Attraktives Anlageobjekt an zentraler Lage - Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial...

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1 Attraktives Anlageobjekt an zentraler Lage - Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial... Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und Einstellhalle mit 24 Plätzen Thunstrasse 60a, 3612 Steffisburg rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Mathias Rychener Architekt FH, Immobilienbewerter CAS FH mathias@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...14 Kaufbedingungen...19 Unser Vorgehen im Verkauf...20 Grundbuchauszüge...21 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Steffisburg zählt 15'600 Einwohner und grenzt direkt an Thun. Die Liegenschaft liegt zwar auf Steffisburger Boden, die Wohnlage ist aufgrund der kurzen Distanz eher nach Thun ausgerichtet. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne zentral leben. Thun's Zentrum mit seinen umfangreichen Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt und bequem zu Fuss erreichbar. Steffisburg, Thun und die angrenzenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Thunersee mit seiner Uferzone zu Wassersport, Baden und gemütlichem Verweilen ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof Thun und das Stadtzentrum liegen 1.5 km von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Thun Nord ist ebenfalls ca. 1.5 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt Thun verteilt. Steffisburg hat eine Vielzahl an Kindergärten, Primar- und Oberstufenklassen verteilt in der ganzen Gemeinde. Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen liegt zurückversetzt von der Hauptstrasse Richtung Thun und ist trotz Stadtnähe ruhig gelegen. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Objekt gehört eine Einstellhalle mit 24 Plätzen. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Steffisburg / Heimberg r r + + n n Richtung Uetendorf s s p p t t q q o o Richtung Gwatt / Spiez Hünibach / Oberhofen 1. Bushaltestelle "Glockenthalerhof" der STI Linien 1, 33, 41, 42 und Bahnhof Thun / Post / Schiffanlegestelle 3. Shoppingmeile Bälliz (Geschäfte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants etc.) 4. Spital Thun 5. Tankstelle mit Shop, 7 Tage geöffnet 6. Flussbad Schwäbis 7. Schloss Thun 4

5 Situationsplan Einstellhalle 5 Mehrfamilienhaus

6 Objektangaben Eigentumsverhältnis Gesamteigentum Liegenschaftsadresse Thunstrasse 60a, 3612 Steffisburg Mehrfamilienhaus Thunstrasse 60, 3612 Steffisburg Einstellhalle Liegenschaftsbezeichnung Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 3 integrierten Garagen (Geb. 60a) und Einstellhalle mit 24 Plätzen (Geb. 60) Baujahr Liegenschaft Mehrfamilienhaus 1959 Einstellhalle 1969 Gebäudeversicherungswert Mehrfamilienhaus Fr. 2'800'000.- Neuwert, Index 194, massiv Einstellhalle Fr. 680'000.- Neuwert, Index 194, massiv Zonenvorschriften Wohnzone W4 kleiner Grenzabstand 6 m Geschosszahl 4 grosser Grenzabstand 15 m Ausnützungsziffer min Gebäudehöhe 12 m max Gebäudelänge 50 m Empfindlichkeitsstufe II Parzelle Gbbl. Nr m2 Mehrfamilienhaus Gbbl. Nr '163 m2 Einstellhalle mit 24 Plätzen Gbbl. Nr Miteigentum zu 1/2 Gbbl. Nr Miteigentum zu 1/2 Amtliche Werte Gbbl. Nr Fr. 1'069'900.- Mehrfamilienhaus Gbbl. Nr Fr. 234'600.- Einstellhalle mit 24 Plätzen Dienstbarkeiten Baubeschrieb / Zustand Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Auf der Hälfte der Einstellhalle (Gbbl / 12 Einstellhallenplätze) lastet ein Vorkaufsrecht bis z.g. Gbbl Vor Verschreibung ist zu klären, ob der Eigentümer der benachbarten Liegenschaft das Vorkaufsrecht ausüben wird. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Mit Ausnahme der Heizung sind die meisten Bauteile aus dem Erstellungsjahr Kurz- und mittelfristig stehen dementsprechend umfassende Erneuerungsarbeiten an. Zentralheizung mit Öl (1989), Brenner (2002), Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler in jeder Wohnung. Öltank mit 36'000 Liter für die Geb. 60a, 56 und 58 (Nachbarparzelle). Abrechnung nach Verbrauch. 6

7 Wohnungsschlüssel UG Kellerabteile, Heizung, Waschraum, Tröcknerraum, Garagen EG links 3.5 Zi-Wh mitte 3.5 Zi-Wh rechts 4.5 Zi-Wh 1. OG links 3.5 Zi-Wh mitte 2.5 Zi-Wh rechts 5.5 Zi-Wh 2. OG links 3.5 Zi-Wh mitte 3.5 Zi-Wh rechts 4.5 Zi-Wh 3. OG links 3.5 Zi-Wh mitte 2 Zi-Wh rechts 5.5 Zi-Wh DG Estrichabteile Mieterträge Aktuell sind 9 Wohnungen vermietet, 3 stehen leer. (diese 3 Wohnungen wurden bis vor kurzem durch die Eigentümerschaft bewohnt). Die 3 Wohnungen wurden hinsichtlich des anstehenden Verkaufs und der geplanten Besichtigungen bewusst nicht neu vermietet. Die Liegenschaft wies die letzten Jahre keinen Leerstand auf. Nettoertrag Geb. 60a 12 Wohnungen und 3 Garagen Fr. 150'612.- pro Jahr (inkl. Mietzinse der 3 selbstbewohnten Wohnungen) Nettoertrag Geb Einstellhallenplätze (aktuell 1 Leerstand) Fr. 27'600.- pro Jahr Nettoerträge Total Fr. 178'212.- pro Jahr Auf Anfrage kann ein anonymisierter Mieterspiegel zugestellt werden. Bruttorendite Mit den aktuellen Mietzinsen resultiert eine Bruttorendite von ca % (Annahme Verkaufpreis Fr. 3'300'000.-, Betrachtung im Gesamtpaket mit der Einstellhalle). Ohne Einstellhalle wäre die Bruttorendite deutlich höher. Mietzinspotential Die Liegenschaft verfügt über ein grosses Mietzinspotenzial. Aufgrund der bevorstehenden Sanierungen / Erneuerungen der Installationen und Innenausbauten (Küchen, Nasszellen, Elektro) sowie der Gebäudehülle (Fenster, Dach, ev. Dämmungen) können die getätigten Investitionen teilweise auf die Mieten überwälzt werden. 7

8 Raumprogramm Nettowohnflächen Erdgeschoss 3.5 Zimmer Wohnung, EG links m2 3.5 Zimmer Wohnung, EG mitte m2 4.5 Zimmer Wohnung, EG rechts m2 1. Obergeschoss 3.5 Zimmer Wohnung, EG links m2 2.5 Zimmer Wohnung, EG mitte m2 5.5 Zimmer Wohnung, EG rechts m2 2. Obergeschoss 3.5 Zimmer Wohnung, EG links m2 3.5 Zimmer Wohnung, EG mitte m2 4.5 Zimmer Wohnung, EG rechts m2 3. Obergeschoss 3.5 Zimmer Wohnung, EG links m2 2 Zimmer Wohnung, EG mitte m2 5.5 Zimmer Wohnung, EG rechts m2 Total NWF gerundet m2 Weitere Nutzungen Untergeschoss Dachgeschoss Wohnungen Kellerabteile, Heizung, Waschraum, 2 Tröcknerräume, 3 Garagen Estrichabteile Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Sitzplatz (Süd- und Westausrichtung) 8

9 Fotos und Baubeschrieb Impressionen 5.5 Zi-Wohnung Küche inkl. Leitungen grundsätzlich aus dem Erstellungsjahr Impressionen 5.5 Zi-Wohnung Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Impressionen 5.5 Zi-Wohnung Bad / WC inkl. Leitungen wie Küche aus dem Erstellungsjahr 9

10 Impressionen 5.5 Zi-Wohnung Eines von insgesamt 4 Zimmer Impressionen 5.5 Zi-Wohnung Eines von insgesamt 4 Zimmer Impressionen 3.5 Zi-Wohnung Küche inkl. Leitungen aus dem Erstellungsjahr 10

11 Impressionen 3.5 Zi-Wohnung Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse Impressionen 3.5 Zi-Wohnung Bad / WC inkl. Leitungen aus dem Erstellungsjahr Impressionen 3.5 Zi-Wohnung Eines von insgesamt zwei Zimmer 11

12 Dachgeschoss, Estrich Estrichabteile unter dem Dach Untergeschoss, Elektro Elektroverteilung im Untergeschoss Untergeschoss, Heizung Zentralheizung mit Öl (1989), Brenner (2002) Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler in jeder Wohnung 12

13 Untergeschoss, Veloraum Grosser Veloraum mit sep. Zugang Gebäude 60 Einstellhalle mit 24 Plätzen Umgebung Die Liegenschaft ist nördlich und westlich umgeben von Landwirtschaftsland. Das Mehrfamilienhaus ist trotz der zentralen Lage absolut ruhig gelegen (zurückversetzt von der Hauptstrasse). 13

14 Planunterlagen Grundriss 1./2. Stock 14

15 Grundriss 3. Stock 15

16 Grundriss UG 16

17 Querschnitt 17

18 Grundriss Einstellhalle 18

19 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 3 Garagen (Geb. 60a) sowie Einstellhalle mit 24 Plätzen (Geb. 60)* Fr. 3'300'000.- *Das Vorkaufsrecht ist nicht berücksichtigt. Bei einer allfälligen Ausübung durch den Begünstigten wird der Kaufpreis für die Gebäude 60a und 60 um den Kaufbetrag für die 12 Einstellhallenplätze resp. Gbbl reduziert. Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 570'000.- (Geb. 60a) und Fr. 150'000.- (Geb. 60) können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 19

20 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 20

21 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 2371 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 2371 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 772 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Glockenthal Steffisburg Bodenbedeckung Gebäude, 285 m² Übrige befestigte Fläche, 155 m² Gartenanlage, 332 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 285 m² Thunstrasse 60a, 3612 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 1'069' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft der Zappatini-Ummel Frieda Surace Graziella, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Gilberto, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Marina, /1672/0 Erbgang vom Grünig Thomas Werner, /1672/0 Erbgang vom Anmerkungen Dienstbarkeiten /419 (L) Kloakendurchleitungsrecht ID / z.g. Kanton Bern /419 (L) Abwasserleitungsrecht ID / z.g. Kanton Bern z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg V/5654 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1010 (L) Bauabstand ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /2049 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /3556 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg /1144/0 (R) Mitbenützung Gartenanlage ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (R) Besucherparkplätze ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (R) Oeltankanlage ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (L) Näher- und Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (R) Näher- und Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/1334 Seite 1 von 2 21

22 Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /2074 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /2074 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /3544 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /3544 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /2390 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6.5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /2738/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 22

23 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 1334 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 1334 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 1'163 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Glockenthal Steffisburg Bodenbedeckung Gebäude, 654 m² Übrige befestigte Fläche, 241 m² Gartenanlage, 268 m² Gebäude / Bauten Autoeinstellhalle, 654 m² Thunstrasse 60, 3612 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (234'600) Eigentum MIT Steffisburg 939/ zu 1/ /1144/0 Anlage besonderer Blätter MIT Steffisburg 939/ zu 1/ /1144/0 Anlage besonderer Blätter Anmerkungen Dienstbarkeiten /419 (L) Kloakendurchleitungsrecht ID / z.g. Kanton Bern /419 (L) Abwasserleitungsrecht ID / z.g. Kanton Bern z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg V/5654 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /1010 (L) Bauabstand ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /2049 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /3556 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg /1144/0 (L) Mitbenützung Gartenanlage ID / z.g. LIG Steffisburg 939/2314 z.g. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (L) Besucherparkplätze ID / z.g. LIG Steffisburg 939/2314 z.g. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (L) Oeltankanlage ID / z.g. LIG Steffisburg 939/2314 z.g. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (L) Näher- und Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/2314 z.g. LIG Steffisburg 939/ /1144/0 (R) Näher- und Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/2314 z.l. LIG Steffisburg 939/2371 Seite 1 von 2 23

24 Grundlasten Vormerkungen /1144/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte IV/2779 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 85'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank /2391 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 65'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6,5%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 24

25 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/1334 Wertquote 1/2 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 117' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft der Zappatini-Ummel Frieda Surace Graziella, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Gilberto, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Marina, /1672/0 Erbgang vom Grünig Thomas Werner, /1672/0 Erbgang vom Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1 25

26 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/1334 Wertquote 1/2 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 117' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft der Zappatini-Ummel Frieda Surace Graziella, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Gilberto, /1672/0 Erbgang vom Zappatini Marina, /1672/0 Erbgang vom Grünig Thomas Werner, /1672/0 Erbgang vom Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen /1144/0 (L) Vorkaufsrecht, bis ID / z.g. LIG Steffisburg 939/2314 Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1 26

27 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax