Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Liegenschaft: 4 ½ Zimmer Attika 3. Obergeschoss links Bahnhofstrasse Otelfingen zusätzlich 2 Tiefgaragenplätze 1

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Objekt und Verkaufspreis: Beschrieb Grundstück Makroökonomie Mikroökonomie Grundstück Gebäude Raumprogramm / Innenausbau Bilder

3 1. Objekt und Verkaufspreis: 4 ½ Zimmer Attika EGW in 8-Familienhaus, Bahnhofstrasse 34, 3. OG links, 8112 Otelfingen Grundbuchblatt 3017, Stockwerkeigentum, EGRID CH /1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1158, Kataster 702, EGRID CH , Otelfingen, Stockwerkeigentum Nr. 13, Sonderrecht an der 4 ½- Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss links, im Haus B, Vers. 388, mit Nebenraum Nr. 13, laut Begründungsurkunde und Aufteilungspläne Beleg 1974/23, Änderung Beleg 1978/31 Kaufpreis Wohnung CHF 750' Kaufpreis zwei Garagenplätze je CHF 25'

4 2. Beschrieb Grundstück 2.1 Makroökonomie Otelfingen liegt rund 440 m ü. M. Die gesamte Gemeindefläche misst 720 ha. Davon sind rund 340 ha landwirtschaftlich genutzt, 270 ha Wald und 100 ha sind überbaut. Das Gebiet reicht vom Furtbach bis zum Lägerngrat. Die Nachbargemeinden sind im Süden Hüttikon und Dänikon, im Osten Buchs und Boppelsen, im Norden, jenseits des Lägerngrats, welcher mit dem Burghorn auf 866 m. ü. M. seinen höchsten Punkt erreicht, liegen Schleinikon und Niederweningen sowie im Westen die im Kanton Aargau gelegenen Orte Wettingen und Würenlos mit dem Weiler Oetlikon. 2.2 Mikroökonomie Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut. Das 8-Familienhaus mit dem Haupteingang gegen Norden liegt in einem schönen Wohnquartier im südlichen Teil von Otelfingen nahe dem Bahnhof. Die Liegenschaft ist über die gut ausgebauten Quartierstrassen sehr gut mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung mit sehr grosser Terrasse und 2 Balkonen ist gegen Südwesten ausgerichtet. Die Besonnung der Wohnung und speziell der grossen Terrasse ist dadurch sehr gut. Die Naherholungsgebiete wie der Golfpark oder die Lägern tragen ebenso zur Attraktivität von Otelfingen als Lebensort bei wie die zahlreichen Arbeitsplätze im nahen Industriegebiet. In Otelfingen sind verschiedene mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt. Mit dem SPAR-Geschäft gibt es eine gute Einkaufsmöglichkeit im Dorf. Die grossen Einkaufszentren in Regensdorf sind in 5 Minuten mit dem PW schnell erreichbar. Kindergarten, Primar- und Oberstufen-Schule sind zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem PW ist man in 5 Minuten auf dem nahen Autobahnanschluss Richtung Zürich und Winterthur. Der Bahnhof ist zu Fuss in 3 Minuten erreichbar. Durch die optimale Lage und die vielseitige Verkehrsanbindung (individual- und öffentlicher Verkehr) sind die Städte Zürich und Baden sowie der Flughafen Zürich bequem und schnell zu erreichen. Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete (Bsp. Katzen-See, Waldgebiet, Sportplätze, Spazier- und Fahrradwege) sind in wenigen Minuten mit dem PW erreichbar. 4

5 3. Grundstück Die Liegenschaft liegt in der Zone W3. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächen-Kataster eingetragen. Aufgrund bisheriger und momentaner Nutzung des Grundstückes sind keine Altlasten zu vermuten. Das Grundstück ist mit Wasser, Strom, Kanalisation und Kabel-TV erschlossen. 5

6 4. Gebäude Liegenschaft: Die Liegenschaft wurde 1974 erstellt. Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 34 mit 8 Wohnungen plus der Attika-Wohnung ist mit der beinahe identischen Liegenschaft Bahnhof-strasse 36 mit 6 Wohnungen, zusammengebaut. Jedes Haus hat seinen eigenen Eingang. Baujahr: 1974 Zustand und Unterhalt: Liegenschaft: Gut Die 4 ½ Zimmer Attika-Wohnung ist 1-geschossig und liegt im im 3. Stock. Die Attika-Wohnung ist gegen Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist dadurch hell und freundlich. Von der sehr grossen Terrasse hat man einen schönen Weitblick und Abendsonne. Der Keller wird gemeinsam genutzt, für die Wohnung steht ein grosszügiger Kellerraum zur Verfügung. Dies gilt auch für Wasch- und Trockenraum. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und gepflegt. Im Jahr 2013 wurde in der Liegenschaft der Lift und das Flachdach erneuert. Attika-Wohnung: Sehr gut Die Attika-Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie wurde in den letzten 20 Jahren laufend umgebaut und erneuert (Investitionen von ). In den Unterhalt der Wohnung inkl. der Terrasse und der Balkone wurde laufend investiert, entsprechend ist die Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand. Konstruktion / Rohbau: Wohnhaus: Keller aus Beton, Doppelschalenmauerwerk aus Backstein mit Aussenisolation, Zwischenwände aus Backstein, Geschossdecken aus Beton, Treppenanlage aus Beton und verputzt, Liftanlage 4-jährig, Wohnung: Doppelschalenmauerwerk aus Backstein mit Aussenisolation, Kellerräume sind aus Beton und die Wände und Decken sind gestrichen oder verputzt. Zwischenwände aus Backstein, Geschossdecken aus Beton Holz-Fenster mit Aluminium-Verkleidung aussen und Doppel-Isolierglas, Sonnenschutz mit Rollläden und Sonnen-Storen beim Balkonen. Terrasse zu einem Drittel überdeckt, Terrassenboden mit Verbundsteinen ausgelegt. 6

7 Innenausbau: Wohnhaus: Wohn- und Schlafräume haben Echtholz-Böden, die Wände und Decken im Gang und im Wohn-Esszimmer sind teilweise mit Echtholz und teilweise mit Weissputz versehen, die Wände und Decken in den Schlafzimmern sind mit Weissputz versehen. Im Sanitären-Bereich (WC, Bad, Dusche) sind die Böden mit Keramikplatten versehen, die Wände zur Hälfte mit Keramikplatten (unteren Bereich) und oben mit Weissputz. Die Decken sind aus Echtholz. Küchenböden und Küchenwände sind mit Keramikplatten versehen, die Decke ist aus Echtholz. Die Küchenkombination ist aus Echtholz, die Küchenabdeckung aus speziellem Granit, die Küchengeräte (Kühlschrank, Backofen, Kochherd, Dampfabzug, Geschirrspüler) sind in gutem Zustand. Die Wohnung allgemein ist offen, hell und komfortabel. Für die Wohnungen stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit 2 Waschmaschinen und Tumbler zur Verfügung. Es steht im Keller ein grosses Kellerabteil zur Verfügung. Heizung: Fassade: Fenster: Umgebung: Abstellplatz / Garage: Zentralheizung mit Radiatoren. Isolationsverschalung mit Verputz, gestrichen. Kunststoff-Fenster mit Aluminiumverkleidung aussen und Doppelverglasung, Kunststoff-Roll-Läden. Gepflegte Umgebung. 2 Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Gute Gästeparkmöglichkeiten direkt beim Haus. Renovationsbedarf: Das Wohnhaus und die Wohnung weisen keinen Renovationsbedarf aus. 7

8 5. Raumprogramm / Innenausbau Keller: Wohnung: Grosses Kellerabteil. Eingangsbereich / Gang (ca. 5,0m²) Gäste-WC (ca. 4,0m²) Dusche/WC (ca. 8,0m²) Wohn-Esszimmer (ca. 31m²) Küche (ca. 8,0m²) Schlafzimmer 1 (ca. 10,0m²) Schlafzimmer 2 (ca. 13,0m²) Schlafzimmer 3 (ca. 16,0m²) Balkon 1 (ca. 9,0m²) Balkon 2 (ca. 8,0m²) Terrasse (ca. 75m2 mit ca. 30m2 Überdachung) Total Wohnfläche: BF ca. 95,0m² Die Raumhöhen sind sehr gut, ca m. Die Raumaufteilung entspricht absolut den heutigen Anforderungen: hell und freundlich. Tiefgarage: Besucherplätze: In der Tiefgarage sind zwei Einstellplätze erhältlich. Genügend Autoabstellplätze für Besucher direkt beim Haus. 8

9 6. Bilder Bilder der Liegenschaft: Ansicht Nord-Ost Ansicht Ostseite Bilder Wohnung: Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer mit Chemine-Ofen Terrasse Terrasse 9

10 Küche Badezimmer Gang Schlafzimmer 10

11 Grundriss: 11