T r e u h a n d und I m m o b i l i e n. Verkaufsdokumentation. Ein Haus zum Wohlfühlen. 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus Mattenweg 16, 3533 Bowil

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1 Seiler + PARTNER T r e u h a n d und I m m o b i l i e n Verkaufsdokumentation Ein Haus zum Wohlfühlen 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus Mattenweg 16, 3533 Bowil Sonnrainweg 3, 3532 Zäziwil Telefon Telefax seiler-partner@bluewin.ch

2 Seite -2- Übersicht Bowil / Oberhofen Standort der Liegenschaft in der Gemeinde Bowil /Oberhofen

3 Seite -3- Lage im Quartier Standort der Liegenschaft im Quartier

4 Seite -4- Situation EFH Mattenweg 16 Parzelle Mattenweg 16

5 Seite -5- Ortsbeschrieb Bowil i.e. Dorf und Lage: Bowil ist eine kleine, fortschrittliche Gemeinde im Herzen des Emmentals mit rund 1'400 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Hauptverkehrsader von Strasse und Bahn Richtung Bern / Luzern bringt Leben in die Region und wird dank der S-Bahn- Haltestelle von vielen Pendlern sehr geschätzt. Bowils abwechslungsreiche Landschaft bietet sich geradezu an für eine gemütliche Wanderung oder eine Fahrradtour. So finden Sie in der Gegend immer wieder besinnliche und ruhige Plätze, um zu verweilen und sich zu entspannen. Über 20 Vereine bieten eine breite Palette im Bereich Kultur, Sport und Weiterbildung an. Steuern: Gemeindesteueranlage 1.89 Kantonssteueranlage 3.06 Kirchensteueranlage reformiert Kirchensteueranlage römisch-kath Liegenschaftssteuer 1.2 Promille des amtlichen Wertes Schulen: Bowil verfügt über zwei Schulhäuser mit: - Kindergarten - Primar- und Realschule (Mittagstisch wird von der Gemeinde in Privathaushalten vermittelt) - Sekundarschule (im Nachbardorf Signau) Gebäudelage: Das Haus am Mattenweg 16 befindet sich in einem gepflegten Einfamilienhausquartier unweit (Fussdistanz ca. 4 Min) vom Bahnhof Bowil. Distanzen: mit BLS nach: mit Auto nach: - Bern in ca. 30 Min. - Bern Helvetiaplatz ca. 30 Min. - Langnau in ca. 13 Min. - Langnau ca. 10 Min. - Thun ca. 30 Min. - Thun ca. 30 Min.

6 Seite -6- Objektbeschrieb 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus: Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit offenem Autounterstand am Mattenweg 16 befindet sich mitten in einem gepflegten, gut besonnten Wohnquartier. Grundstück mit 619 m2: Ebene Grundstückfläche mit Wohnhaus und Garten Grundstück Nr bestehend aus: Strasse, Weg 111m2 Gartenanlage, Hofraum, 426 m2 Wohnhaus 82 m2 Total 619 m2 und 1/9 Miteigentum an Zufahrtsstrasse Mattenweg Grundstück Nr Zustand: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit leicht zu behebenden, farblichen Gebrauchsspuren innen wie aussen. Der laufende Unterhalt wurde ausgeführt. Baujahr: 2002 Konstruktion: Untergeschoss: Bodenplatte, Umfassungswände und Decke aus armiertem Beton in unterschiedlichen Stärken. Zwischenwände aus Kalksandstein 12 cm. Bodenoberflächen Beton abgeglättet. Fenster, isolierverglaste Kunststofffenster Erd- und Obergeschoss: Umfassungswände Verbund-Backsteinmauerwerk 17,5 cm mit thermischer, verputzter Aussenisolation 12 cm. Zwischenwände Backstein 12.5 cm. Die Oberflächen sind ausser in den Nasszellenwänden und den Decken im Obergeschoss verputzt und gestrichen. In den Nasszellen sind Boden und Wände mit Keramikplatten belegt. Die Decken im Obergeschoss sind mit Holztäfer verkleidet und mit ca. 16 cm isoliert. Bodenbeläge Textil (Kugelgarn) im Treppenbereich, Plattenbeläge im gesamten EG und Linolbeläge in den Schlafzimmern. Fenster, isolierverglaste Kunststofffenster Estrich / Dach: Estrichboden nachisoliert Stärke ca. 18 cm. Sparrendach mit Eternit-Unterdach, Lattungen und Ziegeleindeckung

7 Seite -7- Haustechnik: Ölheizung Marke Olymp mit 2 Haushalttanks à 1500 Liter Nutzinhalt. (Ölverbrauch pro Jahr ca Liter) Energieabgabe mittels Fussbodenheizung. Warmwassererzeugung mittels Elektroboiler 300 Liter Waschmaschine und Tumbler Marke Miele 2014 ersetzt. Küche: Grosse, offene Einbauküche mit Kunstharz-Oberflächen, Natursteinabdeckung und viel Stauraum. Geräte:. Geschirrspüler Miele, ersetzt 2011 Kochherd Electrolux Backofen Electrolux Kühlschrak Electrolux

8 Seite -8- Werte und Verkaufspreis Zusammenfassung: Baujahr 2002 Parzellengrösse 619 m2 Gebäudeversicherungswert GVB CHF (ohne Land) Beheizte Fläche 165 m2 Beheiztes Volumen 341 m3 Grundbuchangaben: Gemeinde 605 Bowil Grundstück Nr Dienstbarkeiten siehe Grundbuchauszug Steuerwerte: Amtlicher Wert CHF (gültig ab Steuerjahr 2006) Eigenmietwerte Kanton / Gemeindesteuern CHF Direkte Bundessteuer CHF Verkaufspreis / CHF Verkaufsabwicklung Die Handänderungskosten, (Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren) sind von der Käuferschaft zu tragen. Grundsätzlich wird die Liegenschaft entsprechend der Preisvorstellung der Verkäuferschaft an die raschentschlossenste Partei verkauft. Bei mehreren gleichen Angeboten werden die entsprechenden Interessenten eingeladen, ihr Angebot zu revidieren. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und / oder Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verkauf und Besichtigung: Seiler + PARTNER Treuhand und Immobilien Sonnrainweg Zäziwil seiler-partner@bluewin.ch Tel Ansprechpersonen: Karl Kohler-Seiler / Charlotte Seiler Kohler

9 Grundbuchauszug Gebäude Seite -9-

10 Seite -10-

11 Grundbuchauszug Zufahrt Seite -11-

12 Seite -12-

13 Seite -13-

14 Seite -14- Pläne / Fotodokumentation Grundriss Untergeschoss Heizraum / Waschküche

15 Seite -15- Grundriss Erdgeschoss Küche

16 Seite -16- Essen / Wohnen Wohn-Esszimmer

17 Seite -17- Hauseingang Treppe zu OG Gäste-WC / Dusche Gästezimmer (Zimmer 1)

18 Seite -18- Grundriss Obergeschoss Zimmer 3 Zimmer 2

19 Seite -19- Zimmer 5 Zimmer 4 Bad / Dusche / WC Sicht von Balkon

20 Seite -20- Süd-Fassade Garten vor Süd-Fassade

21 Seite -21- West-Fassade Garten vor West-Fassade

22 Seite -22- Dokumentation Eine weitere Veröffentlichung, Überarbeitung oder Veränderung der vorliegenden Dokumentation darf nicht ohne ausdrückliche Genehmigung durch Seiler + PARTNER erfolgen. Alle Angaben und Inhalte der vorliegenden Dokumentation erfolgen unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und Abmessungen. Konstruktive Bauteile und technische Installationen wurden von uns, sofern nicht detailliert umschrieben oder erwähnt, in Bezug auf Zustand, Schäden, Mängel oder Funktionstüchtigkeit nicht beurteilt. Wir sind bestrebt, das Objekt und die Umgebung einwandfrei und korrekt zu dokumentieren, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eigene Notizen...