Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Günter Rinner öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

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1 Exposé für das Amtsgericht München im Zwangsversteigerungsverfahren AZ: 1514 K 46/2014 Objekte: Mitterfeldweg 1 a in Dachau jeweils Gemarkung Dachau 1) Flst. Nr. 1741/4 mit lt. GB 187 m² Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wfl. (ab EG); Baujahr lt. Angabe 2011/2012 2) ¼ Miteigentumsanteil an Flst. Nr. 1741/2 mit lt. GB 183 m² (Verkehrsfläche) Verkehrswert insgesamt (zum Stichtag ): (im auftragsgemäß angenommenen miet-/lastenfreien Zustand; s.a. 1.1 und 1.3 des Gutachtens) Weitere Objektangaben (A u s z u g aus dem Sachverständigengutachten) Das Bewertungsobjekt (Flst. Nr. 1741/4) befindet sich im westlichen Bereich der großen Kreisstadt Dachau, ca. 0,9 km (LL) westlich des Rathauses, ca. 0,25 km (LL) nordwestlich der Amper, ca. 40 m (LL) 1 nordwestlich der Brucker Straße (Staatsstraße) und knapp 30 m (LL) westlich des Mitterfeldwegs, in durchschnittlicher Wohnlage (vgl bis 2.1.8). Es wird nordseitig über den Eigentümerweg (Flst. 1741/2; s.a ) erschlossen. Das lt. Grundbuch 187 m² große Mittelgrundstück (Flst. Nr. 1741/4; s.a ) wurde lt. Angabe 2011/2012 mit einer westlichen Doppelhaushälfte (KG, EG, 1. OG, DG) bebaut (vgl ). Das in Massivbauweise errichtete Fertighaus (lt. Angabe Fabrikat Town & Country, Typ. DH Mainz 128 ) weist eine mittlere Grundrisskonzeption (u.a. Zugang zur Geschosstreppe über das Wohnzimmer) und eine eher schlichte äußere Gestaltung auf. 2 Belichtung/Besonnung der Räumlichkeiten sind nach Wahrnehmung des Unterzeichners normal. Die Gesamtwohnfläche 3 ab EG beträgt ca. 115 m² (zzgl. nicht überdeckter Terrassenfläche sowie zzgl. KG- Flächen und Heizungsraum im DG). Der zugehörige, kleine Garten 4 ist schwerpunktmäßig nach Süden ausgerichtet. Ausbau und Ausstattung werden aus Sicht des Unterzeichners im Wesentlichen durchschnittlichen Ansprüchen gerecht (vgl ). Bezogen auf aktuelle Neubauten augenscheinlich nur noch eingeschränkt zeitgemäß ist die Energieeffizienz (z.b. 24er-Porenbetonaußenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung). Der Bau- und Unterhaltungszustand der Doppelhaushälfte beschreibt sich im Großen und Ganzen (s.a. 1.6) - unter Beachtung der Baujahrsklasse/Standdauer - als mittel (u.a. tlw. noch anstehende Restarbeiten; vgl !). 1 = ca.-entfernung von der südlichen Hausfassade bis zur Brucker Straße. 2 Vgl. auch Pläne und Fotos unter 4.3 und Anmerkung: Hinsichtlich der hier angegebenen, wertermittlungsrelevanten Wohnfläche und deren Ermittlung/ Zusammenstellung siehe und Vgl. auch (Pkt. Außenanlagen) sowie Fotos unter 4.8. Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 1 von 8

2 Fotos anlässlich der Besichtigung am Blick entlang des Eigentümerwegs (vgl. auch 3.2.6) in Richtung Westen Nord- und West-Ansicht 5 Fotos aus Datenschutzgründen tlw. geschwärzt. Hinsichtlich weiterer Fotos vgl. 4.7 des Gutachtens. Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 2 von 8

3 Luftbild/Lageplan Quelle: Bayern Atlas/Viewer Plus; Bayerische Vermessungsverwaltung; 3053/07; 6 Anmerkung: Das südlich des Bewertungsobjekts befindliche Doppelhaus (auf Flst. Nr bzw. 1740/3) ist in o.a. Luftbildern noch nicht ersichtlich (bzw. nur mit seinen Abmessungen eingezeichnet). 6 Das Vermessungsamt weist allgemein auf folgendes hin: Die Auszüge aus der Digitalen Flurkarte (DFK) stellen keinen amtlichen Katasterauszug dar. Die Erstellung der amtlichen Auszüge aus der DFK ist der Kataster führenden Behörde vorbehalten. Der Auszug aus der DFK kann nicht aktuelle Informationen enthalten und ist zur Maßentnahme nicht geeignet. In der Darstellung der Grenzen können Veränderungen berücksichtigt sein, die noch nicht in das Grundbuch übernommen sind. Der Gebäudenachweis kann vom örtlichen Bestand abweichen. Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 3 von 8

4 Grundriss des Kellergeschosses (Vom Unterzeichner tlw. handschriftlich ( rot ), ohne gesondertes Aufmaß ergänzt/überarbeitet; inhaltlich ohne Gewähr; weitere Abweichungen sind möglich; s.a. 1.5, 1.6 und 2.3 des Gutachtens!) Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 4 von 8

5 Grundriss des Erdgeschosses (Vom Unterzeichner tlw. handschriftlich ( rot ), ohne gesondertes Aufmaß ergänzt/überarbeitet; inhaltlich ohne Gewähr; weitere Abweichungen sind möglich (s.a. 1.5, 1.6 und 2.3 des Gutachtens!); bzgl. der Terrassen-/Freiflächengestaltung vgl. Fotos unter 4.8) Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 5 von 8

6 Grundriss des Obergeschosses (Vom Unterzeichner tlw. handschriftlich ( rot ), ohne gesondertes Aufmaß ergänzt/überarbeitet; inhaltlich ohne Gewähr; weitere Abweichungen sind möglich; s.a. 1.5, 1.6 und 2.3 des Gutachtens!) Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 6 von 8

7 Grundriss des Dachgeschosses (Inhaltlich ohne Gewähr; s.a. 1.5, 1.6 und 2.3 des Gutachtens!) Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 7 von 8

8 Gebäudeschnitt (Vom Unterzeichner tlw. handschriftlich ( rot ), ohne gesondertes Aufmaß ergänzt/überarbeitet; inhaltlich ohne Gewähr; weitere Abweichungen sind möglich; s.a. 1.5, 1.6 und 2.3 des Gutachtens!) Gutachten bzw. Exposé zu erteilen. Seite 8 von 8

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