Schulhaus in Wattenwil bei Worb

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1 Finanzabteilung, Bärenplatz 1, Postfach, 3076 Worb Telefon , Telefax Verkaufsdokumentation Schulhaus in Wattenwil bei Worb

2 Wohnen und Leben in Wattenwil bei Worb Worb verbindet Stadt und Land 2 Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Stadt Bern. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 11'400 Einwohnerinnen und Einwohnern. Worb hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt, auch wenn heute neuzeitliche Bauten das Ortsbild mitgestalten. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss, das wie die Kirche, über Jahrhunderte hinweg im ursprünglichen Stil erhalten werden konnte. Das teilweise städtisch anmutende Rüfenacht setzt interessante Kontraste, und zusammen mit den ländlich gebliebenen Orten Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil und Bangerten ergibt sich ein lebendiges Gemeinwesen, das in den letzten Jahren zum regionalen Zentrum herangewachsen ist. Wohnen im Naherholungsgebiet Die Ortschaften Wattenwil und Bangerten liegen auf rund 770 Meter über Meer und verfügen über eine sehr schöne Aussicht. Diese reicht vom Gurten über den Chasseral bis hin zum Bantiger. Die Umgebung der Liegenschaft ist noch sehr stark landwirtschaftlich geprägt, die behäbigen Bauernhäuser zeigen das deutlich. Dank der ländlichen Lage befindet sich das Naherholungsgebiet unmittelbar vor der Haustüre. Neben dem Spielplatz und dem grossen Garten vor dem Haus, liegt ein wunderschönes Wandergebiet direkt vor Ihren Füssen...

3 3 Angebot Die Einwohnergemeinde Worb beabsichtigt den Verkauf des ehemaligen Schulhauses an der Bangertenstrasse in Wattenwil. Die Parzelle liegt an einem nach Westen ausgerichteten leichten Hang und hat eine Fläche von Quadratmetern. Das Haus umfasst das Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Im bisherigen Werkraum im Kellergeschoss ist die Einrichtung eines Gemeinschaftsraumes für die Ortsbevölkerung vorgesehen. Aus diesem Grund liegt das Verkaufsverfahren in zwei Varianten vor: Variante I sieht einen Verkauf der gesamten Liegenschaft vor. Bedingung dafür ist jedoch, dass der ehemalige Werkraum und der angrenzende Abtstellraum mit einem langjährigen Mietvertrag Mietdauer mindestens 20 bis 25 Jahre durch die Gemeinde gemietet und als Gemeinschaftsraum eingerichtet werden kann. Variante II sieht einen Verkauf im Stockwerkeigentum vor, bei welcher der ehemalige Werkraum und der angrenzende Abtstellraum im Kellergeschoss im Eigentum der Gemeinde verbleiben. Damit der Spielplatz vor dem Haus auch in Zukunft durch die Ortsbevölkerung genutzt werden kann ist dafür die Errichtung einer Dienstbarkeit vorgesehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich zwischen den Ortsteilen Wattenwil und Bangerten, auf einer Höhe von 770 Metern über Meer. Sie ist freistehend und von Landwirtschaftsland umgeben. Sie hat freie Sicht auf nähere Umgebung und die Region Bern bis hin zum Jura. Qualitätsmerkmale Schöne, sonnige und ruhige Lage in landwirtschaftlicher Umgebung Vollständig erschlossen (bestehendes Gebäude) Gut erhaltene Bausubstanz Sehr grosser umbauter Raum Der grosse Dachraum ist ausgebaut und isoliert und kann als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden

4 4 Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1923 als Schulhaus für die Ortschaften Wattenwil und Bangerten erbaut und bis im Sommer 2008 auch als Schulhaus genutzt. Das Erdgeschoss (Geschossfläche ca. 200 Quadratmeter) umfasst die beiden ehemaligen Schulzimmer. Im 1. Oberschoss (Geschossfläche ca. 205 Quadratmeter) befinden sich eine 4 ½ bis 5 Zimmerwohnung sowie zwei Räume, die bisher als Kindergarten und Lehrerzimmer genutzt wurden. Der Dachraum im 2. Obergeschoss (ca. 190 Quadratmeter) ist als Gemeinschaftsraum ausgebaut und wurde bis anhin durch die Schule und die örtlichen Vereine genutzt. Er ist über eine Nottreppe auch von aussen zugänglich und erschlossen. Das Dach ist vollständig isoliert und mit Dachfenstern ausgestattet. Das Untergeschoss (ca. 190 Quadratmeter) ist von der Bangertenstrasse her direkt erschlossen. Der ehemalige Werkraum (Handfertigkeitsraum) und der angrenzende Abstellraum mit rund 80 Quadratmetern Fläche, sollen, an Stelle des Dachraumes, zu einem Gemeinschaftsraum für die Ortsbevölkerung umgebaut werden (gemietet durch die Gemeinde oder im Besitz der Gemeinde). Die Bausubstanz wurde stets unterhalten und ist demzufolge in einem guten Zustand. Isolationstechnisch entspricht die Gebäudehülle ausser im Dachgeschoss allerdings nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das grosse Raumangebot der Liegenschaft bietet die Möglichkeit einer Aufteilung in Stockwerkeinheiten für Stockwerkeigentum. Beratung und Verkauf Der Verkauf erfolgt durch die Gemeindeverwaltung Worb Finanzabteilung Herr Fritz Jenzer Bärenplatz Worb Termine Der Verkauf ist ab Herbst 2013/Winter 2014 geplant und soll im Frühjahr 2014 abgeschlossen werden. Worb, im Oktober 2013

5 Standortplan 5

6 Fotos 6

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8 8 Parzelle Verkaufsbedingungen Es gelten folgende Verkaufsbedingungen: Variante I: Verkauf zu Gesamteigentum mit langjährigem Mietvertrag für einen Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss. Variante II: Verkauf im Stockwerkeigentum mit Ausscheidung eines Teils des Kellergeschosses für einen Gemeinschaftsraum. Der Verkauf erfolgt an die Meistbietende/n/den Meistbietenden. Mit dem Angebot ist ein Finanzierungsnachweis einzureichen. Die Wohnsitznahme in der Gemeinde Worb ist erwünscht. Die Verkehrswertschätzung ergab einen Wert von 890'000 Franken. Die Gewerbebetriebe der Gemeinde Worb sind bei der Ausschreibung von Sanierungs- und Umbauarbeiten zur Offertstellung einzuladen.

9 9 Verkaufsverfahren Verfahrensablauf Aufgrund der eingereichten Angebote findet eine Offertöffnung statt. Das höchste Angebot wird den übrigen Interessenten mitgeteilt, damit diese allenfalls ein neues, höheres Angebot unterbreiten oder sich von den Kaufverhandlungen zurückziehen können. Nach Bedarf werden mehrere Angebotsrunden durchgeführt, bis der Zuschlag an das höchste Angebot erfolgt. Die minimale Erhöhung muss pro Angebot mindestens 4'000 Franken betragen. Der definitive Zuschlag erfolgt durch den Gemeinderat der Einwohnergemeinde Worb. Der Zeitraum für die Angebotsrunden wird kurz gehalten. Das Verfahren wird nach Möglichkeit per erfolgen. Vorgesehen ist ein 1-wöchiger Rhythmus. Es wird deshalb empfohlen, die Finanzierungsmöglichkeiten umfassend abzuklären. Umfang des Angebots Das Angebot muss folgende Angaben enthalten: Name, Vorname und Adresse Telefonnummer, Fax-Nummer oder Adresse Finanzierungsnachweis eines schweizerischen Finanzinstituts (Bank, Post, Versicherungsgesellschaft) Eingabeadresse Gemeindeverwaltung Worb Finanzabteilung Bärenplatz 1, Postfach 3076 Worb Zuständig ist Herr Fritz Jenzer, Leiter der Finanzabteilung Telefon: , Weitere sachdienliche Angaben sind ebenfalls hier erhältlich.

10 Anhang / Skizzen 10

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