Gewerberäumlichkeit an zentraler Lage

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1 Gewerberäumlichkeit an zentraler Lage Bollstrasse 61, 3076 Worb LEHMANN AG Baumanagement Baumanagement Immobilien

2 Inhaltsverzeichnis Infos über Standort / Mikroanlage... 3 Objektbeschrieb... 5 Objektangaben... 6 Fotos... 7 Grundbuchauszüge... 9 Planunterlagen Kaufabwicklung Beratung Verkauf und Vorgehen Wir stellen uns vor

3 Infos über Standort / Mikroanlage Gemeindedaten Einwohner Verwaltungskreis Fläche, Höhe Schulen Bern-Mittelland km2, 557 m.ü.m. bis 925 m.ü.m. Kindergarten, Primarschulstufe sowie Sekundarschule und Tagesschule Steueranlage Gemeindesteuer 1.70% Liegenschaftssteuer 1.3%o des amtlichen Wertes Worb ist ein idealer Wirtschaftsstandort für Firmen und ein wichtiger Verkehrsknotenpunt, an dem sich die Strassen von Bern durchs Emmental nach Luzern mit jener vom Aaretal durchs Worblental nach Burgdorf kreuzen. Ein besonderer Stellenwert nehmen die Bahnverbindungen des Regionalverkehrs RBS zur Stadt ein. Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Bundeshauptstadt Bern. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 11'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und eine Fläche von gut 21 Quadratkilometern. Worb hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt, auch wenn heute neuzeitliche Bauten das Ortsbild mitgestalten. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss, das wie die Kirche über Jahrhunderte hinweg im ursprünglichen Stil erhalten werden konnte. Das teilweise städtisch anmutende Rüfenacht setzt interessante Kontraste, und zusammen mit den ländlich gebliebenen Orten Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil und Bangerten ergibt sich ein lebendiges Gemeinwesen, das in den letzten Jahren zum regionalen Zentrum herangewachsen ist. Quelle ( Makrolage 3

4 Mikrolage Situationsplan 61 4

5 Objektbeschrieb Dieses interessante Gewerbeobjekt befindet sich an zentraler Lage im Gewerbehaus von Worbboden. Durch die neue Umfahrungsstrasse wird der Worbboden optimal erschlossen und somit sehr attraktiv. Ab der Autobahnausfahrt Rüfenacht (A6 Muri) wird das Gewerbehaus in ca. 9 Fahrminuten erreicht. Ebenfalls geniesst man eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von der Haltestelle der RBS «Worbboden», welche in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist, gelangt man im 15 Minuten-Takt mit der S7 innert 24 Minuten nach Bern HB. Die hellen und modernen Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss im Trakt C mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 270 m2. Sämtliche Räume verfügen über Netzwerkanschlüsse in Kabelkanälen und Bodensteckdosen, wodurch eine variable nutzeroptimierte Möblierung möglich ist. Ebenfalls ist für die heisseren Sommermonate eine Klimaanlage installiert. In der neuwertigen Küche und Essecke kann man sich eine Pause gönnen. Die Böden sind mit Parkett belegt, auf dem Korridor befinden sich zwei WC sowie eine grosse Schrankfront. Im Nebenraum, welcher heute als Archivraum benutzt wird, könnte eine Dusche installiert werden. Der Ausbau der Räume kann individuell umgestaltet werden. Im 1. Untergeschoss befindet sich der Lagerraum von 25 m2 und 10 Einstellhallenplätze, welche durch einen Personen und einen Warenlift erschlossen werden. Der Warenlift hat eine Nutzlast von 2000 kg. Für Kunden und Besucher sind genügend Aussenparkplätze vorhanden. 5

6 Objektangaben Objektart Nutzungsmöglichkeiten Liegenschaftsadresse Gewerbeobjekt Büro, Verkaufsfläche, Ausstellung, Atelier Bollstrasse 61, 3076 Worb Hauptmerkmale Netto-Nutzfläche 1. OG ca. 270m2, Raumhöhe 3.44m Lagerraum 1. UG ca. 25m2 ESTH-Plätze 1. UG 10 Stück Baujahr 1992 Ausbauten 2012 Klimaanlage ca. CHF Pausenküche ca. CHF ICT Infrastruktur ca. CHF Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand. Anlässlich einer Besichtigung können sich alle Interessenten ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Heizsystem Ölheizung, Verteilung über Radiatoren Amtliche Werte Büroräume CHF Anteil ESTH und Lager CHF Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 61 komplett: Neuwert CHF / Volumen m3 / letzte Schätzung Nebenkosten Betriebskosten 2015 CHF Erneuerungsfonds Einlage p.a. CHF Erneuerungsfonds Stand 2016 CHF Dienstbarkeiten siehe Grundbuchauszüge Benutzungs- /Verwaltungsreglement Worb Grundbuchblatt Nr vom 20. Juli 1998 Worb Grundbuch Nr und vom 09. Juni

7 Fotos 7

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9 Grundbuchauszüge Stockwerkeinheit Worb / Seite 1 von 2 Stockwerkeinheit Worb / Seite 2 von 2 Liegenschaft Worb / 3989 Seite 1 von 4 Liegenschaft Worb / 3989 Seite 2 von 4 Liegenschaft Worb / 3989 Seite 3 von 4 9

10 Stockwerkeinheit Worb / Seite 2 von 2 Weitere Grundbuchauszüge Details auf Anfrage Miteigentumsanteil Worb / Alleineigentum, Lagerraum, Wertquote 150/1000 Liegenschaft Worb / 3989 Liegenschaft Worb / 4013 Liegenschaft Worb / 3990 Stammgrundstück, Eigentum STW Worb, Fläche 3619 m2 Strasse, Trottoir, Eigentum LIG Worb 3989 zu 1/4, Fläche 102m2 Strasse, Weg, Eigentum LIG Worb 3989 zu 1/1, Fläche 226m2 Stockwerkeinheit Worb / ESTH-Plätze, Lagerräume und Verkehrsflächen im 1.UG vom Gebäude Nr. 61 Stammgrundstück: LIG Worb 3989, Wertquote 820/

11 Planunterlagen Grundriss 11

12 Grundriss 1. Gesamtes Obergeschoss 12

13 Grundriss 1. Untergeschoss Einstellhalle, Kellerräumlichkeiten, Technische Anlagen Lagerraum

14 Kaufabwicklung Verkaufsrichtpreis Gewerbeobjekt im 1. OG CHF Lagerraum à CHF Einstellhallenplätze à CHF CHF Total CHF Nutzen und Gefahr - Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Schuldbriefe in der Höhe von CHF können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Notariatskosten, Grundbucheintrag, Gebühren, Handänderungskosten etc.). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten der Gewinnsteuer trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Immobilie wird im heutigen Zustand (gereinigt) verkauft. Der Verkäufer leistet für die Kaufsache keine Gewähr oder Zusicherungen. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. Besichtigung Wir laden Sie freundlich ein, dieses interessante Objekt mit uns zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Wir bitten Sie zu berücksichtigen, dass die Gewerberäume aktuell noch benutzt werden. 14

15 Beratung Verkauf und Vorgehen Ihr Kontakt für dieses Objekt Manuela Lehmann Stefan Lehmann Immobilienvermarkterin eidg. dipl. Immobilientreuhänder Mobile Das weitere Vorgehen bei Kaufinteresse Das Erste Angebot Wir bitten Sie, uns ein schriftliches Angebot einzureichen. Das erste Angebot können Sie per Mail oder in Briefform zustellen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Anschliessend werden wir uns bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, melden. Wir werden Sie darüber informieren, in welcher Höhe die eingegangenen Angebote liegen. Sie haben dann die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von CHF verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen zu bezahlen). Danach wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen. Der Restbetrag (Kaufpreisinstanz) wird mit dem Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 15

16 Wir stellen uns vor LEHMANN ist ein erfahrenes Familienunternehmen im Bau- und Immobilien-Bereich. Im Baumanagement unterstützen und vertreten wir Bauherren in der dynamischen Umsetzung von Bauprojekten, von der Idee bis zur Bauvollendung. Und im Immobilienwesen sind wir der zuverlässige Partner für Verkehrswertschätzungen, Kauf, Verkauf, Liegenschaftsverwaltung (Facility Management) und Sanierungen. Baumanagement Wir realisieren jedes Bauvorhaben so, dass es bezüglich Kosten, Terminen und Qualität optimal erstellt und genutzt werden kann. Mit uns ist bauen kein Problem. Immobilien Unser Team begleitet Sie und Ihre Immobilie vom Kauf über die Bewirtschaftung bis zur Sanierung oder dem Verkauf. Wir betreuen Sie und Ihre Liegenschaft gesamtheitlich, beurteilen Ihre Investitionen in bestehende oder projektierte Bauvorhaben, ermitteln Verkehrswerte und erstellen Gutachten. 16