Verkauf. 3 ½- Zimmerwohnung 2.OG mit 2 Disponibelräumen. Witikonerstrasse 204, 8053 Zürich. Verkauf

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1 Verkauf 3 ½- Zimmerwohnung 2.OG mit 2 Disponibelräumen Witikonerstrasse 204, 8053 Zürich Verkauf stockag Immobilien-Treuhand AG, nussgasse 4, 8008 zürich

2 1 Inhaltsverzeichnis Objektangaben... 2 Ortsplan/Liniennetzplan... 3 Grundrisspläne... 4 Fotos... 5

3 2 Objektangaben Diese helle und moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses, befindet sich talseits der Witikonerstrasse im bevorzugten Zürcher Stadtteil Witikon, der vor allem Sonne und Aussicht bietet. Zürich-Witikon verfügt über eine vorbildliche Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Die Erreichbarkeit von Einkauf, öffentlichen Verkehrsmitteln und Zentrum ist gut, die Nähe der City ein gewichtiger Standortvorteil. Das Verkaufsobjekt ist südlich ausgerichtet mit schöner Sicht durch grosse Fensterfronten ins Grüne und auf den Uetliberg. Der Abstand zu den tiefer liegenden Nachbarliegenschaften ist grosszügig. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist. Der Innenausbau der Wohnung ist attraktiv, die Anordnung der Räumlichkeiten und deren Einteilung durchdacht. Eine helle Wohnung mit moderner Küche in zeitlosen Farben und Gerätschaften, die alle Wünsche erfüllen. Das grosse Schlafzimmer mit Bad ensuite ist hinter dem Büro/Gästezimmer angelegt. Für die Gäste steht eine separate Dusche/Toilette zur Verfügung. Zwei Disponibelräume und die eigene Waschküche reflektieren den hohen Wohnwert. Wohnen im Grünen und dennoch citynah beschreibt die Wohnqualität treffend. Die in der Sammeltiefgarage integrierte Einzelgarage, die direkt vom Treppenhaus erschlossen ist, bietet Platz für 3 Fahrzeuge.

4 Fakten Liegenschaft Baujahr 1995 Zustand Bausubstanz sehr gut Energielieferung Gemeinschaftliches Eigentum Objekt-Standort Objekte Witikonerstrasse 204, 8053 Zürich (Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft) Gasheizung. Treppenhaus mit Personenlift Witikonerstrasse 204, 8053 Zürich. 3 ½ - Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (150 / 1000 Anteil am Gesamtgrundstück). 2 ausgebaute Disponibelräume A & B im 2. UG (7 / 1000 Anteil am Gesamtgrundstück). Einzelgarage Nr. 8 Nutzflächen. Wohnung: 89.5 m². Balkon : 10.2 m². Disponibelraum A: 15.0 m². Disponibelraum B: 12.0 m² Objekt - Ausbau Nebenräume. helle Küche. grosses, helles Badezimmer (Badewanne / Toilette / Doppellavabo), direkt vom Schlafzimmer erschlossen. Gäste-Bad (Dusche / Toilette / Lavabo). Balkon mit Sonnenschutz. Gegensprechanlage. rollstuhlgängig. Waschküche (WA/T). Keller Bodenbeläge. Küche/Badezimmer/Wohnen. Essen/Entrée & Korridor: Keramische Steinplatten. Schlafzimmer: Langriemenparkett Buche

5 Betriebskosten Wohnung/Nebenräume und Garage ca. Fr Fr / Mt. (Heizkosten, R/TV-Gebühren, Strom, Wasser, Hauswartung, Kehricht, etc., inkl. Einstellplätze, inkl. Erneuerungsfonds) Stand Erneuerungsfonds ( ) Gesamte Liegenschaft Fr EF-Anteil Kaufobjekt Fr Verkaufsrichtpreis Wohnung, Disponibel- & Nebenräume Fr Einstellgarage (3 Fahrzeuge) Fr (Offerte freibleibend) Belegungsstatus Die Wohnung mit Zusatzflächen und Einstellgarage wird von der Verkäuferschaft noch bis Herbst 2016 bewohnt. Antritt/Nutzen ab 1. November 2016 möglich.

6 3 Ortsplan / Liniennetzplan

7 4 Grundrissplan Wohnung

8 Disponibel- und Kellerräume

9 Einzelgarage (3 Fahrzeuge)

10 Witikonerstrasse 204, 8053 Zürich 5 Fotos

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