Wohnen mit traumhafter Weitsicht auf Thun und die Stockhornkette...

Transkript

1 Wohnen mit traumhafter Weitsicht auf Thun und die Stockhornkette... Verkaufsdokumentation 4 1/2 Zimmer Attika Duplex Wohnung mit Einzelgarage Lauenenweg 36, 3600 Thun rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...12 Grundbuchauszüge...14 Kaufbedingungen...21 Unser Vorgehen im Verkauf...22 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Stadt Thun mit ca Einwohner und elftgrösste Stadt der Schweiz liegt an der Mündung zum Thunersee. Thun wird auch als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Zu den Wahrzeichen von Thun zählen u.a. das imposante Schloss auf dem Schlossberg und das Bälliz, Thun s wichtigste Einkaufs- und Flaniermeile auf der Aare-Halbinsel. Die Stadt bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort in der Region. Thun und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer laden das Strandbad und die umliegenden Plätze am Thunersee zum Baden ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof, die Schiffstation und die Thuner Innenstadt sind in wenigen Gehminuten von der Liegenschaft zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Thun-Nord ist ca. 2 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt Thun verteilt. Thun verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Tagesschule, Gymnasium mit Fachmittelschule, die Wirtschaftsschule und die Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das 5-Familienhaus liegt ruhig aber dennoch zentrumsnah. Da die Liegenschaft an einer Hanglage liegt, profitiert man von traumhafter Aussicht und guter Besonnung. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Uetendorf / Thierachern Richtung Steffisburg / Heimberg / Autobahnauffahrt A6 Nord s s p p q q r r n n t t Richtung Gwatt / Einigen / Spiez o o + + Richtung Hünibach / Oberhofen 1. Bahnhof Thun / Post / Schiffanlegestelle 2. Bushaltestelle Thun, Lauitor (STI-Linien 21 und 25) 3. Spital Thun 4. Schloss Thun 5. Einkaufs- und Flaniermeile Bälliz (Banken, Läden, Optiker, Apotheke, Cafés, Restaurants usw.) 6. Flussbad Schwäbis 7. Strandbad Thun 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Baubeschrieb / Zustand Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft und Wohnung sind in einem guten Zustand. Gesamteigentum, einfache Gesellschaft Lauenenweg 36, 3600 Thun 4 1/2 Zimmer Attika Duplex Wohnung mit Nebenräumen und Einzelgarage Baujahr Liegenschaft Wohnhaus und Garagen 1975 Gebäudeversicherungswert Wohnhaus, Lauenenweg 36 Fr. 1'525'000.- Neuwert, Index 194, 1'997 m3, massiv Garagen, Lauenenweg 36a Fr. 97'000.- Neuwert, Index 194, 234 m3, massiv Zonenvorschriften Naturgefahren Wohnen W2 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudehöhe 7 m Grosser Grenzabstand 11 m Geschosszahl 2 Gebäudelänge 25 m Ausnützungsziffer 0.5 Das Objekt liegt in einem Gebiet mit geringer Gefährdung Parzelle Stammgrundstück Gbbl. Nr '158 m2 Stammgrundstück Amtliche Werte Gbbl. Nr '740.- Attika Wohnung Gbbl. Nr '410.- Einzelgarage Wertquoten Gbbl. Nr / 1'000 Anteil Wohnung Gbbl. Nr / 1'000 Anteil Garagentrakt Gbbl. Nr / 4 Einzelgarage Nr. 2 Sonderrecht / Sondernutzung Attika Terrasse, 2 Kellerabteile, 1 Einzelgarage, 1 zugeteilter Aussenabstellplatz Gemeinschaftliche Nutzung Waschküche, Tröcknungsraum, allgemeine Liegenschaftsumgebung 6

7 Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Auf der Attika Wohnung besteht ein Vorkaufsrecht z.g. der Stockwerkeigentümer (1 Partei). Der Begünstigte hat auf Anfrage das Interesse am Erwerb verneint. Erneuerungsfonds Liegenschaft total Fr. 51' Stand Anteil Wohnung Fr. 17' Der aktuelle Stand vermag künftige grosszyklische Sanierungen nicht vollumfänglich abzudecken. Es ist empfehlenswert, den Erneuerungsfonds in den nächsten Jahren zu erhöhen. Anlässlich der Stockwerkeigentümerversammlung vom wurde folgendes beschlossen: Einlagen in den Erneuerungsfonds in den nächsten 2 Jahren: Pro Jahr total je Fr. 10'000.- Einlagen 2017 Anteil Attika gemäss Wertquote Fr. 3'300.- (zahlbar bis ) Einlagen 2018 Anteil Attika gemäss Wertquote Fr. 3'300.- (zahlbar bis ) Auch mit dieser Erhöhung (neuer Stand Erneuerungsfonds ab 2018: Fr. 70'000.-) fehlen immer noch ca. Fr. 80'000.- im Fonds. Der Anteil für die Attika Wohnung beträgt anteilsmässig ca. Fr. 25' Dieser Betrag wird bei der Festsetzung des Verkaufsrichtpreises berücksichtigt resp. wurde in Abzug gebracht. Unterlagen Stockwerkeigentum Auf Wunsch können das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, die letzten zwei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen sowie die Protokolle der Eigentümerversammlung eingesehen werden. 7

8 Raumprogramm Nettowohnfläche Obergeschoss Eingang / Korridor m2 mit Einbauschränken (Schlafgeschoss) Zimmer m2 Zimmer m2 (ehemals 2 Zimmer) Bad / WC m2 Zimmer m2 mit Balkon Dusche / WC m2 Zugang via Zimmer 3 Attika (Wohngeschoss) Küche m2 Wohnen / Essen m2 Total NWF gerundet m2 Sondernutzung Aussenbereich UG Attika Terrasse mit 125 m2 Fläche 1 Einzelgarage 1 zugeteilter Aussenabstellplatz 2 Kellerabteile 8

9 Fotos und Baubeschrieb OG, Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmer Mit Balkon und eigener Dusche / WC OG, Bad / WC OG, Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmer Dieses Zimmer wurde zu einem grossen Zimmer zusammengeschlossen (ehemals 2 separate Zimmer) 9

10 Verbindungstreppe OG - Attika Interne Verbindungstreppe zwischen Obergeschoss (Zugang und Schlafräume) und Attikageschoss (Wohnen / Essen und Terrasse) Attika, Küche Abgeschlossene, neuwertige Winkelküche (Jahr 2008) Bodenbelag: Platten Attika, Wohnen / Essen Grosszügiger und offener Wohn- / Essbereich Bodenbelag: Parkett 10

11 Attika, Wohnen / Essen Grosszügiger und offener Wohn- / Essbereich Bodenbelag: Parkett Attika, Terrasse Dachterrasse mit 125 m2 Fläche (rundum begehbar) Bodenbelag: Platten Attika, Aussicht Traumhafte Aussicht von der Terrasse auf Thun, Schloss und Stockhornkette 11

12 Planunterlagen Obergeschoss Eingangs- und Schlafgeschoss Attika Wohnung Balkon 12

13 Attika Geschoss Wohngeschoss Attika Wohnung Terrasse 13

14 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / 3446 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr 3446 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 1'158 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Louene Thun Bodenbedeckung Gebäude, 273 m² Strasse, Weg, 3 m² Gartenanlage, 860 m² Fliessendes Gewässer, 22 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 196 m² Lauenenweg 36, 3600 Thun Garage, 77 m² Lauenenweg 36a, 3600 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (14'800) Eigentum STW Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 179/1' /1669/0 Begründung STWE STW Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 179/1' /1669/0 Begründung STWE STW Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 201/1' /1669/0 Begründung STWE STW Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 287/1' /1669/0 Begründung STWE STW Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 154/1' /2256/0 Abänderung Anmerkungen /1669/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten V/6573 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. Einwohnergemeinde Thun Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen oder noch keine Daten vorhanden Seite 1 von 2 14

15 Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 15

16 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3446 Wertquote 287/1'000 Sonderrecht 5 1/2-Zimmer-Attika-Wohnung, Oberund Attikageschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 354' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kollaritsch Andreas, /3785/0 Kauf Kollaritsch Elke, /3785/0 Kauf Anmerkungen /3789/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /3790/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /3791/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /2256/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen /2256/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID / Pfandrechte /2219/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 149'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK /4357/0 Bemerkung: Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /520/0 ( ) /979/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /3791/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 304'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ /2256/0 Seite 1 von 2 16

17 Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /3785/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /4603/0 Register-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /4603/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3446 Seite 2 von 2 17

18 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3446 Wertquote 154/1'000 Sonderrecht Garagen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (69'670) Eigentum MIT Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 1/ /2256/0 Anlage besonderer Blätter MIT Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 1/ /2256/0 Anlage besonderer Blätter MIT Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 1/ /2256/0 Anlage besonderer Blätter MIT Thun 1 (Thun) 942.1/ zu 1/ /2256/0 Anlage besonderer Blätter Anmerkungen /2256/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /2256/0 Miteigentumsanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen /2256/0 Abänderung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / /2256/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID / Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3446 Seite 1 von 1 18

19 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Thun 1 (Thun) 942.1/ Wertquote 1/4 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 17' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kollaritsch Andreas, /3785/0 Kauf /2256/0 Realteilung Kollaritsch Elke, /3785/0 Kauf /2256/0 Realteilung Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /2219/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 149'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK /4357/0 Bemerkung: Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /520/0 ( ) /979/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /3791/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 304'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /3785/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) /4603/0 Register-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 5. Pfandstelle, /2256/0 Seite 1 von 2 19

20 Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /4603/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Thun 1 (Thun) 942.1/ Seite 2 von 2 20

21 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis 4 1/2 Zimmer Attika Wohnung mit Einzelgarage Fr. 780'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 643'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) * Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 21

22 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 22

23 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax