ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. 26. April 2016 Seite 3

4 1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Tannenweg 11, 3700 Spiez Die Wohnüberbauung Belvédère befindet sich an aussergewöhnlicher Lage direkt oberhalb des Strandweges, welcher direkten Seeanstoss hat, mit Blick über den Thunersee und auf die schöne Bucht von Spiez. Die Bushaltestelle Spiez-Schachen liegt nur etwa 200 m entfernt. Die Busse fahren in der Regel stündlich Richtung Zentrum (ca. 3 Fahrminuten), wo man ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistern vorfindet, welche den täglichen Bedarf abdecken. In Spiezwiler, in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt, bietet das neue Dienstleistungszentrum Beo-Center weitere Möglichkeiten für Einkauf, Unterhaltung und Verpflegung. Die Busfahrzeit bis zum Bahnhof Spiez beträgt ca. 8 Minuten. Der Autobahnanschluss liegt ca. 2.5 km entfernt und ist je nach Verkehrslage in ca. 5 Minuten erreichbar. 26. April 2016 Seite 4

5 1.3. Situationsplan 26. April 2016 Seite 5

6 2. Objektbeschrieb Die 4 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Überbauung Belvédère, Tannenweg 7 19, welche im Jahr 2001/2002 erstellt wurde. Die Lage direkt oberhalb des idyllischen Strandweges ist sehr beliebt. Der unverbaubare Blick über den Thunersee und auf die Spiezer Bucht ist einmalig. Die zweistöckige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses am Tannenweg 11 mit insgesamt 4 Wohnungen. Schon beim Eintreten in die Wohnung bietet sich ein erster Wow-Effekt : der grosszügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Balkon und bodentiefer Fensterfront bietet eine grandiose Aussicht auf den See ein Gefühl, als könnte man direkt zum Fenster heraus ins kühle Nass eintauchen. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer modernen Küche mit Sitzplatz, einem WC mit Dusche sowie einem der insgesamt drei Zimmer. Die beiden anderen Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Doppellavabo befinden sich im Untergeschoss - wie auch eine weitere Terrasse mit Zugang zum grosszügigen Garten-/Rasenbereich (Sondernutzungsrecht). Die private Waschküche mit Waschmaschine (2013) und Trockner (2014) sowie der Kellerraum sind direkt von der Wohnung aus zugänglich. Raumprogramm Alle Angaben ca. Erdgeschoss Untergeschoss Wohnen / Essen 49 m2 Zimmer 2 13 m2 Entrée 3.5 m2 Zimmer 3 13 m2 Küche 14 m2 Badezimmer 5 m2 WC/Dusche 2.5 m2 Korridor / Halle 7.5 m2 Zimmer 1 13 m2 Nettowohnfläche EG ca. 82 m2 Nettowohnfläche UG ca m2 Balkon 8.5 m2 Terrasse 11 m2 Terrasse 7 m2 Aussenbereich (Sondernutzung) 160 m2 Nebenräume Waschküche 9 m2 Keller 7.5 m2 Disponibel (Haus 15) 17 m2 Zur Wohnung gehören ausserdem die Einstellhallenplätze Nr. 14 und 15 in der unterirdischen Einstellhalle. 26. April 2016 Seite 6

7 Kurz-Baubeschrieb: Heizung Warmwasser Waschraum Bodenbeläge Wände Decken Extras Wasserwärmepumpe kombiniert mit Ölkessel (Heizzentrale) Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten Warmwasserboiler pro Wohnung eigene Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler Plattenböden in Wohn-/Essbereich, Balkon, Entrée, Küche, Dusche und Zimmer EG sowie in Badezimmer UG, Laminat in Zimmer und Korridor UG, Treppen im Wohnbereich in Holz, Sitzplätze mit Verbundsteinen Backsteinwände; Abrieb gestrichen, Platten in den Nasszellen Spritzputz Heizstrahler auf dem Balkon, teilweise abschliessbare Fenster (Einbruchsicherung), Fenster teilweise mit Fliegengitter. 26. April 2016 Seite 7

8 3. Fotos / Eindrücke des Objekts Umgebung und Aussenansicht Balkon/Terrasse 26. April 2016 Seite 8

9 Wohnen / Essen Küche / Badezimmer Zimmer 26. April 2016 Seite 9

10 4. Grundrissplan 4.1. Erdgeschoss Anmerkung: Die Wohnung wurde ursprünglich als 5 ½-Zimmer-Wohnung konzipiert. Zur Vergrösserung und Öffnung des Wohnraumes haben sich die Eigentümer jedoch dafür entschieden, die Küche in einem der Zimmer unter zu bringen. Sämtliche Anschlüsse im Wohnraum sind jedoch noch vorhanden, so dass der ursprünglich geplante Zustand bei Bedarf wieder hergestellt werden kann. 26. April 2016 Seite 10

11 4.2. Untergeschoss 26. April 2016 Seite 11

12 5. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde 768 Spiez Stammgrundstück 3824 Wohnung Disporaum Einstellhalle EHP Nr EHP Nr Baujahr 2002 Amtlicher Wert Wohnung Fr Disporaum Fr EHP je Fr GVB-Wert Fr Liegenschaft gesamthaft Betriebskosten ca. Fr p. a. gemäss Abrechnung 2014/2015 inkl. Einlagen in die Erneuerungsfonds Der Anteil am Erneuerungsfonds Heizung beträgt Fr Der Anteil am Erneuerungsfonds Einstellhalle beträgt Fr Der Anteil am Erneuerungsfonds Mehrfamilienhaus beträgt Fr Steuersätze Staat 3.06 Gemeinde 1.65 Liegenschaftssteuer 1.1 des amtlichen Werts Verkaufspreis Fr Wohnung Fr je Einstellhallenplatz Fr Disporaum Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftliches Kaufangebot inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Beurkundung Gewährleistung Anmerkung Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 sind auf den ersten Fr des Kaufpreises keine Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises) mehr zu bezahlen, sofern die Liegenschaft durch den Käufer selbst bewohnt wird. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 26. April 2016 Seite 12

13 6. Grundbuchauszüge 6.1. Wohnung Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/3824 Wertquote Sonderrecht 30/1' /2-Zimmerwohnung im Untergeschoss/Erdgeschoss links mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 309' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kelleway-Bareither Eugenie, /3355/0 Kauf Kelleway-Bareither John, /3355/0 Kauf Anmerkungen /3326/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /3326/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 345'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 3326, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/ /1862/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 185'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 1862, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis April 2016 Seite 13

14 6.2. Einstellhallenplatz Nr. 14 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Spiez 768/ Wertquote 1/52 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 13' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kelleway-Bareither Eugenie, /3355/0 Kauf Kelleway-Bareither John, /3355/0 Kauf Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /3355/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 345'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 3326, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/ /3355/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 185'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 1862, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis April 2016 Seite 14

15 6.3. Einstellhallenplatz Nr. 15 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Spiez 768/ Wertquote 1/52 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 13' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kelleway-Bareither Eugenie, /3355/0 Kauf Kelleway-Bareither John, /3355/0 Kauf Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /3355/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 345'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 3326, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/ /3355/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 185'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, errichtet , 1862, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Spiez/ Spiez/ Grundpfandgläubiger UBS AG /427/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis April 2016 Seite 15