VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION LIEGENSCHAFT SEIDENPARKWEG 21, 8712 STÄFA ATTRAKTIVE 4 ½ - ZIMMERWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT AUF DEN ZÜRICHSEE UND IN DIE BERGE Beschrieb gemäss Grundbuch Grundbuchblatt 8701 / Stockwerkeigentum / 126/1000 Miteigentum am Grundstück GB 8632 mit Sonderrecht an der 4 ½ - Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss mit Keller Nr. 3 im Untergeschoss Ausschliessliche Benutzungsrechte an 2 Autoabstellplätzen Nr. 33 und 34 in der UN-Garage Baujahr 2005 Nettowohnfläche m2 plus verglaste Terrasse 24.3 m2 Verkaufsrichtpreis: CHF 1 398' (im Kaufpreis inbegriffen: Erneuerungsfonds Wohnung CHF 16'000) Plus 2 Parkplätze in der UN-Garage à je CHF 33' (im Kaufpreis inbegriffen: Erneuerungsfonds Parklätze je CHF 900) 1

2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die nachstehenden Angaben beruhen auf den zur Verfügung stehenden Unterlagen und erfolgen ohne jede Gewähr seitens der Verkäuferschaft. ANRUFE VON VERMITTLERN SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET TERMINPLAN / ABLAUF Besichtigungen Nach telefonischer Vereinbarung mit Pia Muraro pia.muraro@outlook.com / Abgabe Kaufsangebot Schriftlich mit dem dafür vorgesehenen Formular (wird an Besichtigung überreicht) «Kaufsangebot» bis 25. September 2018 einzureichen an: Pia Muraro, Im Haufland 15, 8627 Grüningen Weitere Bieterrunden und Zuschlag Die Verkäuferschaft entscheidet abschliessend über die Ansetzung von weiteren Bieterrunden. Detaillierte Unterlagen Grundbuchauszug und Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft können anlässlich der Besichtigung eingesehen werden und werden ernsthaften Interessenten abgegeben. 2

3 STÄFA Seidenparkweg 21, 8712 Stäfa LAGE Stäfa liegt am oberen, rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen. Rebberge säumen die sonnigen Hänge und prägen den Charakter der schönen Ortschaft. Die Lage direkt am See und an der Natur und die gleichzeitige Nähe zu Zürich und Rapperswil machen Stäfa zu einem beliebten Wohnort. VERKEHRSMÄSSIGE ERSCHLIESSUNG Der Bahnhof Stäfa mit ausgezeichneten S-Bahnverbindungen liegt in Gehdistanz zur Liegenschaft. In 26 Minuten erreichen Sie Zürich, in gut 10 Minuten Rapperswil und in 45 Minuten den Flughafen Kloten. Ortsbusse führen Sie in die Quartiere und die benachbarten Gemeinden Oetwil am See, Uerikon und Hombrechtikon. Auch mit dem Auto ist die verkehrsmässige Erschliessung sehr gut. Über die Seestrasse oder die Forchstrasse gelangt man in kürzester Zeit nach Zürich. SCHULE Familien mit Kindern bietet Stäfa diverse Krippen und Kitag Angebote, Schulen mit Mittagstisch und Tagesbetreuung, ein Eltern-Kind-Zentrum mit vielen Angeboten auch für fremdsprachige Familien. Alle öffentlichen Angebote finden sie auf der Homepage der Gemeinde, sowie im Vereinsverzeichnis. Am 20. August nimmt die Kantonsschule Uetikon am See ihren Betrieb auf und ein weiteres nahegelegenes Gymnasium befindet sich in Küsnacht. EINKAUFEN Im Zentrum von Stäfa gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Post und Bank, mehrere Grossverteiler und viele Fachgeschäfte, welche alle täglichen Bedürfnisse abdecken. FREIZEIT In und rund um Stäfa locken viele Wanderwege für Spaziergänge, fürs Joggen, Velofahren und Biken. Ein vielseitiges Vereinsleben mit Angeboten in Kultur, Sport, Musik, Bildung, Handwerk, Freizeitangeboten etc. bieten gerade für Neuzuzüger beste Möglichkeiten, um im Dorf Anschluss zu finden. Link STEUERFUSS Steuerfuss der politischen Gemeinde Stäfa = 90% (Gesamtsteuerfuss ohne Kirchensteuer) 3

4 DER SEIDENPARK Ganz in der Nähe des Dorfzentrums von Stäfa ist auf einem leicht erhöhten Plateau zwischen Weinbergen und der ehemaligen Seidenfabrik Seidenhof die Wohnüberbauung «Seidenpark» entstanden. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zur Grünzone. Es gibt diverse schöne Spaziergänge durch die Reben Richtung Männedorf mit fantastischer Aussicht über den See. Durch die allseitige Ausrichtung der Baukörper werden in den Wohnungen die Aussicht, die landschaftlichen Reize sowie die optimale Besonnung in vielerlei Weise erlebbar. Den voll verglasten Hauptwohnungsteilen sind durchgehende Aussenräume vorgelagert, aus denen sich die eigentliche Gebäudehülle ergibt. Seidenparkweg 21, Wohnung 1. OG 4

5 BILDER Fantastische Aussicht auf den See und in die Berge bei Tag und Nacht 5

6 Wohnzimmer mit Essplatz: 40.2 m2 / Terrasse im Hintergrund Wohnzimmer mit Cheminée 6

7 Wohn-/Esszimmer: 40.2 m2 mit Küche: 8.7 m2 Verglaste Terrasse: 24.3 m2 mit Aussicht auf den Zürichsee und in die Berge Bodenplatten 60x60 cm, sandfarbig, identisch mit jenen in der Wohnung 7

8 Schlafzimmer 3, Elternschlafzimmer: m2 Parkett Ahorn kanadisch, Wände und Decke Weissputz gestrichen Schlafzimmer 3, Elternschlafzimmer mit grossem Einbauschrank, Rückansicht Schlafzimmer 3, Elternschlafzimmer mit grossem Einbauschrank in MDF lackiert 8

9 Bad, Dusche, WC total 13.7 m2 im Elternschlafzimmer Dusche zum Elternschlafzimmer gehörend Separate Dusche mit WC 5.0 m2 Wandplatten alle weiss, das Grüne sind Folien 9

10 Schlafzimmer 1: 13.4 m2 Parkett Ahorn kanadisch, Wände und Decke Weissputz gestrichen Schlafzimmer 1: 13.4 m2 Einbauschrank in MDF lackiert 10

11 Schlafzimmer 2: 12.3 m2 Parkett Ahorn kanadisch Wände und Decke Weissputz gestrichen Einbauschrank in MDF lackiert 11

12 Entrée: 14.6 m2 Boden: Plattenbelag 60 x 60 cm sandfarbig Wände und Decke: Weissputz gestrichen Einbauschränke in MDF weiss lackiert 12

13 OBJEKTDATEN Bezeichnung 4 ½ Zimmerwohnung mit Aussicht auf den See (1. OG links) Objektadresse Seidenparkweg 21, 8712 Stäfa Wohnfläche Total m m2 verglaste Terrasse 2 Parkplätze in UN-Garage Süd Nr. 33 und 34 Raumkonzept Nettowohnfläche Wohnzimmer / Esszimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 (Elternschlafzimmer) Küche Dusche / WC (separat) Bad / Dusche / WC (in Schlafzimmer 3) Entrée Reduit Verglaste Terrasse Siehe auch Grundrissplan im Anhang m m2 (Boden: Plattenbelag 60x60 cm sandfarbig, Wände Weissputz gestrichen, Cheminée) 13.4 m2 (Boden: Parkett Ahorn kanadisch, Wände Weissputz gestrichen, Einbauschrank weiss) 12.3 m2 (Boden: Parkett Ahorn kanadisch, Wände Weissputz gestrichen, Einbauschrank weiss) 19.6 m2 (Boden: Parkett Ahorn kanadisch, Wände Abrieb weiss, grosser Einbauschrank weiss) 8,7 m2 (Boden: Plattenbelag 60x60 cm sandfarbig) Küche Movanorm AG, hochwertige Kunstharzbeschichtung Esche metallisiert, Granit schwarz Nero Pretoria, Geräte V-Zug) 5 m2 (Boden: Plattenbelag 60x60 cm sandfarbig, Wandplatten weiss 43x25, Duschkabine Echtglas klar, Schubladenelement weiss, Abdeckung schwarz) 8,7 m2 (Boden: Plattenbelag 60x60 cm sandfarbig, Wandplatten weiss 43x25, Duschkabine Echtglas klar, Schubladenelement weiss, Abdeckung weiss, Badewanne Stahl weiss) 14.6 m2 (Boden: Plattenbelag 60x60 cm sandfarbig, Wände Weissputz gestrichen, grosszügige Einbauschränke) 3.5 m2 mit Waschmaschine und Tumbler V-Zug 24.3 m2 (Boden: identischer Plattenbelag wie im Wohnzimmer 60x60 cm sandfarbig) Kellerabteil im Untergeschoss ca. 13 m2 Auszug aus dem Baubeschrieb Fassade Fenster Sonnenschutz Heizung Gipserarbeiten Bodenbeläge Die Fassade ist in Backstein und Aussenisolation mit feinkörnigem Verputz ausgeführt. Holz - Metall Sonnenschutz für Terrasse und Sitzplatz mit Vertikalstoffstoren mit seitlicher Drahtseil- oder Schienenführung. Zentrale Wärmeerzeugung je Haus mit Erdgas. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mit einer Fussbodenheizung, geregelt über Raumthermostaten und Stellantrieben. Wände und Decken Weissputz gestrichen Parkett Ahorn kanadisch, Plattenbeläge 60 x 60 cm, sandfarbig 13

14 GRUNDRISSPLAN 1:100 14