Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Liegenschaft Längenei Bowil info@la-bm.ch

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Liegenschaftsbeschrieb 3 Gemeinde, Mikrolage, Situationsplan 4 Objektangaben 5 Grundbuch, Gebäudeversicherung 6 Zusammenfassung 7 Bilder der Liegenschaft 8-10 Planunterlagen info@la-bm.ch

3 Liegenschaftsbeschrieb Träumen Sie von einem eigenen Bauernhaus mit einer wunderschönen Obstbaumplantage, vom eigenen Honig aus dem Bienenhaus? Diese spezielle Liegenschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Emmentals, lässt Ihre Träume wahr werden! Fernab vom Verkehr und doch gut erschlossen (S-Bahnlinie Bern-Luzern) liegt das Bauernhaus Gunteli bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Nebenbau, Garage und Bienenhaus auf einer Fläche von 15'090 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist umgeben von Acker, Wiese, Weide und Wald. Der grosse Umschwung bietet sich an für Kleintierhaltung, Pferde, Ponys... die eigene Wasserquelle ist ein weiterer Pluspunkt für diese tolle Liegenschaft. Im Wohnhaus, welches 1975 neu gebaut wurde, befinden sich drei Wohnungen. Diese sind durch einen gemeinsamen Treppenaufgang im Haus erschlossen. Die Liegenschaft hat viel Nutzungspotenzial, ob für Familien, Selbstnutzer oder als Generationenhaus. Die Nebenbauten haben ebenfalls Ausbau- und Nutzungspotenzial. Im Nebenschopf werden heute Autos und Wohnmobile untergestellt. Möchten Sie den Feierabend in der eigenen "Hoschet" geniessen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! info@la-bm.ch

4 Gemeinde, Mikrolage, Situationsplan Gemeindedaten Einwohner 1372 Personen per Verwaltungskreis Verwaltungskreis Bern-Mittelland Fläche, Höhe km m.ü.m. (Groggenmoos) m.ü.m. (Ringgis) Schulen Schulhaus Dorf mit Kindergarten und Klasse der Primarschule Schulhaus Hübeli mit Kindergarten und Klasse der Realschule Bowil ist bei zwei Sekundarschulen angeschlossen, es sind dies: Grosshöchstetten und Signau Steueranlage Gemeindesteuer 1.89% Liegenschaftsteuer 1,2 %o des amtlichen Wertes Bowil ist die Wasserscheide zwischen Aare und Emme. Obwohl Bowil geografisch zum Emmental gezählt werden kann, ist die Gemeinde Teil des Verwaltungskreises Bern-Mittelland. Die pulsierende Hauptverkehrsader von Strasse und Bahn, Richtung Bern/ Luzern, bringt Leben in die Region und wird dank der S- Bahn Haltestelle von vielen Pendlern sehr geschätzt. Bowils abwechslungsreiche Landschaft, bietet sich geradezu an, für eine gemütliche Wanderung oder eine Fahrradtour. Über 50 Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten Produkte von regionaler und überregionaler Bedeutung an. Das Freizeitangebot ist ebenfalls riesig. Diverse Vereine laden zum Tanzen, Turnen, Musizieren, Hornussen und vielem Mehr ein. (Quelle: Mikrolage Situationsplan Die Liegenschaft "Gunteli" befindet sich ausserhalb des Dorfes direkt an der Strasse nach Fridersmatt an mässig ruhiger Lage, eingebettet zwischen zwei Hügeln mit Ausrichtung nach Südwesten info@la-bm.ch

5 Objektangaben Baudaten Baujahr Längenei , 1975, Längenei 185a 1975 Längenei 185c 1958, 1975 weitere Baujahre, Sanierungen 1975 Neubau Wohnteil div. Renovationsarbeiten Nutzung / Einheiten UG Massivbau Beton, Trennwände mit Kalksandsteinen EG, 1.OG, DG, Estrich Wohnen, Büro, Abstellraum Oekonomieteil leerstehend, zt. rückgebaut, keine Ausbauten Bauart Konstruktion Untergeschoss massiv, betoniert, Wände aus Kalksandstein Obergeschosse Holzkonstruktion, Leichtbau Dach Ziegeldach, unisoliert, Spenglerarbeiten in Kupfer Gebäudehülle Holzkonstruktion, Verkleidung mit Eternit Installationen einfache Grundinstallationen Heizung Baujahr kombinierte Öl- / Holzheizung (Öltank 1500lt) Boiler 2800 lt Ausbau normaler Ausbaustandard, Inneneinrichtungen zweckmässig Umgebung grosszügige Gartenanlage, Zugänge mit Gehwegplatten, Schotter, Zufahrt mit Asphaltbelag, Ackerland, Wiese, Wald und Wasserquelle. Planung / Recht Streusiedlungsgebiet Landwirtschaftszone (LWZ) Bauvorschriften Raumplanungsgesetz, Baureglement Baupolizeiliche Masse EGzZGB (Bernisches Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch) Empfindlichkeitsstufe III Geoportal Gefahrenkarte geringe bis mittlere Gefährdung. Index Ü1, HM5 keine wertbeeinflussenden Faktoren erkennbar. Belastungen Hauptmerkmale kein Eintrag im Geoportal Der Wohnteil ist allgemein in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovations- und Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Weitere nennenswerte Merkmale sind der grosszügige Umschwung, die schöne Gartenanlage, der Land- und Waldanteil sowie das Quellenrecht info@la-bm.ch

6 Grundbuch, Gebäudeversicherung Gebäudeversicherung (GVB) letze Schätzung Baujahr Volumen Neuwert Längenei '195 m3 850'000 CHF Längenei 185a m3 92'500 CHF Längenei 185c m3 2'300 CHF Total 2'784 m3 944'800 CHF Grundbuchauszug Grundstückbeschreibung Gemeinde 605 Bowil Grundstück-Nr. 564 Grundstückart Liegenschaft EGRID CH Fläche 15'090 m2 Plan-Nr. 2130, 2140 Adresse Gunteli Geissrügge, Bowil Bodenbedeckung 11'282 m2 Acker, Wiese, Weide 615 m2 Gartenanlage, Hofraum 2'625 m2 Geschlossener Wald Gebäude 421 m2 Wohnhaus, Scheune, Nebenbau, Längenei 185, 3533 Bowil Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen 136 m2 Garage, Längenei 185a, 3533 Bowil 11 m2 Bienenhaus, Längenei 185c, 3533 Bowil Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung aktueller amtlicher Wert gültig ab Steuerjahr 2001 Ertragswert gemäss BGBB 427'000 CHF Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlast gemäss Grundbuch Öffentl. Fussweg / Wasserleitungsrecht / Überlaufrecht / Wasserbezugsrecht Quellenrecht / Quellen- und Fortleitungsrecht / Wohnrecht > Details gem. Grundbuch keine Vormerkungen - Pfandrechte - Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Tagebuchgeschäfte bis keine info@la-bm.ch

7 Zusammenfassung Verkaufsrichtpreis auf Anfrage Positive Aspekte Der Wohnteil ist gut unterhalten und in gesundem baulichen Zustand. Der Öekonomiteil und die Nebenbauten haben Ausbau- und Nutzungspotenzial. grosszügiger Umschwung, Ackerland, Wiese, Waldanteil, Quellenrecht ausreichend Parkplatzmöglichkeiten gute bauliche Grundsubstanz, praktisch keine Risse Investitionen Zur Nutzung des leerstehenden Ökonomieteils sind Investitionen notwendig. Ausbaupotential der Wohnungen. Gemeinsame Erschliessung der Wohnungen kann durch ein separates Treppenhaus optimiert werden. Im Überblick Die Liegenschaft ist ideal für Familien, Selbsttnutzer oder als Generationenhaus mit Potenzial für Kleingewerbe oder Tierhaltung. Unterhalts- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren laufend getätigt. Insbesondere der Wohnteil ist gut erhalten. Der Oekonomieteil und die "Sägerei" wurden in den letzten Jahren nicht mehr genutzt. Es bietet sich hier die Chance mit sinnvollen Investitionen zusätzliche Erträge zu generieren.

8 Bilder der Liegenschaft Fassaden, Aussenansicht Wohnungen, Ausbau info@la-bm.ch

9 Bilder der Liegenschaft Wohnungen, Ausbau info@la-bm.ch

10 Bilder der Liegenschaft Keller, Estrich, Haustechnik Keller, Estrich, Haustechnik

11 Planunterlagen Kellergeschoss Erdgeschoss

12 Planunterlagen 1. Obergeschoss Querschnitt