Ertragshaus am Stadtplatz - voll vermietet

Transkript

1 4690 Schwanenstadt / Objekt Nr.: Ertragshaus am Stadtplatz - voll vermietet

2 Schwanenstadt ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Gewerbe und Industrie sind in einem guten Mix vertreten. Die Stadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Entfernungen: Vöcklabruck 12 km Wels 25 km Linz 66 km Salzburg 83 km Diese Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Schwanenstadt. Das Haus ist in 4 Einheiten unterteilt und wurde kürzlich auch entsprechend parifiziert. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr beliebtes Cafe (Eingang Stadtplatz) sowie ein Raumausstatter (Eingang Berggasse). Im Obergeschoß gibt es neben zwei Wohnungen auch noch ein zum Geschäft gehörendes Büro. Grundfläche: 310 m² Nutzfläche: ca. 447 m² + Rohdachboden Flächenaufteilung: Café: ca. 179,15 m² Geschäft mit Büro: ca: 102,84 m² Wohnung 1: ca: 53,63 m² Wohnung 2: ca. 111,81 m² Die Flächenangaben entstammen dem Nutzwertgutachten vom , für das die Räumlichkeiten genau vermessen wurden. Die im Exposé enthaltenen Pläne weichen von diesen Angaben teilweise etwas ab. Parkplätze: Hofseitig stehen den Mietern insgesamt 5 Parkplätze zur Verfügung (Servitutsrecht am Nachbargrundstück). Nettomieten: Café: 1.670,-- (Mietvertrag bis ) Geschäft: 650,-- (Mietvertrag neu zu schließen mit Gattin des Hauseigentümers) Wohnung 1 372,-- Wohnung 2 700,-- Nettogesamtmiete: 3.392,--/Monat = ,--/Jahr

3 Baujahr: Die Ursprünge des Hauses reichen zurück ins 16. Jahrhundert! Durchgeführte Sanierungen: Das Gebäude wurde 2006 kernsaniert d.h. - das Fundament neu aufgebaut - alle Leitungen für Elektrik, Wasser und Kanal erneuert - neue Portale in Cafe und Geschäft errichtet - teilweise die Fenster erneuert - die beiden Wohnungen neu ausgestattet und mit Küchen eingerichtet 2008 wurde nach einem Hagelschaden die Hälfte des Daches neu eingedeckt. Dach: Fenster: Heizung: Anschlüsse: Energieausweis: Eternit Kunststoff Gasheizung Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Strom, Wasser, Kanal, Gas Wohngebäude gültig bis Heizwärmebedarf: 186,0 kwh/m²a, Klasse E Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,33, Klasse D Kaufpreis: ,-- Nicht-Wohngebäude gültig bis Heizwärmebedarf: 204,4 kwh/m²a, Klasse F Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,55, Klasse C Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3% Maklerhonorar +20% MwSt

4 Geschäft

5 Plan Geschäft Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu) Plan Büro Obergeschoß

6 Cafe

7 Plan Cafe Gaststube (nicht maßstabsgetreu) Plan Nebenräume (ebenfalls im EG, grenzen direkt an Gaststube an)

8 Wohnung 1 (OG)

9 Plan Wohnung 1 (nicht maßstabsgetreu)

10 Wohnung 2 (OG)

11 Wohnung 2

12 Plan Wohnung 2 (nicht maßstabsgetreu)

13

14 Lageplan

15 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4690 Schwanenstadt zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH