Der Traum vom Eigenheim...

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1 Der Traum vom Eigenheim... Verkaufsdokumentation Freistehendes Einfamilienhaus Bürglenweg Münsingen rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...8 Planunterlagen 1: Grundbuchauszug...14 Kaufbedingungen...16 Unser Vorgehen im Verkauf...17 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Münsingen mit 12'000 Einwohner liegt im Zentrum des Aaretals zwischen Thun und Bern. Münsingen gilt als attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die Ortschaft bietet umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Münsingen und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer lädt die Aare zum Baden, Walken, Velo fahren, Spazieren gehen und gemütlichem Verweilen ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Gasthöfe und Bars bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof Münsingen liegt knapp 1 km von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Rubigen ist ca. 5 km entfernt. Schule, Einkauf Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sind rund um den Bahnhof Münsingen angesiedelt. In der Gemeinde Münsingen können alle Schulstufen besucht werden, von Kindergarten über Primar- bis Oberstufenklasse. Das nahe gelegene Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.58 %, Liegenschaftssteuer 1.00 %o Standort Objekt Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier unweit von Münsingen Zentrum und der Aare. Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Umgebung auf der Süd- und Westseite. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Rubigen / Muri / Bern Richtung Belp / Kehrsatz + + s s n n q q p p o o Richtung Grosshöchstetten r r t t Richtung Heimberg / Thun 1. Bahnhof Münsingen / Aldi / Migros / Post 2. Denner 3. Banken (SLM, UBS, CS, BEKB) 4. Gemeindeverwaltung 5. Kindergarten 6. Schulhaus 7. Schwimmbad "Parkbad" Münsingen 4

5 Situationsplan 5

6 Objektangaben Erschliessung Zustand Heizung / Warmwasser Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Zentrale Ölheizung (1985), Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler, Wärmeverteilung über Radiatoren Alleineigentum Bürglenweg 5, 3110 Münsingen Baujahr Liegenschaft 1962 Liegenschaftsbezeichnung Parkierung 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus 1 Aussenabstellplatz Die eingebaute Garage ist zu klein für ein Fahrzeug, die Einfahrt ist erschwert und steil. Auf dem Grundstück können problemlos weitere Parkiermöglichkeiten errichtet werden. Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 480'000.- Neuwert, Index 194, 650 m3, massiv Zonenvorschriften Wohnzone W2 kleiner Grenzabstand 5 m Gebäudetiefe 13 m grosser Grenzabstand 10 m Vollgeschosse 2 Gebäudehöhe 7.2 m Ausnützungsziffer --- Gebäudelänge 30 m Grünflächenziffer 45 % Parzelle Stammgrundstück Gbbl. Nr m2 Einfamilienhaus Amtlicher Wert Gbbl. Nr Fr. 373'600.- Einfamilienhaus Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, Anund Vormerkungen) vorhanden. 6

7 Raumprogramm Nettowohnfläche Obergeschoss Korridor / Treppe m2 Zimmer m2 Zimmer m2 mit Balkon Zimmer m2 Bad / WC m2 Erdgeschoss Eingang / Vorplatz m2 Korridor m2 Zimmer m2 Dusche / WC m2 Küche m2 Wohnen / Essen m2 Wintergarten m2 Total NWF gerundet m2 Nebenräume Untergeschoss Vorplatz mit Heizung, Keller, Waschküche, Garage 7

8 Fotos und Baubeschrieb OG, Zimmer Südwest Eines von drei Zimmer im OG Fussbodenbelag: Parkett OG, Zimmer Südost Eines von drei Zimmer im OG mit Zugang zu Balkon Fussbodenbelag: Parkett OG, Zimmer Balkon im OG, erschlossen über das Zimmer Südost 8

9 OG, Bad / WC EG, Wohnen / Essen Wohn- / Essbereich mit Zugang zu Wintergarten Die Fenster in der ganzen Liegenschaft (mit Ausnahme der Fenster im EG Süd und Wintergarten) wurden im Jahr 2000 erneuert (Holz-Metall-Fenster). Fussbodenbelag: Parkett EG, Wintergarten Verglaster Wintergarten (Erweiterung 1992) 9

10 EG, Küche Fussbodenbelag: Platten EG, Zimmer Fussbodenbelag: Parkett EG, Dusche / WC 10

11 UG, Heizung Ölheizung (1985) und Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler Die Heizung ist abgeschrieben und muss in den nächsten Jahren erneuert werden. Umgebung Umgebung auf der Westseite Umgebung Umgebung auf der Südseite mit Tannhölzer (Blickschutz) 11

12 Planunterlagen 1:100 Grundriss Obergeschoss / Erdgeschoss 12

13 Grundriss Untergeschoss / Querschnitt 13

14 Grundbuchauszug Druckdatum: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Münsingen 1 (Münsingen) / 1781 Grundstückbeschreibung Gemeinde Münsingen 1 (Münsingen) Grundstück-Nr 1781 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 479 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dorfmatt Münsingen Bodenbedeckung Gebäude, 91 m² Gartenanlage, 388 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 91 m² Bürglenweg 5, 3110 Münsingen Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 373' Eigentum Alleineigentum Möller-Dietiker Lorenz, /1879/0 Kauf Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte II/8900 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 53'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 5,5%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse von Konolfingen in Grosshöchstetten V/6264 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 23'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse von Konolfingen in Grosshöchstetten /2157/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 44'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse von Konolfingen in Grosshöchstetten /1879/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 45'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse von Konolfingen in Grosshöchstetten Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 1 von 2 14

15 ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 15

16 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Freistehendes Einfamilienhaus Fr. 720'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 165'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 16

17 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 17

18 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax