Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation OSTERMUNDIGEN BACHSTRASSE 30a EINFAMILIENHAUS einseitig angebaut

2 Inhaltsverzeichnis 1. Objekt- und Grundstückdaten 3 2. Lage/Ortsplan 4 3. Objektbeschrieb Makrolage Grundstück Gebäude 5 4. Baubeschrieb Baubeschrieb 6 5. Objektinformationen Zustand Raumprogramm Lage/Besonnung Materialien 7 6. Informationen Gemeinde Allgemeines Steueranlagen Verkehrsverbindungen Einkaufsmöglichkeiten 8 7. Besichtigungen/Kaufabwicklung Besichtigungen Kaufabwicklung Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation 9 8. Fotodokumentation BEILAGEN 29 2

3 1. Objekt- und Grundstückdaten Parzelle Nr Gebäudeart Wohnhaus Adresse Bachstrasse 30a, 3072 Ostermundigen Gemeinde Ostermundigen Grundstück-Nr Halt 340 m2 Eigentümer Anmerkung Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Walter Kipfer keine siehe Grundbuchauszug keine keine siehe Grundbuchauszug Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Kubatur 756 m3 Parzelle-Nr Gebäudeart Garage Adresse Bachstrasse 30e, 3072 Ostermundigen Gemeinde Ostermundigen Grundstück-Nr Halt 16 m2 Eigentümer Anmerkung Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Walter Kipfer keine siehe Grundbuchauszug keine keine siehe Grundbuchauszug Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Kubatur 45 m3 3

4 2. Lage/Ortsplan 4

5 3. Objektbeschrieb 3.1 Makrolage Ostermundigen ist eine Vorortsgemeinde von Bern. Heute wohnen rund Einwohner in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie in der beigelegten ausführlichen Gemeindedokumentation 3.2 Grundstück Immissionen Nachbarschaft gering Ein- und Mehrfamilienhäuser 3.3 Gebäude Bauart Einfamilienhaus einseitig angebaut, massive Bauweise mit Satteldach, 2 geschossig (unterkellert). 5

6 4. Baubeschrieb 4.1 Baubeschrieb Baujahr 1978 Konstruktion - Fundation, Kellerumfassungswände und Decken mit armiertem Beton - Brandmauer mit 2 x 12 cm Kalksandstein dazwischen isoliert. - Zwischenwände mit Backstein, Abrieb - Fassadenmauerwerk mit 27.5 cm starkem Siporexstein, Fassadenputz - Satteldach eingedeckt mit Welleternit, Unterdach GEA, Isolation zwischen den Sparren - Spenglerarbeiten in Kupfer - Fenster Holz/Metall (saniert 1997) - Verdunkelung mit Rollladen, Wohnbereich Lamellenstoren Installationen - Elektrische Installationen mit 10A abgesichert - Periodische Elektrokontrolle 2016 erfolgt - Elektrospeicherheizung mit Warmwasserspeicher, Steuerung und Aussenfühler Renovationen 1997 neue Fenster in Holz/Metall 2000 Fassadensanierung (Nord neu hinterlüftet, Restliche Fassade mit Folie isoliert) 2014 Waschmaschine und Tumbler neu Anstehend: Dachsanierung Anteil CHF

7 5. Objektinformationen 5.1 Zustand Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Bei einem Besitzerwechsel sind im Bereich der Boden-/Wandbeläge, allenfalls Küche/Bäder Renovationen nötig. Zudem ist zusammen mit dem Nachbarhaus eine Dachsanierung im 2017 fällig. Die Kosten dafür belaufen sich auf CHF Raumprogramm Total Wohnfläche: Untergeschoss: Erdgeschoss: ca. 190 m2 Heizungsraum Waschküche Bastelraum Keller (Luftschutzraum) Vorplatz/Treppe Kinderzimmer/Büro Sep. WC Küche Wohnen/Essen mit Cheminée Gedeckter Sitzplatz Gartenanlage 1. Obergeschoss: Badezimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Garage 1 separate Garagebox 5.3 Lage/Besonnung Durch die ideale Ausrichtung des Terrains ist die Besonnung optimal. Die Terrasse ist gegen Südwesten ausgerichtet. 5.4 Materialien Bodenbeläge Untergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Wand-/Deckenbeläge Wände: Decken: Beton gestrichen Parkett/Novilon/Teppich Zimmer Parkett und Laminat, Bad Novilon Abrieb weiss, gestrichen Abrieb weiss, gestrichen sowie Holztäfer 7

8 6. Informationen Gemeinde 6.1 Allgemeines Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Quartier. Es verfügt über ein optimales Raumkonzept und eine wunderschöne Gartenanlage. Die Siedlung ist verkehrsfrei, erschlossen durch eine Wohnstrasse, welche vor der Überbauung als Sackgasse endet. Wegen den vielen verkehrsfreien, halböffentlichen Fusswegen und Plätzen ist die Siedlung besonders für Familien mit Kindern geeignet. 6.2 Steueranlagen Gemeinde 1.69 Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.5 o/oo 6.3 Verkehrsverbindungen Sowohl Bahn wie auch Bus sind mit kurzem Fussmarsch zu erreichen 6.4 Einkaufsmöglichkeiten Ostermundigen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie von der Liegenschaft aus auch bequem zu Fuss erreichen können. 8

9 7. Besichtigungen/Kaufabwicklung 7.1 Besichtigungen Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt nach telefonischer Voranmeldung. Bitte melden Sie sich bei: Kontakt für Rückfragen: Sonja Hiltbrand Telefon: Seftigenstrasse Bern 7.2 Kaufabwicklung Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Nach einem ersten Angebot bis zum 15. November 2016 haben die Interessenten die Möglichkeit ihr Angebot ein zweites Mal bis zum 25. November 2016 nachzubessern. Der minimale Erhöhungsschritt ist CHF Ihrem 2. Nachgebot legen Sie bitte Ihre Finanzierungsbestätigung der Bank/Versicherung bei. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungskosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin für Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. 7.3 Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. 9

10 8. Fotodokumentation AUSSENANSICHTEN 10

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13 UNTERGESCHOSS 13

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24 OBERGESCHOSS 24

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28 GARAGE RECHTS 28

29 9. BEILAGEN - Grundrisspläne UG/EG/OG - Grundbuchauszug - Portrait Ostermundigen 29