Verkaufsdokumentation. Schulhaus Reuti, Hasliberg Reuti Hasliberg Goldern Tel

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1 Verkaufsdokumentation Schulhaus Reuti, Hasliberg Reuti 6085 Hasliberg Goldern Tel

2 Inhaltsverzeichnis Lage Gemeinde Hasliberg 3 Informationen zur Gemeinde Hasliberg 4 Verkaufsobjekt 5 Baubeschrieb 6 Grundbuchauszug 7/8 Gebäudeversicherung 9 Situationsplan / Lageplan 10/11 Gefahrenkarte 12 Kommentar Gefahrenkarte 13/14 Grundrisse 15/16 Schnitte 17 Aussen-/Innenaufnahmen 18/19/20 Verkaufsbestimmungen Hasliberg Goldern Tel

3 Lage Gemeinde Hasliberg Die Gemeinde Hasliberg liegt im Herzen der Schweiz. Mit rund 30km von Interlaken und 45km von Luzern entfernt, ist Hasliberg sehr nahe an den Zentren gelegen. Der Schule befindet sich im Dorfteil Reuti, etwa 8.5 km vom Brünigpass entfernt, im letzten der vier Haslibergdörfer Hasliberg Goldern Tel

4 Informationen zur Gemeinde Hasliberg Das Gemeindegebiet Hasliberg beginnt hinter dem Brünigpass und dehnt sich über die ganz Sonnenterrasse des Haslitals zwischen 700 und m.ü.m. aus. Rund Einwohner wohnen ganzjährlich am Hasliberg. Bekannt wurde Hasliberg als Winter- und Sommertourismusort durch verschiedene internationale Anlässe, wie Weltcup-Skirennen, Freestyle-Weltmeisterschaft, Telemark-Weltcuprennen usw. Mit rund 60 Pistenkilometer, 14 Bahnanlagen und verschiedenen Winterwanderwegen, gehört das Skigebiet Hasliberg zu den mittelgrossen Skigebieten in der Schweiz. Im Sommer zählen die rund 60 km Panoramawanderwege, die beiden Muggenstutzerlebniswege sowie der Badesee in Wasserwendi zu den Highlights. Am Hasliberg empfehlen sich rund 100 Gewerbebetriebe über ein Angebot in vielen Branchen. Mit der Landwirtschaft, dem Gewerbe, den Bergbahnen, der Hotellerie, den Gasthäusern, der Internatsschule Ecole d humanité und der öffentlichen Hand hat es in der Gemeinde Hasliberg ca. 500 Arbeitsplätze. Rund 50% der Gemeindefläche fallen auf Kulturland und 33% auf Wald. Der Bahnhof auf dem Brünigpass und die Postlinie über den Hasliberg, gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nach Luzern und Interlaken. Mit dem Motorfahrzeug erreicht man die Gemeinde Hasliberg über die A8 und den Brünigpass von Luzern oder Interlaken her. Die Gemeinde Hasliberg in Zahlen: Fläche Gesamtfläche in ha Wald, Gebüschwald, Gehölze Landwirtschaftliche Nutzfläche Siedlungsflächen (Gebäude, Strassen) davon Verkehrsfläche Unproduktive Fläche 4'172 1'364 2' Bevölkerung Mittlere Wohnbevölkerung per '176 Wirtschaft Anzahl Betriebe Anzahl Beschäftigte 2012 Steuern Steueranlage ab Abgaben Wasserzins Kehrichtgebühr Abwassergebühren Liegenschaftssteuern / BWG pro voll 100 m 3 umbauten Raum (ur) für die ersten m 3 ur Fr für die weiteren m 3 ur Fr für alle weiteren m 3 ur Fr / BWG / BWG 1.5 Promille 6085 Hasliberg Goldern Tel

5 Verkaufsobjekt Schulhaus Hasliberg Reuti Baujahr 1946 Adresse Lauenen 500a 6086 Hasliberg Reuti Eigentümerin Zone Mischzone WG2 Parzelle Nr Fläche Parzelle m 2 Gebäude 150 m 2 Strasse/Weg 228 m 2 Übrige befestige Fläche 310 m 2 Gartenanlage/Hofraum 336 m 2 Nettogeschossfläche m 2 davon ca m 2 Kellergeschoss Gebäudevolumen m 3 Vorherige Nutzung Schulhaus Mögliche Nutzung Gewerbe, Wohnen Amtlicher Wert CHF Versicherungswert CHF ca m 2 Erdgeschoss ca m 2 Obergeschoss Bauinventar erhaltenswertes K-Objekt Die unterliegt der Zweitwohnungsgesetzgebung. Für das Schulhaus Reuti bedeutet dies, dass eine Umnutzung in ein Wohnhaus baubewilligungspflichtig ist und die Wohnung als Erstwohnung im Grundbuch eingetragen wird. Der Einbau einer Einliegerwohnung (max. vier Einliegerwohnungen) ist möglich, wenn diese touristisch bewirtschaftet, der Eigentümer im gleichen Haus wohnt und am Hasliberg seinen Hauptwohnsitz hat. Erwirbt ein Grundeigentümer das Objekt und erstellt z.b. vier Wohnungen gelten alle vier Wohnungen als Erstwohnungen. Der Eigentümer muss in diesem Falle nicht zwingend in der Liegenschaft wohnhaft sein Hasliberg Goldern Tel

6 Baubeschrieb Konstruktion Das Gebäude hat ein massives Sockelgeschoss, darüber steht eine Blockholzkonstruktion. Teilweise ist das Gebäude unterkellert, an der Westfassade gibt es einen separaten Kellerzugang, welcher nachträglich mit einem Anbau gedeckt wurde. Das Gebäude ist im Bauinventar als erhaltenswert und als K Objekt eingetragen. Ein Umbau / Sanierung wird von der Denkmalpflege begleitet und ein Abbruch wird eher unwahrscheinlich sein. Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss gedeckter Zugang auf der Ostseite, angegliedert folgt ein kleiner Vorraum mit Treppe in Obergeschoss westlich liegt ein Schulraum, in der nordwestlichen Gebäudeecke sind WC-Anlagen angegliedert und der Treppenabgang in Untergeschoss Im Obergeschoss sind nach Süden orientiert ein Schulraum und ein kleiner Lehrer- und Gruppenraum, in der nordwestlichen Gebäudeecke liegen weitere WC-Anlagen. Im Dachgeschoss ist mittig ein Raum, westlich und östlichen liegen Estrichräume Das Erdgeschoss ist mit einem Mauerwerk verputzt konstruiert, ohne Wärmedämmung. Decke über Erdgeschoss ist bereits aus Holz, darüber folgt dann eine Blockholzkonstruktion. Die rückseitige Fassade wurde nachträglich mit Fassadenschindeln verkleidet. Die Decke über dem Obergeschoss ist ebenfalls aus Holz konstruiert. Das Dach wurde im Jahre 2004 erneuert, es ist mit Ziegeln gedeckt. Haustechnik Die Haustechnikräume sind im Untergeschoss untergebracht. Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgerüstet. Die Installationen Sanitär, Elektro und Heizung sowie Boiler sind dem Alter entsprechend. Gefahrenzone Durch das Erstellen der Schutzmassnahmen kann der gesamte Bereich, der durch die Schutzmassnahmen geschützt wird, der Restgefährdung (gelb-weisser Gefahrenbereich) zugeordnet werden. Damit sind die formalen Auflagen für ein Baugesuch erfüllt Hasliberg Goldern Tel

7 Grundbuchauszug Hasliberg / 1747 Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung / Grundstückbeschreibung Gemeinde 783 Hasliberg Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung m 2, aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Louwenen Reuti Bodenbedeckung Gebäude, 150 m² Strasse, Weg, 228 m² Übrige befestigte Fläche, 310 m 2 Gartenanlage, Hofraum, 366 m 2 Gebäude / Bauten Schulhaus, 150 m 2 Lauenen 500a, 6086 Hasliberg Reuti Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr Eigentum Alleineigentum I/5582 Kauf II/157 Kauf II/158 Kauf /2431/0 Handänderung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /64 (L) Oeffentl. Fahrweg ID / z.g /147 (L) Brunnenleitungsrecht ID / z.g. LIG Hasliberg 783/815 z.g. LIG Hasliberg 783/ (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Hasliberg 783/ I/5882 (L) Zaunrecht ID / z.g. LIG Hasliberg 783/ I/5882 (R) Abwasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Hasliberg 783/ II/375 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Hasliberg 783/ /44/0 (L) Abwasserleitung ID / z.g. LIG Hasliberg 783/ /3024/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Hasliberg 783/ Hasliberg Goldern Tel

8 Grundlasten Keine Vormerkungen Gemäss Grundbuch Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine 6085 Hasliberg Goldern Tel

9 Gebäudeversicherungspolice 6085 Hasliberg Goldern Tel

10 Situations- / Lageplan 6085 Hasliberg Goldern Tel

11 6085 Hasliberg Goldern Tel

12 Gefahrenkarte Grundrisse / Schnitte 6085 Hasliberg Goldern Tel

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14 6085 Hasliberg Goldern Tel

15 Grundrisse / Schnitte 6085 Hasliberg Goldern Tel

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18 Aussen-/Innenaufnahmen 6085 Hasliberg Goldern Tel

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22 Verkaufsbestimmungen Besichtigungen Verkaufsanzeige Verkaufsdatum Kaufangebote können auf Anfrage vorgenommen werden wird am und im Amtsanzeiger Oberhasli publiziert nach Vereinbarung können schriftlich mit dem Vermerk Kaufangebot Schulhaus Reuti Hasliberg an die Bauverwaltung Meiringen / Hasliberg Dominique Bader Rudenz Meiringen eingereicht werden Angebote sind schriftlich einzureichen Eingabeschluss: Handänderungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen Verkaufsdokumentation Auskunft und Adresse Die Angaben dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Bauverwaltung Meiringen / Hasliberg Dominique Bader Rudenz Meiringen Tel Dominique.Bader@meiringen.ch im Juni 2016 / dba 6085 Hasliberg Goldern Tel