5 ½ - 7 Zimmer-Einfamilienhaus + Studio

Transkript

1 5 ½ - 7 Zimmer-Einfamilienhaus + Studio Tschingelstrasse Tschingel ob Sigriswil Aussicht auf Berge und Thunersee Ideal für eine Familie mit Kinder Studio / Weinkeller / Weinstube / Schopf S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISSE 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN HAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 10 m erreichbar Einkaufen in ca. 1.8 km erreichbar Schule in ca. 1.8 km erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Haus Studio (EG)

7 IMPRESSIONEN Küche Studio (EG) momentan zur Weinstube Weinstube (EG) mit speparatem Eingang

8 IMPRESSIONEN Weinkeller (EG) zur Weinstube 2 Garagen (EG) 1 Garage momentan als Lager Nutzung

9 IMPRESSIONEN Eingangsbereich / Seiteneingang (EG) Korridor (OG)

10 IMPRESSIONEN Wohn- und Essbereich (OG) Wohnzimmer mit Balkon (OG)

11 IMPRESSIONEN Balkon (OG) Offene Küche mit Essplatz (OG)

12 IMPRESSIONEN Küche (OG) Zimmer 2 (OG)

13 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Dusche (OG) Treppenaufgang

14 IMPRESSIONEN Korridor (DG) Zimmer 3 mit Balkonzugang (DG)

15 IMPRESSIONEN Zimmer 4 mit Balkonzugang (DG) Balkon (DG)

16 IMPRESSIONEN Aussicht Zimmer 5 / ausbauen für Küche möglich (DG)

17 IMPRESSIONEN Ankleide/Verstauraum mit Dachfenster (DG) Estrich

18 IMPRESSIONEN Terrasse Aussicht von der Terrasse aus

19 IMPRESSIONEN Schopf + Sitzplatz Aussicht vom Sitzplatz aus

20 IMPRESSIONEN Schopf Schopf

21 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Bereits seit dem Jahre 1347 besteht die Gemeinde mit elf Ortschaften. Die Fläche von Sigriswil beträgt 55 km2 (eineinhalbmal grösser als der Kanton Basel Stadt) und ist die grösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Gemessen an den Einwohnerzahlen ist Sigriswil mit rund Einwohnern die fünftgrösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Sigriswil liegt am rechten Thunerseeufer und erstreckt sich von dessen Ufer (560 M.ü.M.) bis auf den Sigriswilergrat mit dem Sigriswiler Rothorn. Hauptort der Gemeinde ist das gleichnamige Dorf Sigriswil, hier finden Sie auch die Gemeindeverwaltung. Sigriswil bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Walking, Biken, Solbäder, Baden, Wassersport, Skifahren, Langlauf, Schneeschuhlaufen, etc.). Der Tourismus ist für die Gemeinde wichtig. Eine grosse Anzahl von kulturellen und sportlichen Vereinen, fördern die Gemeinschaft in den Dörfern der Gemeinde. In Sigriswil wird das Brauchtum weiter gepflegt, wie der Chäseteilet Justistal oder das 2-Jenner-Brauchtum. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Sigriswil Per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Die Primar- und Sekundarschule befindet sich in Sigriswil. Das Gymnasium und weitere Schulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber vom Haus. Der Bus fährt regelmässig Richtung Sigriswil-Dorf. Einkauf In Sigriswil-Dorf befinden sich ein Coop sowie diverse Dorfläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hünibach, Thun oder in Interlaken.

22 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das heimelige 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Studio und Weinstube besticht durch die schöne Aussicht auf die Berner Alpen und den Thunersee. Das Einfamilienhaus bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Sie erreichen Thun in Kürze (ca. 11 km). Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine Studiowohnung mit Küche sowie WC und Dusche, einen Keller sowie Heizungsraum, eine Weinstube und ein Weinkeller. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Man gelingt vom Treppenaufgang direkt in den Wohnbereich im Obergeschoss oder in das Studio mit Weinstube etc. Das Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss ist offen und man gelingt auf den grossen sonnigen Balkon. Die Küche ist dank den vielen Fenstern sehr hell. Weiter befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Balkon-Zugang sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Verstauraum, einen Estrich und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Im Zimmer 5 könnte man eine Küche einbauen. Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei Autounterstände dazu. Der Schopf kann als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses schöne Haus mit Studio und Weinstube!

23 7. RAUMANGEBOT Erdgeschoss Eingang/Korridor 12.5 m 2 Studio mit Küche 25.7 m 2 WC mit Dusche 1.5 m 2 Heizung 6.5 m 2 Keller 2.1 m 2 Weinstube 45.0 m 2 Weinkeller 12.4 m 2 Obergeschoss Eingang/Korridor 8.1 m 2 Wohnzimmer 24.9 m 2 Essen/Küche 17.7 m 2 Küche 6.3 m 2 Zimmer m 2 Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche 5.1 m 2 Laube/Balkon 14.1 m 2 Terrasse 17.9 m 2 Dachgeschoss Korridor 10.0 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon 7.1 m 2 Zimmer m 2 Ankleide/Abstellraum 7.4 m 2 Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne 4.8 m 2 Estrich 5.6 m 2 Nebengebäude Schopf Allgemein 2 Garage 2 Autounterstände Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

24 8. GRUNDRISS ERDGESCHOSS

25 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

26 GRUNDRISS 2. OBERGESCHSS/DACHGESCHOSS Variante A (heute) Variante B nach Umbau Zimmer 5 als Küche

27 ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS

28 ORIGINAL GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

29 ORIGINAL GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS

30 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Sigriswil / 1039 Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr 1039 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 427 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Tschingel Tschingel Bodenbedeckung Gebäude, 116 m² Gartenanlage, 311 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 89 m² Tschingelstrasse 84, 3656 Tschingel ob Gunten Holzschopf, 27 m² Tschingelstrasse 84a, 3656 Tschingel ob Gunten Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 605' Eigentum Anmerkungen /4535/0 Baubewilligung mit Revers ID / Dienstbarkeiten B 4564 (L) Druckwasserleitung ID / z.g. LIG Sigriswil 938/4560 Grundlasten Keine Vormerkungen /1028/0 (L) Limitiertes Vorkaufsrecht, bis ID / z.g. Willener Peter, Pfandrechte IV/4302 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 57'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) IV/4303 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) /2405/ /2405/0

31 GRUNDBUCH AUSZUG /3276/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 169'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8 1/2%, Errichtet: , Beleg 2971, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) /2104/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 194'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg 2004, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) /1029/0 Register-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 5. Pfandstelle, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /1029/0 ( ) /2405/ /2405/ /1028/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 620'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, Verkäuferpfandrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Willener Peter, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

32 10. KENNZAHLEN HAUS Baujahr ca Bevorstehende Renovationen: - evtl. Küche Wohnung ca. CHF Boden anpassen ca. CHF Fenster ca. CHF Malerarbeiten Allgemein ca. CHF Elektrisch ca. CHF Bad Dachgeschoss ca. CHF Unvorhergesehenes ca. CHF Grundbuchblatt-Nr Versicherungssumme (GVB) CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Grundstückfläche 427 m 2 Wohnfläche ca. 190 m 2 Nutzfläche ca. 288 m 2 Schuldbriefe CHF Festhypotheken CHF à 1.3% bis CHF à 2.15% bis 2023 müssen übernommen werden CLER Bank Thun 11. VERKAUFSPREIS 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Studio + Weinstube CHF Bezug nach Vereinbarung

33 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

34 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

35 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur&Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!