4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung

Transkript

1 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung Nünenenweg Wattenwil Grosser Garten-Sitzplatz mit Pergola Badezimmer mit Eck-Badewanne / Dusche Kinderfreundliches Wohnquartier

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Kindergarten + Schule ca. 45 m / Schule erreichbar in ca. 800 m Bushaltestelle erreichbar in ca. 410 m Einkauf erreichbar in ca m

6 4 ½ Zimmer-Eck-Garten-Wohnung 4. IMPRESSIONEN

7 IMPRESSIONEN

8 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnen Wohnen - Essen Küche Zimmer 3 Zimmer 4

9 IMPRESSIONEN Badezimmer Badezimmer mit Badewanne Korridor mit Garderobe Eigene Waschküche Keller Estrich

10 IMPRESSIONEN Einstellhalle Veloraum gedeckte Terrasse Pergola Garten Gartenfläche

11 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Heute zählt die Gemeinde fast 2'900 Einwohner. Mit dem Oberstufenzentrum, der Bauverwaltung und dem Sozialdienst hat es eine Zentrumsfunktion. In Wattenwil hat es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe. Erholung findet man an der Gürbe und im nahen Gantrischgebiet. Das kulturelle und sportliche Leben wird vom Wirken der zahlreichen Dorfvereine getragen. Die Vereine leisten mit ihrer Tätigkeit unschätzbare Werte zum gemeinsamen Leben der Mitbürgerinnen und Mitbürger und tragen zu einer sinnvollen Freizeitbeschäftigung der Jugend bei. Einwohner der Gemeinde 3665 Wattenwil per '868 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.94 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten sowie das Klass Schulhaus befindet sich direkt neben dem Mehrfamilienhaus. Die Unter- sowie Oberstufen können in einer der nahestehenden Schulen besucht. Verkehrsverbindungen In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle. Die Busse fahren regelmässig in Richtung Seftigen oder Blumenstein. Von Seftigen aus hat man halbstündliche Verbindungen mit dem Zug Richtung Thun oder Bern. Einkauf Im Dorf von Wattenwil befindet sich ein Coop und diverse Spezialgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Dörfern.

12 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die heimelige Wohnung liegt mitten im Grünen, etwas ausserhalb von Wattenwil-Dorf. Das Dorf Wattenwil ist am Fusse des Gantrisch gelegen. Der ländliche Charakter wird durch eine intakte Landschaft geprägt. Die 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung mit Fussbodenheizung liegt im Parterre und verfügt über eine grosszügige Terrasse mit Garten und Pergola. Im Wohnzimmer hat es einen Schwedenofen für gemütliche Stunden. Im Badezimmer hat es eine Dusche sowie eine grosse Eckbadewanne. Alle Zimmer wurden mit neuen Platten-Böden ausgestattet. Wir freuen uns Ihnen die schöne Wohnung zeigen zu dürfen! 7. RAUM ANGEBOT Wohnen / Essen 28.0 m 2 Schlafzimmer 14.4 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Küche 7.9 m 2 Korridor 13.3 m 2 Badezimmer 7.8 m 2 Wohnfläche 93.3 m 2 Keller Nr m 2 Waschraum Nr m 2 Estrich Nr m 2 Nutzfläche (ohne Gartenfläche) m 2 gedeckter Sitzplatz 17.6 m 2 Pergola Garten-Fläche

13 8. GRUNDRISS

14 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Wattenwil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Wattenwil 886/2166 Wertquote 120/1'000 Sonderrecht Wohnung im Erdgeschoss mitte, Haus Nord, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 262' Eigentum Anmerkungen /2021/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /2022/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /6647/0 ( ) /346/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /6647/0 ( ) /755/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) /6647/ /6647/ /6647/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

15 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Wattenwil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Wattenwil 886/2413 Wertquote 1/12 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 12' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /2022/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE- Bemerkung: ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /6647/0 ( ) /346/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /6647/0 ( ) /755/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Wattenwil/ Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) /345/0 Pfandvermehrung /6647/ /6647/ /6647/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

16 10.KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1996 Renovationen (Neue Fenster + Bodenbeläge) Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Wohnfläche 93.3 m² Nutzfläche (ohne Gartenfläche) m 2 Wertquote Wohnen 120/1000 Wertquote EHP 1/12 Amtlicher Wert Wohnung CHF 262'580. Amtlicher Wert EHP CHF 12'330. Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF 11'040. Eigenmietwert Bund Wohung CHF 12'930. Nebenkosten pro Jahr ca. CHF Einlage in Erneuerungsfond pro Jahr CHF 720. Erneuerungsfond per 31. Dezember 2015 CHF Schuldbriefe CHF Sicherheitsnachweis vorhanden 11.VERKAUFSPREIS 4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung CHF Einstellhallenplatz CHF Total CHF Bezug per 1. Juli 2016 oder nach Vereinbarung

17 12.BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

18 13.FINANZIERUNGSBEISPIEL

19 14.FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten