VERKEHRSWERTSCHATZUNG

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1 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN VERKEHRSWERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 166 SEESTRASSE, 3800 UNTERSEEN LUIGI FAUSTINELLI, VIA AL PIANO 6, 6514 SEMENTINA, UND WEITERE MITEIGENTÜMER VERKEHRSWERT GB.NR. 166 FR. 450' Nr. 15 / 79

2 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN HANS BOSS ARCHITEKT HTL TELEFON FAX Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR. 166 SEESTRASSE, 3800 UNTERSEEN EIGENTÜMER ZWECK DER BEWERTUNG : PFÄNDUNGSVERFAHREN STICHTAG GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom Neuwert der Gebäudeversicherung per Protokoll der Amtlichen Bewertung per Situation Mst. 1 : Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Unterseen - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Unterseen - Auskünfte bei der Bauverwaltung : LUIGI FAUSTINELLI, VIA AL PIANO 6, 6514 SEMENTINA, UND WEITERE MITEIGENTÜMER Der AMTLICHE WERT beträgt per gemäss Grundstückprotokoll : 001 Seestrasse Wohnhaus Geb.Nr Garage Geb.Nr. 85A Platz/Umschwung m Strasse, Weg, Trottoir m Total Fr Die GEBÄUDEVERSICHERUNG beträgt für das Gebäude Geb.Nr. 85 Abbruchwert, nicht indexiert Fr Geb.Nr. 85A Feste Summe, nicht indexiert Fr ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Unterseen, unmittelbar an der Seestrasse (Hauptstrasse Unterseen- Thun), am westlichen Dorfausgang, südlich der Strasse. Die Bushaltstelle (Linie Interlaken - Oberhofen - Thun) liegt ca. 175 ml Richtung Unterseen. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 657 m2 und liegt in der Wohnzone W2. Das Grundstück ist erschlossen. Das Grundstück ist stark überwachsen. Ich taxiere die Parzelle wie folgt: Besonnung gut Wohnlage mittel Geschäftslage mittel - gut Verkehrslage innerhalb der Ortschaft mittel - gut Zufahrt zur Liegenschaft gut berbauungsmöglichkeit mittel - gut

3 GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde nicht in einer Gefahrenzone. ANMERKUNGEN : Keine DIENSTBARKEITEN : Rechte : Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht zl GB Überfahrrecht mit Unterhaltspflicht zl GB Baubeschränkung zl GB Lasten : Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB 1058, 1060, 1062, 1064, Wasser- und Gasleitungsrecht zg GB 1058, 1060, 1062, 1064, Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht zg GB Nutzniessung zg Faustinelli- Emch Bortolo und Faustinelli- Emch Katharina, Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB 1940, Wegrecht mit Unterhaltsregelung zg GB Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht zg GB BESCHREIBUNG / BEURTEILUNG DES GEBÄUDES: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes, unbewohnbares Wohnhaus mit Baujahr Das Gebäude ist in einem schlechten Zustand, es handelt sich um ein Abbruchobjekt. Es liegt eine Baubewilligung für den Neubau eines Mehrfamilienhaus vor. Diese wurde im April 2011 erteilt und verlängert, im April 2016 läuft die Bewilligung ab. In der Folge werde ich die Liegenschaft über den Landwert abzüglich der Abbruchkosten bewerten. VERKEHRSWERT GB.NR. 166 Der aktuelle Landwert liegt in Unterseen im Bereich von bis Fr. In der nachfolgenden Berechnung rechne ich auf Grund der Fläche, der Lage, der Nachbarschaft und der Überbauungsmöglichkeit mit einem m2- Preis von Fr Gewählter Landpreis, pro m Fr. Landfläche total 657 m2 Die Rückbaukosten für das Gebäude liegen im Bereich von ca. Fr bis 70.- pro m3. Für die Berechnung werde ich die Volumen der Gebäudeversicherung verwenden und Abbruchkosten von Fr einsetzen. BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTES Land in der Bauzone W2 657 m2 à Fr Fr Abzüglich Rückbaukosten: Wohnhaus Nr m3 à Fr Fr Garage Nr. 55A 45 m3 à Fr Fr Fr VERKEHRSWERT GB.NR. 166 GERUNDET FR. 450' Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und meiner Erfahrung. Der Scha ungsexperte Hans Boss, Architekt HTL Mitglied Expertenstamm VAS

4 FOTOS

5 Ansicht von Nordost Ansicht von Nordwest Nordfassade Detail Nordfassade Ostfassade mit Garage Garage

6 ÜBERSICHTSKARTE

7 I Übersicht Unterseen - Neuhaus Chammflue Vorder /7 :.\,- /1 /7 // 1/... - // /,. /7 2,7/ 241,..:,?)/- y /./ /, f Lehnzun Lehn.,/ : Oberes Stadtfel n n tule r e_sts e, Brandwald % f'.'.gdhitief, : lue.";-. N MCiliholz`99, ' e % e -- I. I _.-,..,--_1-- 9ebtrasse '''' 4 LI Aterseen e. I! ',. ',;- - % \, \ \\ \ '4.1SS11.9se,,,,,, eß 4,-,t, 0'9, )?, ''` _e NI +++,,.,, : 3_33 9; ffs5e-,-.: -44,. 7,1)(, e, / 4..: le le., " e2'ò H 1\ \*, \' 4:e45- i,,,,- en,,,.,;,''.,.e ; ;_rg -g,,," i. cü - i schulhaus,,,e.e.,,,,,,s.: : gfy, `th'. :=, _ =-4 '1- eee /.,.. 7 eel I % ece e.&', G1i2', e i '''" - a/li ' \\\ 4,0 (i. ' 1.* I, e ' 257 Le ime n: - -i '' i LI,Widihof \\ \\ 4 si-q's(r e 236 ä! CO 28 Unteres Stadtfeld 254 Hermwehl, )» 4, ( <to, Grosse Ruuge

8 SITUATIONSPLAN MST. 1: 500

9 Gemeinde Unterseen Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. in\ 2007 be geo.ch Wyss + Früh AG Ingenieur und Vermessungsbüro Weissenaustrasse Unterseen wf@wf geometer.ch

10 GRUNDBUCH - AUSZUG

11 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE ) Seite 1 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundbuchamt Ourland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE ) Seite 2 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: 593 Unterseen Grundstück-Nr.: 166 E-GRID: CH Adresse*: Rychegarte Unterseen Plan-Nr.*: 4585 Fläche: 657 m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Bodenbedeckung*: Strasse, Weg, 86 m2 Gartenanlage, Hofraum, 457 m2 Gebäude*: Wohnhaus, 84 m2 Seestrasse 85, 3800 Unterseen Garage, 30 m2 Seestrasse 85a, 3800 Unterseen Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: , gültig ab Steuerjahr 2002 Ertragswert gem. BGBB": Bemerkungen": Alpgrundstücke*: Eigentum: Miteigentum 1/3 Faustinelli Luigi, Miteigentum 1/3 Faustinelli Ivan, Miteigentum 1/3 Faustinelli Lars Emma, Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: VI/794 L Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung 1D / z.g. LIG Unterseen/1058 z.g. LIG Unterseen/1060 z.g. LIG Unterseen/1062 z.g. LIG Unterseen/ /2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft /2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft /2470/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Dienstbarkeiten: VI/ /2470/0, /2026/ /3342/ /2518/0 Grundlasten: keine z.g. LIG Unterseen/1079 L Wasser- und Gasleitungsrecht ID / z.g. LIG Unterseen/1058 z.g. LIG Unterseen/1060 z.g. LIG Unterseen/1062 z.g. LIG Unterseen/1064 z.g. LIG Unterseen/1079 R Kanalisationsanschluss- und Durchleitungsrecht ID / z.l. LIG Unterseen/1079 L Nutzniessung / z.g. Faustinelli-Emch Bortolo, z.g. Faustinelli-Emch Katharina, m Nachgang zu Grundpfandrecht ID / L Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung ID / z.g. LIG Unterseen/1940 z.g. LIG Unterseen/1941 L Wegrecht mit Unterhaltsregelung ID / z.g. LIG Unterseen/1971 L Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht ID / z.g. LIG Unterseen/1263 R Überfahrrecht mit Unterhaltspflicht ID / z.l. LIG Unterseen/1263 R Baubeschränkung ID / z.l. LIG Unterseen/1079 Vormerkungen: (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) /2646/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Ivan, , nebst Zins und Kosten CHF , / /156/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Luigi, , nebst Zins und Kosten CHF , ID / /198/0 Pfändung auf Anteil des Faustinelli Ivan, , nebst Zins und Kosten CHF , ID / /4023/0 Pfändung auf Anteil der Faustinelli Lam Emma, ID / /2962/0 Pfändung auf Anteil Faustinelli Ivan ID / /1773/0

12 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE ) Seite 3 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /166 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit " bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwidrung. Grundpfandrechte: /2130/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, I /000570, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Kanton Bern Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art 109e EG ZGB /1870/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /000420, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. " Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Unterseen Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art. 109e EG ZGB /1079/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, I /000315, Gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung der Liegenschaftssteuer, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Unterseen Bemerkungen: Die Rangregelung innerhalb der in Pfandstelle Null eingetragenen gesetzlichen Grundpfandrechte ergibt sich aus Art. 109e EG ZGB VI/ VI11/ /1773/0 1. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 5,5%, ID /000496, Errichtet: , I/6911, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Faustinelli Ivan, /8/0 * Grundpfandgläubiger Faustinelli Lars Emma, /8/0 Grundpfandgläubiger Faustinelli Luigi, /8/0 2. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 78'000.00, Max. 6,5%, ID /000497, Nachrückungsrecht, Errichtet: , VI/4960, Einzelpfandrecht. 3. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 91'000.00, Max. 10%, ID /011013, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger Bence dello Stato del Cantone Ticino, Bellinzona 2001/3581/0 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 03. September 2015: Geometergeschäfte bis 03. September 2015: keine keine 3800 Interlaken, 04. September 2015/m3xq Der/die Grundbuchverwalter/in

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