5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus. Gmeindli 271 in Lutzenberg (AR)

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Carsten Böhler
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1 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Gmeindli 271 in Lutzenberg (AR)

2 Freistehendes 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Eine versteckte Oase in Lutzenberg (AR). Das Haus wurde 1753 gebaut und liegt im Gmeindli 271 in Lutzenberg. Für eine freiheitsliebende und naturverbundene Familie eine einmalige Gelegenheit. Die Landparzelle umfasst 1258 m 2, das Gebäudevolumen beträgt 1223 m 3 und das Haus bietet rund 200 m 2 Wohnfläche. Die Parzelle ist eingebettet in m 2 unverbaubarem Land und teilweiser Sicht auf den Bodensee, flankiert von einem Waldgürtel und einem kleinen Bach. Ein Eldorado für Kinder und Haustiere. Raumangebot Kellergeschoss: Zimmer 24.8 m 2 Dusche/WC 3.6 m 2 Bastelraum Garage Garderobe 7.3m 2 Büro 22.3 m2 Heizraum Installationsraum Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer 48.3 m Küche 10.4 m 2 Eingangsbereich 11.6 m 2 Gästezimmer 18.9 m 2 Bad + sep. WC 7.5 m 2 Schopf Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer 18.7 m 2 Kinderzimmer 16.8 m 2 WC/Lavabo 6.2 m 2

3 Grössenangaben Grundstück 1258 m 2 Gebäudevolumen 1223 m 3 Wohnfläche ca. 200 m 2 Anzahl Etagen des Objektes 3 Technik Wärmepumpe (Bodenheizung und Heizkörper) Eigene Quelle Aussen Zwei Sitzplätze Grosse Terrasse mit teilweisem Seeblick Parkplatz Zwei Garagen Garten Kinder- und Tierfreundlich Umgebung Einkaufen 4 km nach Rheineck oder Heiden Kindergarten 400 m Primarschule 400 m Oberstufe Mit Schulbus nach Walzenhausen Öffentlicher Verkehr 700 m Postauto Distanz Autobahnanschluss 5 km Distanz Flughafen Altenrhein 10 km Weitere Merkmale Baujahr 1753 Verkaufspreis CHF Besten Dank für Ihr Interesse. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Cornelia Thoma unter der Nummer sehr gerne zur Verfügung.

4 Nordwestfassade Südostfassade Nordfassade und Garagenzufahrt

5 Terrasse Nordseite Sitzplatz Südwestseite

6 Garage Terrasse mit Ausblick zum See Vogelperspektive

7 Küche

8 Gästezimmer mit Chachelofen Eingangsbereich mit Blick in das Wohn- / Esszimmer Wohn- / Esszimmer mit Blick in den Eingangsbereich

9 Wohn- / Esszimmer

10 Zimmer 24.8 Büro 22.3 Dusche/ WC 3.6 Kellergeschoss

11 Terrasse 11.6 Erdgeschoss

12 Dachgeschoss

13 Karte Gmeindli

14 Gemeinde Lutzenberg Mutation Nr. 13 Mutationsplan 1:1000 Rico Breu pat. Ingenieur-Geometer

15 ASSEKURANZ Appenzell Ausserrhoden Police gültig ab Eigentümerschaft: Verwalter: I Gmeindli 271, 9426 Lutzenberg, Gmeindli 271, 9426 Lutzenberg Parzelle 96 Gmeindli, Lutzenberg Fläche in m 2 Tarifcode kultivierte Fläche nicht versicherbar 1* Total 1*258 Vorbehalt: kein Assekuranz Nr. 271 Wohnhaus, Gmeindli 271, 9426 Lutzenberg Datenmigration vom Rauminhalt in m 3 Art Versicherungswert in CHF Tarifcode Wohnhaus 1'223 NW r061' Total 1*223 1" 061 '564 Freiwilliger Selbstbehalt: kein Assekuranz Nr. 833 Garagengebäude, Gmeindli, 9426 Lutzenberg Datenmigration vom Rauminhalt in m 3 Art Versicherungswert in CHF Tarifcode Garagengebäude 107 NW 42' Total '800 Freiwilliger Selbstbehalt: kein Die Gebäudeversicherung Appenzell Ausserrhoden. Assekuranz AR I Poststrasse 10 I 9102 Herisau I Tel I info@assekuranz.ch I

16 Lutzenberg im Appenzellerland Grundbuchauszug Grundbuch Lutzenberg Eigentümer Liegenschaft Nr. 96 Gmeindli, Plan Nr. 18 Gesamtfläche: 1'258 m 2 Wohnhaus Vers.Nr. 271, Gmeindli 271 Strasse, Weg, übrige befestigte Flächen, Wiese, Weide, Gartenanlage Verkehrswert: Fr. 763' Schätzungsdatum: Erwerbstitel Kauf Beleg 079 Anmerkungen Nicht dem BGBB unterstellt Beleg 164, ID 63 Baubewilligung mit Auflagen Erweiterung der Bruttogeschossfläche "Wohnen" um 48m2 (48m2 / halb anrechenbar + 24m2 Büro / voll anrechenbar) von 191m2 auf 239m2 sowie Erweiterung der Brutto-Nebenfläche um 11.2 m2 (voll anrechenbar) von 160m2 auf 171.2m Beleg 275, ID Baubewilligung mit Auflagen Erweiterung der Brutto-Nebenfläche um 30.3 m Beleg 64, ID Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten Recht: Fahrwegrecht beschränkt zulasten Nr. 95, 98, 158, 159, 488, Beleg B336, ID u Auszug Grundstück 96 Lutzenberg, , Uhr Seite 1 von 2

17 Recht/Last: Fahrwegrecht beschränkt zulasten Nr. 936, 937, zugunsten Nr Beleg B344, ID y Recht: Quellenrecht zulasten Nr Beleg 166, ID Grundpfandrechte Pfandstelle 1 Register-Schuldbrief Nr. B/1145 Gläubiger: SIX SIS AG, mit Sitz in Ölten, UID CHE , Ölten Höchstzinsfuss 10 %, Kündbar auf 3 Monate Beleg 169 Lutzenberg, Auszug Grundstück 96 Lutzenberg, , Uhr Seite 2 von 2

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