Sanierungsbedürftige Wohnung mit Blick aufs Schloss Thun...

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1 Sanierungsbedürftige Wohnung mit Blick aufs Schloss Thun... Verkaufsdokumentation Õ Õ 4,5 Zimmer Wohnung mit Einstellhallenplatz Bernstrasse 16a, 3612 Steffisburg rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...13 Aufstellung Sanierungskosten...19 Kaufbedingungen...20 Unser Vorgehen im Verkauf...21 Grundbuchauszüge...22 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Steffisburg zählt 15'600 Einwohner und grenzt direkt an Thun. Die Liegenschaft liegt zwar noch auf Steffisburger Boden, die Parzelle befindet sich aber direkt an der Grenze zu Thun. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne zentral leben. Thun's Zentrum mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt und bequem zu Fuss erreichbar. Steffisburg, Thun und die angrenzenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Thunersee mit seiner Uferzone zu Wassersport, Baden und gemütlichem Verweilen ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof Thun und das Stadtzentrum liegen 1 km von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Thun Nord ist 3 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt Thun verteilt. Steffisburg hat eine Vielzahl an Kindergärten, Primar- und Oberstufenklassen verteilt in der ganzen Gemeinde. Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen ist unterteilt in Bernstrasse 16 und Bernstrasse 16a mit jeweils einem separaten Eingang. Es liegt direkt an der Grenze zu Thun hinter dem Schloss, dem Wahrzeichen Thun's. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt liegt zurückversetzt von der Hauptstrasse und ist trotz Stadtnähe sehr ruhig gelegen. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Steffisburg / Heimberg q q + + Richtung Uetendorf r r o o s s p p n n Richtung Gwatt / Spiez Hünibach / Oberhofen 1. Bahnhof Thun / Post 2. Shoppingmeile Bälliz / Banken 3. Spital Thun 4. Tankstelle mit Shop 7 Tage 5. Flussbad Schwäbis 6. Schloss Thun 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Bauweise Heizung / Warmwasser Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Ausführung in Massivbauweise. Untergeschoss in Beton und Kalksandstein. Wohngeschosse in Backstein, Aussenwände Backstein 25 cm. Zwischendecken in Beton mit schwimmenden Unterlagsböden. Flachdächer mit Kiesklebedach. Zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas für die Gebäude 16 und 16a. Gasheizung aus dem Jahr Warmwasseraufbereitung ca. 15 Jahre alt. Alleineigentum Bernstrasse 16a, 3612 Steffisburg Baujahr Liegenschaft 1974 Liegenschaftsbezeichnung 4 1/2 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Nebenraum im Gebäude 16a und 1 Einstellhallenplatz im Gebäude 16b Gebäudeversicherungswert Mehrfamilienhaus 16a Fr. 3'700'000.- Neuwert, Index 194, massiv Zonenvorschriften Generell Sanierungsmassnahmen Wohnzone W4 k. Grenzabstand 6 m Geschosszahl 4 g. Grenzabstand 15 m Ausnützungsziffer min Gebäudehöhe 12 m max Gebäudelänge 50 m Empfindlichkeitsstufe II Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. An den allgemeinen Gebäudeteilen sind zudem verschiedene Arbeiten in Auftrag gegeben worden. Auführlichere Informationen entnehmen Sie der Seite 19 in der Verkaufsdokumentation. Parzelle Stammgrundstück Gbbl Nr '207 m2 Stammgrundstück MFH Amtliche Werte Gbbl. Nr Fr. 162' /2 Zimmer Wohnung Gbbl. Nr Fr. 10'940.- Einstellhallenplatz 6

7 Wertquoten Gbbl. Nr / 1'000 Anteil Wohnung Gbbl. Nr / 1'000 Einstellhalle Gbbl. Nr / 35 Anteil Einstellhallenplatz Sondernutzung Gemeinschaftliche Nutzung Dienstbarkeiten Balkon, 1 Kellerabteil Waschmaschine / Tumbler, 2 Tröcknungsräume (einer mit Secomat) und Veloraum im UG des Gebäudes 16a. Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Erneuerungsfonds Gebäude Total Fr. 88' Stand Anteil Wohnung Fr. 3' Kanton / Gemeinde Dir. Bundessteuer Eigenmietwert 4 1/2 Zimmer Wohnung Fr. 8'300.- Fr. 9'760.- Einstellhallenplatz Fr Fr Unterlagen Stockwerkeigentum Auf Wunsch können das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, die letzten zwei Betriebskostenabrechnungen sowie die letzten Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlung eingesehen werden. 7

8 Raumprogramm Nettowohnfläche Wohnung Eingangsbereich / Korridor m2 Küche / Essen / Wohnen m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Bad / WC m2 Sep. WC m2 Total NWF gerundet m2 Sondernutzung Wohnung UG Balkon Kellerabteil 1 Einstellhallenplatz Nr. 11 8

9 Fotos und Baubeschrieb Treppenhaus mit Lift Wohnung im 2. Obergeschoss mit Etagenlift ab Kellergeschoss Eingang / Korridor In allen Räumen (exkl. Nasszellen und Küche) ist textiler Bodenbelag verlegt. Wände: Unterschiedliche Tapeten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon 9

10 Küche Die Küche kann durch einen baulichen Eingriff zum Wohnbereich geöffnet werden Küche Grosse Eckfenster in der Küche mit Morgensonne Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmern auf der Nordseite 10

11 Bad / WC Installationen, Apparate und Leitungen aus dem Erstellungsjahr. Die Leitungen (gemeinschaftlicher Teil im Stockwerkeigentum) müssen in absehbarer Zeit erneuert werden. Sep. WC Es besteht die Möglichkeit, das sep. WC aufzulösen zugunsten eines grösseren Badezimmers. Balkon 11

12 Aussicht Aussicht von Balkon auf die Liegenschaftsumgebung mit grosszügiger Grünfläche auf der Südseite Aussicht Vom Balkon hat man einen direkten Blick auf das Schloss Thun. Einstellhallenplatz Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz (Nr. 11) 12

13 Planunterlagen Grundriss Wohnung 1:100 13

14 Grundriss Kellergeschoss Kellerabteil Einstellhallenplatz Nr

15 Querschnitt + Fassade 15

16 Ostfassade + Westfassade 16

17 Südfassade 17

18 Nordfassade 18

19 Aufstellung Sanierungskosten Bei der Festsetzung des Verkaufsrichtpreises sind die nachfolgenden Kosten berücksichtigt worden: Kosten für anstehende grosszyklische Erneuerungen an der Liegenschaft In zwei baulichen Etappen (2017 und 2018) mit einer Finanzierung über 3 Jahre ( ) werden gemäss Beschluss der Eigentümergemeinschaft u.a. folgende Tätigkeiten ausgeführt:»» Sanierung der Gebäudehülle (ohne Aussendämmung)»» Neue Liftanlage»» Neue Sonnerie und Gegensprechanlage mit Türöffner Grobkostenschätzung Hirschi Bautechnik vom Fr. 1'000'000.- Anteil neuer Eigentümer 4 1/2 Zimmer Wohnung (WQ 37/1000) Fr. 40'000.- davon Zuweisung 1. ausserordentliche Tranche an den Erneuerungsfonds Fr. 10'599.- bis Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den Erneuerungsfonds nicht anzugreifen sondern die Kosten über zusätzliche Einlagen in den Fonds verteilt über 3 Jahre zu finanzieren. Mutmassliche Grobkostenaufstellung Wohnungssanierung (Sondernutzung)»» Baumeisterarbeiten»» Elektroanlagen»» Heizungsanlagen»» Sanitäre Anlagen»» Kücheinrichtungen»» Gipser-/Malerarbeiten (inkl. Neuanstrich Fenster)»» Schreinerarbeiten»» Plattenarbeiten»» Parkettarbeiten»» Baureinigung»» Architekt Grobkostenschätzung (Erfahrungswerte) * Fr. 100'000.- *Mind. 90 % sind abzugsberechtigte Unterhaltskosten beim steuerbaren Einkommen (Merkblatt 5 der Steuererklärung). Gerne beraten wir Sie diesbezüglich näher. 19

20 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis 4 1/2 Zimmer Wohnung mit Nebenraum und 1 Einstellhallenplatz Fr. 390'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 125'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) * Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 20

21 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 21

22 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 525 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr. 525 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 3'207 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Oberi Bärnstrass Steffisburg Bodenbedeckung Gebäude, 599 m² Strasse, Weg, 179 m² Trottoir, 119 m² Übrige befestigte Fläche, 834 m² Gartenanlage, Hofraum, 1'476 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 300 m² Bernstrasse 16, 3612 Steffisburg Wohnhaus, 299 m² Unterirdisches Gebäude Gesamtfläche 1'084 m² (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken) Gebäude steht nur zum Teil auf LIG 525 Bernstrasse 16a, 3612 Steffisburg Bernstrasse 16b, 3612 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (40'400) Eigentum STW Steffisburg 939/525-1 zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/525-2 zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/525-3 zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/525-4 zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/525-5 zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/525-6 zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/525-7 zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/525-8 zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/525-9 zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 49/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 33/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 13/1'000 Seite 1 von 2 22

23 STW Steffisburg 939/ zu 21/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 37/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 49/1'000 STW Steffisburg 939/ zu 70/1'000 Anmerkungen /388/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten V/4809 (L) Gegenseitiges Näherbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ V/ V/4809 (R) Gegenseitiges Näherbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ V/ /810 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /810 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /384/0 (R) Baurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /384/0 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /384/0 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /675/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /1690/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/878 Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 23

24 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/525 Wertquote Sonderrecht 37/1' /2 - Zimmerwohnung, 2. Stock, mit Nebenraum, im Gebäude Nr. 16 A Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 162' Eigentum Alleineigentum Dätwyler-Erismann Mathilde, /5706/0 Kauf Anmerkungen /388/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /388/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Dätwyler-Erismann Mathilde, /1571/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 75'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Dätwyler-Erismann Mathilde, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1 24

25 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/525 Wertquote 70/1'000 Sonderrecht Autoeinstellhalle Nr. 16 B mit 35 Einstellplätzen, Kellergeschoss Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (383'020) Eigentum MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 Seite 1 von 2 25

26 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 MIT Steffisburg 939/ zu 1/35 Anmerkungen /388/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /388/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen /388/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 2 von 2 26

27 Druckdatum: Zeit: Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Steffisburg 939/ Wertquote 1/35 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Eigentum Alleineigentum Dätwyler-Erismann Mathilde, /5706/0 Kauf Anmerkungen /388/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen /388/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte /388/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 3'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Dätwyler-Erismann Mathilde, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1 27

28 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Jenny Hadorn rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax