Verkaufsdokumentation. Mehrfamilienhaus Schlüchtern Schwarzenburg

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1 Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Schlüchtern Schwarzenburg

2 Wohnen und Leben in Schwarzenburg Kurzbeschrieb der Gemeinde Die Gemeinde Schwarzenburg liegt 20 km südlich von Bern und gehört zum Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Das Schwarzenburgerland, zu welchem auch die Gemeinden Guggisberg und Rüschegg gehören, ist westlich durch die Kantonsgrenze zu Freiburg und östlich durch das Schwarzwasser begrenzt. In südlicher Richtung wird die Region durch die Gantrischkette vom Simmental abgegrenzt. Schwarzenburg, mit den dazugehörenden Ortschaften Albligen, Lanzenhäusern, Mamishaus und Milken, ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Mit einer direkten Bahnlinie ist Bern in einer halben Stunde erreichbar. Auch Thun (Bus und Bahn) und Freiburg (Bus) sind mit unserer Gemeinde verbunden. Das Schwarzenburgerland ist mit einem guten Postautonetz erschlossen. Die Einwohnerzahl hat in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen. Per 31. Januar 2017 wohnten Personen in der Gemeinde Schwarzenburg. Angesichts der Fläche und der Einwohnerzahl gehört die Gemeinde Schwarzenburg zu den grösseren Gemeinden im Kanton Bern. Die nebelfreien Herbsttage und 5-10% weniger Bewölkung gegenüber Bern sind Hauptgründe für die Beliebtheit der Region für den stadtnahen Ausflugsverkehr. Sense- und Schwarzwassergraben sind Naturschutzgebiete. Die Zahl der Arbeitsplätze in den Sektoren Industrie, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen hat in den letzten Jahren zugenommen. Einige Betriebe im Metall-, Elektronik-, Holz-, Nahrungsmittelsektor verkaufen ihre Produkte in der ganzen Schweiz und sogar im Ausland. Es ist sehr erfreulich, dass das Gewerbe und die Dienstleistungsbetriebe auch viele Lehrlinge ausbilden. Viele Einwohner fahren täglich in die Region Bern (Pendler) um dort ihrer Arbeit nachzugehen. Schwarzenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur Schwarzenburg verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Grossverteiler, eine Apotheke und Drogerie und viele Detailhandelsgeschäfte für alle täglichen Bedürfnisse decken das Angebot ebenso ab wie verschiedene Spezialgeschäfte für Wohnen, Kleidung und Sport usw. Mehrere Gaststätten mit ausgezeichnetem Ruf garantieren das kulinarische und gesellschaftliche Wohlbefinden. Im Gesundheitsbereich findet man neben dem Ärztezentrum und Zahnärzten auch Physiotherapieangebote und gut ausgebaute Spitex-Dienste. Von der Spielgruppe, über Kindergarten und Primarschule bis zur Sekundarschule, verfügt das Dorf über ein gutes Bildungsangebot. Die Freizeit kann in Schwarzenburg abwechslungsreich gestaltet werden. Neben Velo- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten, das Freilichttheater und die Möglichkeiten zum Tennis und Minigolf spielen sind auch über 140 Vereine aus Sport, Kultur und Freizeit in der Region tätig. Weitere Gemeindeinformationen finden Sie unter Seite 2 von 15

3 Angaben zum Objekt Standort Mehrfamilienhaus Das Grundstück befindet sich am nördlichsten Dorfrand und ist gut erschlossen. Bahnhof, Einkaufen und Schulen sind in ca. 10 Fussminuten erreichbar. Die nach Südosten ausgerichteten Wohnungen verfügen über Bergsicht (Gantrischgebiet), die nach Nordwesten ausgerichteten Wohnungen haben Aussicht bis zum Juragebiet. Seite 3 von 15

4 Eckdaten Objekt Einteilung Umgebung Nettowohnfläche Nebennutzfläche Heizsystem 3- bis 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach und verputzter Fassade mit Baujahr 1966, aufgeteilt ist drei verbundene Blöcke mit zentraler Treppenhaus-Erschliessung. Das Mehrfamilienhaus verfügt im Block West über drei 4.5 Zimmerwohnungen, im Block Süd über drei 2.5- Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnung sowie eine 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im Block Ost über vier 3.5- Zimmerwohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohneinheit noch die Kellerabteile (inkl. Stromanschlüssen), zwei Waschküchen, zwei Trocknungsräume (Secomat) sowie im UG weitere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Abstellraum (Hauswartung). Zur gemeinsamen Umgebung gehört ein Kinderspielplatz, ein fest installierter Tischtennistisch, ein Containerplatz sowie 13 Aussenabstellplätze m2 Kellerräume, Waschküchen, Trocknungsräume, zwei Abstellräume (Hauswartung) Ölheizung (Raumradiatoren), Boiler zentral. Anschluss an Fernwärmeheizung (Holzschnitzel) bereits eingerichtet Baujahr 1966 Unterhaltsarbeiten Gesamtsanierung Hülle, Haustechnik, Ausbau, Umgebung 2004/2005Flachdachsanierung, 1999 GVB Wert Fr (Schätzung 2005) Seite 4 von 15

5 Situation Seite 5 von 15

6 Grundriss Erdgeschoss Seite 6 von 15

7 Grundriss 1. Stock

8 Grundriss 2. Stock Seite 8 von 15

9 Grundriss 3. Stock

10 Grundriss Keller Seite 10 von 15

11 Grundbuchauszug Schwarzenburg 2 (Wahlern) / 4189 Grundstückbeschreibung Gemeinde Schwarzenburg 2 (Wahlern) Grundstück-Nr 4189 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 6'494 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Belastet mit Schwarzenburg 2 (Wahlern) 855.2/4563, 1895 m² Schwarzenburg 2 (Wahlern) 855.2/4646, 2176 m² Lagebezeichnung Schlüechtere Bodenbedeckung Gebäude, 905 m² Strasse, Weg, 690 m² Übrige befestigte Fläche, 680 m² Acker, Wiese, Weide, 9 m² Gartenanlage, 4'210 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 380 m² Schlüchtern 16, 3150 Schwarzenburg Wohnhaus, 262 m² Schlüchtern 18, 3150 Schwarzenburg Gebäude gehört zu BR 4563 Wohnhaus, 263 m² Schlüchtern 20, 3150 Schwarzenburg Gebäude gehört zu BR 4646 Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 2'397' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Einwohnergemeinde Schwarzenburg, Bernstrasse 1, I/9615 Kauf Schwarzenburg, Schweiz /242/0 Ausscheidung /1/0 Gemeindefusion per Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten II/6358 (L) SDR Baurecht (auf Teil), bis ID / z.g. SDR Schwarzenburg 2 (Wahlern) 855.2/ /283/ /534/ /169/0 (L) SDR Baurecht (auf Teil), bis ID / z.g. SDR Schwarzenburg 2 (Wahlern) 855.2/ /507/ /291/ /402/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Schwarzenburg 2 (Wahlern) 855.2/4272 Grundlasten Keine Vormerkungen Gemäss Grundbuch Seite 11 von 15

12 Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 12 von 15

13 Fotodokumentation Aussenansicht Gebäude Seite 13 von 15

14 Innenansicht Seite 14 von 15

15 Verkauf Umfang des Angebots Das Angebot muss folgende Angaben enthalten: Name, Vorname und Adresse Telefonnummer und Angebot Kaufpreis in Fr. Finanzierungsnachweis eines schweizerischen Finanzinstituts (Bank, Post, Versicherungsgesellschaft) Eingabetermin Kaufangebote müssen bis am 15. November 2017 eingereicht werden Eingabe- und Auskunftsadresse Gemeinde Schwarzenburg Liegenschaftsverwaltung Freiburgstrasse Schwarzenburg Telefon Telefax liegenschaftsverwaltung@schwarzenburg.ch Seite 15 von 15