Verkauf. Ber. Büroräumlichkeiten im EG/1.OG mit Galerie Willikonerstrasse 10, 8618 Oetwil am See. Verkauf

Transkript

1 Verkauf Büroräumlichkeiten im EG/1.OG mit Galerie Willikonerstrasse 10, 8618 Oetwil am See Verkauf Ber stockag Immobilien-Treuhand AG, nussgasse 4, 8008 zürich

2 1 Inhaltsverzeichnis Objektangaben... 2 Ortsplan / Verkehrsverbundsplan... 3 Grundrisspläne... 4 Fotos... 5

3 2 Objektangaben Die hellen und modernen Büroflächen mit offenen Galerieräumen im rechten der zwei baugleichen Gewerbehäuser im Zentrum Mühlegg, welche zusammen eine Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft mit 5 Einheiten bilden, befinden sich direkt über der Post im Herzen der beschaulichen Zürcher Oberlandgemeinde Oetwil am See. Die zwischen Männedorf, Esslingen (Egg) und Meilen auf 538 m ü.m. gelegene Kommune mit der Fläche von 607 ha ist mit Bussen gut erschlossen, der im Jahr 2007 neu ausgebaute Bushof ist unmittelbar vor der Liegenschaft. Oetwil a.s., mit einer Bevölkerung von gut 4500 Bewohnern, hat mit Einkauf für Tagesbedürfnisse, ärztlicher Versorgung, Schwimmbad, Museen und diversen Vereinen eine gute Infrastruktur. Zürich und Rapperswil sind mit dem Auto über die Forch-Autostrasse in 20 resp. 10, der Flughafen in 40 Fahrminuten erreichbar. Die Mitte der 90ziger Jahren erstellten Gebäude verfügen über unterhaltsarme Sichtsteinfassaden, Erker und Dach sind modern in Metall/Glas gestaltet. Das zweite Gebäude wird als Kirchgemeindehaus betrieben, in dem auch eine soziale Institution (Spitex) eingemietet ist. Die seit 2007 vermieteten Büroräume sind südlich mit Blick auf den Bushof und die Privatklinik Clienia ausgerichtet. Sie profitieren von Laufkundschaft, da der Büroeingang unmittelbar neben dem Zugang der Poststelle und den Postfächern liegt.

4 Fakten Liegenschaften Baujahr 1993/1994 Zustand Bausubstanz gut Energielieferung Gemeinschaftliches Eigentum Objekt-Standort Objekte Nutzflächen Zentrum Mühlegg, Willikonerstrasse 10 / 10a, 8618 Oetwil am See (Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft) bisher Oelheizung, später Fernwärme (Wärmeverbund EKZ). Gebäudehüllen, Grund- und Boden, technische Räume, Kellergänge und Aussenparkplätze Willikonerstrasse 10, 8618 Oetwil am See. 2 Büroräumlichkeiten à ca. 115 m² im 1. OG mit Küche, (getrennten) Toiletten und Dusche zuzügl. Galerieflächen à je ca. 50 m² im 2. OG und Reduit im EG (ca. 6 m²) (223 / 1000 Anteil am Gesamtgrundstück). 3 Aussenparkplätze (Nrn. 8 10). 2 Büroräumlichkeiten à ca. 186 m² im 1. OG mit Galerie. 1 Reduit 6.2 m². 3 Aussenparkplätze Objekt - Ausbau Betriebskosten Status Nutzung. helle Räume, alle mit Fenster, Galerie mit Dachverglasung & Beschattung. Bodenbeläge: Naturstein (Granit), Parkett, Keramikplatten & Kugelgarnteppiche. Decke/Wände: Gips & Glasgewebetapete bzw. Abrieb. getrennte Toiletten mit Duscheneinbau. Hauteingang mit Motorenschloss und Gegensprechanlage ca. Fr Fr / Mt. (Heizkosten, R/TV-Gebühren, Strom, Wasser, Hauswartung, Kehricht, etc., inkl. Einstellplätze, exkl. Erneuerungsfonds; ø aus 4 Jahren) sämtliche Objekte sind vermietet.

5 Stand Erneuerungsfonds ( ) Zentrum Mühlegg Fr. 287' EF-Anteil Kaufobjekt Fr. 64' jährliche Aeufnung Gemeinschaft Fr Kaufobjekt Fr Verkaufsrichtpreis Büroräume EG/1.OG/Galerie Fr. 1'260' Parkplätze Fr. 30' (Offerte freibleibend) Belegungsstatus Die Büroräume und Parkplätze sind seit 2007 an zwei Unternehmen vermietet. Die Mietverträge sind ungekündigt und nicht befristet. Nettorendite: ca. 7.5 % (bei Fremdfinanzierung von 80 % des Kaufpreises zu aktuellen Marktkonditionen)

6 3 Ortsplan/Verkehrsverbundsplan

7 4 Grundrisspläne Grundfläche Obergeschoss (ohne Flächenunterteilung)

8 Grundfläche Galerie (ohne Flächenunterteilung)

9 Unterteilung Obergeschoss/Galerie (rechter Gebäudetrakt)

10 5 Fotos Innen- & Aussenaufnahmen Einzelbüros (Arbeitsplätze)

11 Galerie

12 Teeküche / Toilette

13 Eingangsbereich Obergeschoss

14 Eingang / Korridor Obergeschoss Interne Verbindungstreppe (Obergeschoss zu Galerie)

15 Ansichten Liegenschaft

16

17 Bushof