Verkaufsdokumentation
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- Helene Meissner
- vor 5 Jahren
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1 Verkaufsdokumentation Wohn- und Geschäftshaus Freiburgstrasse 111, 3174 Thörishaus Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
2 Inhaltsverzeichnis Das Objekt 3 Die Gemeinde 4 Die Lage 5 Objektdaten 6 Aussenansichten 7 Innenansichten 9 Ansichten 15 Grundbuchauszüge 16 Auskünfte und Besichtigungen 19 Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
3 Das Objekt Das Wohn- und Geschäftshaus an der Freiburgstrasse 111 in Thörishaus, süd-westlich von Bern, ist bestens erschlossen. Den Bahnhof von Thörishaus erreicht man zu Fuss in zwei Minuten (ca. 250 m) und ist mit der S-Bahn S1 oder S2 innert 16 resp. 20 Minuten im Hauptbahnhof von Bern. Über die Autobahnanschlüsse «Flamatt» oder «Niederwangen» ist die Liegenschaft im Dorfkern von Thörishaus auch mit dem Auto leicht zu erreichen. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Lebenmittelladen im Erdgeschoss, eine Arztpraxis im 1. Stock, eine Zahnarztpraxis im 2. Stock und zwei Wohneinheiten (1 x 4-Zimmerwohnung und 1x 5.5-Zimmer-Duplexwohnung) im 2. und 3. Stock. Bei der Liegenschaft an der Freiburgstrasse 111 in Thörishaus handelt es sich um ein für das Dorfbild markantes Gebäude. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1981 grosszügig vergrössert. Das Gebäudeinnere wurde in den Jahren 2008 bis 2013 kernsaniert. Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
4 Die Gemeinde Thörishaus liegt südwestlich der Stadt Bern und ist Teil des Gemeindegebietes von Köniz. Die Gemeinde Köniz verfügt über ein weitläufiges Gebiet und umfasst sowohl Stadt- also auch Landgebiete Ortsteile, Dörfer, Quartiere und Weiler. Thörishaus ist der neuntgrösste Ortsteil von Köniz. Knapp 1000 EinwohnerInnen leben und wohnen hier. An Thörishaus vorbei führt auch der Autobahnabschnitt der A1, der von Bern nach Lausanne führt. Parallel dazu verläuft die Bahnlinie Bern Lausanne. Das langgezogene Dorf Thörishaus weist zwei Bahnstationen auf, «Thörishaus Station» und «Thörishaus Dorf». Dabei bildet letztere den eigentlichen Dorfkern von Thörishaus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass Thörishaus nicht ausschliesslich auf Könizer Boden steht. Ein Teil des Dorfes gehört zur Gemeinde Neuenegg. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ortsteil Thörishaus. Weiterführende Schulen sind im nahem Umfeld zu finden. Vereine unterschiedlichster Ausrichtung bieten auf dem ganzen Gemeindegebiet von Köniz die Möglichkeit zu lebhafter, abwechslungsreicher Freizeitgestaltung unter Gleichgesinnten. Zum unmittelbaren Naherholungsgebiet von Thörishaus gehört das Sensetal, welches Ausflüge entlang der Sense bis zur Schwarzwasserbrücke bietet. Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
5 Die Lage Thörishaus liegt 12 km südwestlich von der Stadt Bern. Die Liegenschaft Freiburgstrasse 111 gehört zum Dorfkern von Thörishaus. Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
6 Objektdaten Die Liegenschaft an der Freiburgstrasse 111 in Thörishaus (Gemeinden Neuenegg und Köniz) ist voll vermietet und stellt damit ein interessantes Renditeobjekt dar. Im Gebäude befinden sich ein Ladengeschäft, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine 4-Zimmerwohnung, eine 5.5-Zimmer- Duplexwohnung. Ebenfall ist ein Bancomat der Raiffeisen Bank im Gebäude untergebracht Grundstücknummer 1298 (Gemeinde Köniz), 612 m 2 Grundstücknummer 804 (Gemeinde Neuenegg), 541 m 2 Amtlicher Wert CHF Versicherungswert CHF Verkaufspreis CHF Netto-Mietzins CHF Bruttorendite 7,11% Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
7 Aussenansichten Ansicht von Süden Ansicht von Osten Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
8 Aussenansichten Ansicht von Westen (das Haus im Vordergrund ist Teil der Liegenschaft) Ansicht von Norden Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
9 Innenansichten Erdgeschoss Ladengeschäft (ca. 150 m 2 ) Nettomiete CHF /Monat Festmiete seit Nebenräume Treppenhaus Liftanlage Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
10 Innenansichten 1. Stock Arztpraxis (Fläche ca. 125 m 2 ) Nettomiete CHF /Monat Festmiete seit Totalrenovation 2011/2013 Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
11 Innenansichten 2. Stock Zahnarztpraxis (Fläche ca. 100 m 2 Nettomiete CHF /Monat Festmiete seit Teilrenovation 2008/2009 Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
12 Innenansichten 1. Stock 4-Zimmerwohnung Nettomiete CHF /Monat Variable Miete seit Teilrenovation 2012 Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
13 Innenansichten 2./3. Stock 5.5-Zimmer-Duplexwohnung Nettomiete CHF /Monat Variable Miete seit Totalrenovation 2012/2013 Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
14 Innenansichten Diverse Nebenräume Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
15 Ansichten Bancomat Raiffeisen Bank Eingang Praxen und Wohnungen Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
16 Grundbuchauszüge Gemeinde Köniz Anzeige aller Grundbuchdaten Liegenschaft Köniz / 1298 Grundstückbeschreibung Gemeinde 355 Köniz Grundstück-Nr 1298 E-GRID CH Fläche 612 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Thörishaus Bodenbedeckung Übrige befestigte Fläche, 612 m² Gebäude / Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 34' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Ruprecht Walter Ruprecht-Kurth Florence Emilie, , Rua João Rodrigues /5057/0 Erbgang vom Machado 25, 0 SP Sâo P Ruprecht Pierre André, , Rua Iquitos 141, /5057/0 Erbgang vom São P Ruprecht Pierre François, , Rua Parapeti 15, /5057/0 Erbgang vom São P Ruprecht Scaravaglioni Dominique, , Rua Barão de /5057/0 Erbgang vom Melgaço 771, São P Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /9230/0 (L) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.g. Einwohnergemeinde Köniz /10376/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Köniz 355/ /5057/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Ruprecht-Kurth Florence Emilie, Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte keine Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
17 Grundbuchauszüge Gemeinde Neuenegg Liegenschaft Neuenegg / 804 Grundstückbeschreibung Gemeinde 670 Neuenegg Grundstück-Nr 804 E-GRID CH Fläche 541 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Thörishaus Bodenbedeckung Gebäude, 265 m² Gartenanlage, Hofraum, 276 m² Gebäude / Bauten Wohn- und Geschäftshaus, 265 m² Freiburgstrasse 111, 3174 Thörishaus Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 1'151' Eigentum Gesamteigentum Erbengemeinschaft Ruprecht Walter Ruprecht-Kurth Florence Emilie, , Rua João Rodrigues /5057/0 Erbgang vom Machado 25, 0 SP Sâo P Ruprecht Pierre André, , Rua Iquitos 141, /5057/0 Erbgang vom São P Ruprecht Pierre François, , Rua Parapeti 15, /5057/0 Erbgang vom São P Ruprecht Scaravaglioni Dominique, , Rua Barão de /5057/0 Erbgang vom Melgaço 771, São P Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /542 (R) Wegrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ I/2243 (R) Kellerrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Fusswegrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Abwasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Neuenegg 670/386 z.g. LIG Neuenegg 670/ II/549 (L) Weg- und Platzbenutzungsrecht ID / z.g. LIG Neuenegg 670/851 z.g. LIG Neuenegg 670/ II/549 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Neuenegg 670/ II/549 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Neuenegg 670/851 z.g. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Weg- und Platzbenutzungsrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Abwasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Abwasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ II/549 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Neuenegg 670/ /664/0 (R) Grenzanbau- und Näherbaurecht ID / Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
18 Grundbuchauszüge Gemeinde Neuenegg (Fortsetzung) Dienstbarkeiten z.l. LIG Neuenegg 670/ /664/0 (L) Wasserableitungsrecht ID / z.g. LIG Neuenegg 670/385 z.g. LIG Neuenegg 670/ /5057/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Ruprecht-Kurth Florence Emilie, Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte /505/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 600'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Valiant Bank /506/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Valiant Bank /506/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ruprecht-Kurth Florence /5057/0 Emilie, Grundpfandgläubiger Ruprecht Pierre André, /5057/ Grundpfandgläubiger Ruprecht Pierre François, /5057/ Grundpfandgläubiger Ruprecht Scaravaglioni /5057/0 Dominique, /863/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 450'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ruprecht-Kurth Florence /5057/0 Emilie, Grundpfandgläubiger Ruprecht Pierre André, /5057/ Grundpfandgläubiger Ruprecht Pierre François, /5057/ Grundpfandgläubiger Ruprecht Scaravaglioni /5057/0 Dominique, Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
19 Auskünfte und Besichtigungen Auskünfte und Besichtigungen Wenden Sie sich für alle weiteren Auskünfte und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen direkt an den Beauftragten: Peter Schütz p.s. consulting Brunnacker Zimmerwald Tel Ihr Ansprechpartner: Peter Schütz, Brunnacker 18, 3086 Zimmerwald, Telefon
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Bauernhaus Sandacher mit Umschwung 3615 Heimenschwand / BE
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