6 ½ - Zimmerwohnung inkl. einem Einstellhallenplatz
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- Kevin Glöckner
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1 6 ½ - Zimmerwohnung inkl. einem Einstellhallenplatz Schosshaldenstrasse 22a 3006 Bern
2 Inhaltsverzeichnis Beschrieb Wohngemeinde Beschrieb Wohnlage Beschrieb Gebäude / Wohnung Kennzahlen / Objektdaten Visuelle Übersicht - Kartenausschnitt / Vogelperspektive - Fotos Liegenschaft - Situationsplan - Grundrisspläne Grundbuchblätter
3 Beschrieb Wohngemeinde Gemeinde Die 1191 gegründete Zähringerstadt ist mit ihren knapp Einwohnern die Hauptstadt der Schweiz und damit die politische Zentrale des Landes sowie das Zentrum der Wirtschaftsregion Bern-Mittelland. Die Stadt bietet selbstredend ein umfassendes Angebot im Bereich Dienstleistung, Gewerbe, Detailhandel sowie Kultur und Gastronomie. Nicht zuletzt dank der charakteristischen Lauben wurde die Berner Altstadt in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen und zieht tausende von Touristinnen und Touristen an. Neben der Ovomaltine wurde die Toblerone in Bern erfunden und Grössen wie Einstein und Klee lebten und wirkten in Bern. Verkehrsanbindung Bildungsangebot Freizeit / Sport Bern ist punkto Verkehrsanbindung sowohl mit dem privaten als auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens vernetzt. Die Stadt Bern legt grossen Wert auf eine gute Bildung, was sich im breit gefächerten Angebot entsprechend niederschlägt. Das Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten in Bern ist beinahe grenzenlos: Attraktionen wie der BärenPark und der Zibelemärit, aber auch ein Ausflug in einen kleinen städtischen Park sie alle tragen zur grossen Lebensqualität und zur Erholung in der Stadt Bern bei. Anziehungskraft haben auch die jährlich wiederkehrenden Sport- und Kulturveranstaltungen wie der Grand Prix von Bern oder das Kleinkunstfestival Buskers. Die Stadt Bern ist eine Sportstadt mit internationalem Flair. Wer sich selbst fit halten möchte, findet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Einkaufen Bern beinhaltet punkto Einkaufen sämtliche Fassetten. Ob grosse Einkaufszentren, trendige Shops, edle Geschäfte oder den schlichten Quartierladen nebenan das umfassende Angebot deckt sämtliche Bereiche ab.
4 Beschrieb Wohnlage Lage Die zur Disposition stehende Wohnung befindet sich an wenig immissionsbelasteter, repräsentativer, sonniger und familienfreundlicher Lage im Berner Quartier Schosshalde im Osten von Bern am Rande des idyllischen Egelsees. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal gelegen: die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft - die Fahrzeit in das Stadtzentrum beträgt nur wenige Minuten. Für den Individualverkehr ist das Hochleistungsstrassennetz, sprich die Autobahn, ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Filialen von Grossverteilern und in Spezialgeschäften befinden sich im Quartier und sind bequem zu Fuss erreichbar. Schule und Kindergarten liegen im Gehbereich. Attraktive Naherholungsgebiete liegen in nächster Nähe. Beschrieb Gebäude Wohnung Allgemeines Das im Jahre 1969 in Massivbauweise (Zweischalenmauerwerk) erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet drei Hauszugänge. Zur Seite Egelbergstrasse hin befindet sich die Einstellhalle, welche hausintern erschlossen ist. Die prioritäre Orientierung der Wohnungen ist in südwestlicher Richtung. Auf beiden Längsfassaden bestehen Balkone nordöstlich eher schmale und lange; südwestlich grosszügigere und breitere. Die relativ grossflächig ausgestaltete Umgebung ist einerseits mit Rasen und andererseits mit einem ansprechenden Baumbestand überwachsen. Die Hauptzugänge sind auf der nordöstlichen Längsfassade mittels einem gepflasterten Gehweg, welcher die Schosshalde- mit der Egelbergstrasse verbindet, erschlossen. Beschrieb / Wohnung Die Konzeption der zu veräussernden Einheit im 3. Stock beinhaltet neben der räumlich höchsten Ansprüchen genügenden Wohnung inkl. zweier Balkone im Dachgeschoss eine separate Dachterrasse (Aussicht vom Gurten bis in die Berner Alpen!) mit abschliessbarem Vorraum, einen sehr grossen Keller sowie einen Hallenplatz. Die Wohnung - u.a. ausgestattet mit einem offenen Cheminée im Wohnraum - verfügt über eine grosszügige Grundrisseinteilung, welche nach Bedarf bedürfnisgerecht angepasst werden könnte.
5 Beschrieb Gebäude Wohnung Zustand / Wohnung Der Innenausbau ist, mit Ausnahme der neueren Küche (2002), dem Alter entsprechend demodiert. Erneuerungsarbeiten wurden bis anhin keine ausgeführt. Gemeinschaftliche Teile Mit Blick auf eine nachhaltige Bausubstanzerhaltung an vorgenannter, exklusiver Stadtlage ist unter Vorbehalt der Zustimmung der Gemeinschaft - in naher/mittlerer Zukunft die bauliche Umsetzung der Erkenntnisse des durch einen Architekten erstellten Zustandsberichtes für den gemeinschaftlichen Teil der Liegenschaft angezeigt. Die nach Dringlichkeit abgestuften Arbeiten werden aller Voraussicht nach in den kommenden Jahren partiell ausgeführt. Diesbezüglich wurden die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds per laufendem Jahr verdoppelt (neu Fr ). Ein konkreter Finanzierungsplan liegt zum heutigen Zeitpunkt noch nicht vor.
6 Kennzahlen Objektdaten Baujahr 1969 Grundstück Einheit GB Nr / Fläche m2 (Parzellenfläche) GB Nr / Fläche Wohnung 197 m2 Wertquote 47 / 1000 Dienstbarkeiten siehe Grundbuchauszüge Amtlicher Wert Fr (Wohnung) Gebäudeversicherungswert Fr (Schosshaldenstrasse 22a) Fr (Egelbergstrasse 17) Fr (Egelbergstrasse 17a/EH) Fr (Schosshaldenstrasse 22) Fr (Total Stowe-Gemeinschaft) Gemeinschaftsbeiträge p.a. Fr. p.a (ø der letzten 4 Jahre) Erneuerungsfonds Fr per / Gemeinschaft Fr per / Kaufobjekt Verkaufsrichtpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Vorhandene Schuldbriefe Fr Kauftermin Verkauf Besichtigung Weitere Kosten nach Vereinbarung Mit dem Verkauf ist allein beauftragt: Robert Pfister AG Neuengasse Bern Tel. 031 / Eine Besichtigung kann nur zusammen mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden Kosten für Handänderung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s
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17 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) / 1757 E = Einzelobjekt Grundstückbeschreibung Gemeinde Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) Grundstück-Nr 1757 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 3'874 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Bern Egelberg Bodenbedeckung Gebäude, 1217 m² Gartenanlage, 2'657 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 400 m² Egelbergstrasse 17, 3006 Bern Unterirdisches Gebäude Egelbergstrasse 17a, 3006 Bern (unterirdisch) Wohnhaus, 410 m² Schosshaldenstrasse 22, 3006 Bern Wohnhaus, 407 m² Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (895'100) Eigentum STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 3/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 3/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 3/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 5/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 6/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 7/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 41/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 25/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 22/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 42/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 33/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 47/1'000 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 5/1' /1082/0 Abänderung Seite 1 von 3
18 STW Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ zu 5/1' /1082/0 Abänderung Anmerkungen /2687/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten /356 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.g. SDR Bolligen 352/ /109 (R) Wasserableitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ /109 (R) Bau- und Benützungsbeschränkungen ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ /109 (R) Gewerbebeschränkung ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/7648 (R) Gewerbebeschränkung ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/7648 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/7648 (L) Gewerbebeschränkung ID / z.g. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/8335 (R) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/8335 (R) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/8335 (R) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ II/8335 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID / z.g. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ IV/5117 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/ IV/5117 (R) Baubeschränkung ID / z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/2666 z.l. LIG Bern 4 (Kirchenfeld/Schosshalde) 351.4/4325 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 3
19 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Seite 3 von 3
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21 Allgemein Die Angaben sowie Grundrisspläne in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherung. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten.
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V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N 2 Z U S A M M E N G E B A U T E E I G E N T U M S W O H N U N G E N M I T G A R A G E B R U N N A D E R N S T R A S S E 1, 3 0 0 6 B E R N I N H A L T S V E R
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V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N M E H R F A M I L I E N H A U S W I E S E N S T R A S S E 6, 3 0 9 8 K Ö N I Z I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Beschrieb Wohngemeinde Beschrieb Wohnlage
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V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N 5.5 Z I M M E R D A C H W O H N U N G M I T G A L E R I E K Ä N E L M O O S S T R A S S E 2 9, 4 5 1 4 L O M M I S W I L I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1.
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V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N L O F T W O H N U N G M I T G A L E R I E (im DG) G E R E C H T I G K E I T S G A S S E 7 J U N K E R N G A S S E 8, B E R N I N H A L T S V E R Z E I C H N I
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VERKAUF 4 ½-Zimmer-Dachwohnung Winkelmattstrasse 20, 3510 Konolfingen Für Auskünfte, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Lotus Bern GmbH Immobilien Treuhand Beratung Frau Daniela Bandi
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