GmbH Eigentumswohnung - Top 6. Linzerstraße 12, 4050 Traun

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1 GmbH Eigentumswohnung - Top 6 Linzerstraße 12, 4050 Traun

2 Mitten im Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Trauner Hauptplatz entfernt, befindet sich diese kleine 2-Raumwohnung welche ab sofort zum Verkauf steht. Nutzen Sie die gute Infrastruktur der Stadt mit ihren kurzen Wegen zu Kultur und Konsum, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Täglichen Besorgungen können Sie zu Fuß erledigen. Die gepflegte Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet und befindet sich im 5.Obergeschoss des Wohn- & Geschäftshauses. Mit 2 Zimmern bietet dieses Objekt Platz für Singles zum Leben und Wohlfühlen. Die Teilmöblierung der Wohnung und die ausgestattete Küche ermöglichen einen sofortigen Einzug. Die Liftanlage im Haus erspart Ihnen das Schleppen von Einkäufen und Ihr fahrbarer Untersatz könnte in der Tiefgarage seinen Platz finden. Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 2

3 Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 3

4 Alle Details auf einen Blick: Baujahr Zustand Bezug Geschoss 1997 gepflegt sofort 5. Obergeschoss Heizungsart HWB TV Telefon Zentralheizung, Gas 69,00 kwh/m²a Liwest Telekom Zimmer Bad/WC Liftanlage KFZ-Abstellplatz 2 1 ja Tiefgaragenplatz Zufahrt Wasser Strom Gas/Fernwärme Kanal öffentlich öffentlich Schlaustrom Linz AG öffentlich Möblierung Küche: komplett Möbel: vollmöbliert Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 4

5 Grundriss: Wohnbereich 14,88 m² Schrankraum oder Schlafbereich 6,78 m² Bad/WC 3,27 m² Vorraum 6,82 m² Gesamt 31,75 m² Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 5

6 Hauptschule allg. Arzt Billa Kindergarten Postamt Kindergarten WOHNUNG Linzerstr 12 Bezirksgericht Bushaltestellen Volksschule BOSS Immobilien GmbH Rathaus Kirche Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 6

7 JUNI 12 Uhr DEZEMBER 12 Uhr Quelle: Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 7

8 Konditionen: Kaufpreis ,00 Kaufpreis KFZ-Abstellplatz ,00 monatliche Kosten: Betriebskosten 44,00 Heizkosten 36,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Kosten der Errichtung des Kaufvertrages Vermittlung: 3,6% vom Kaufpreis inkl USt. Rücklage 8,00 Jahresmietertrag 3.060,00 Rendite 5,6 % Die Firma BOSS Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, den Verkauf der beschriebenen Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, ist uns nur teilweise möglich. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrückllich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrückliche Genehmigung von BOSS Immobilien GmbH in Traun zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 8

9 BEARBEITER Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen unser Mitarbeiter gerne zur Verfügung. Herr Ing. Reinhard Diwald 07229/ / Unser Büro Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 9

10 FINANZIERUNG Gutschein für eine unverbindliche FINANZIERUNGSBERATUNG Beratungsumfang: Finanzierung eines Wohnhauses oder Eigentumswohnung Vorbereitung für die Finanzierung eines Eigenheims Überprüfung einer bestehenden Finanzierung Optimierung der Wohnbauförderung Serviceleistungen Vergleich von Konditionen, Haftungsvergleich, Sicherheiten Kredit- und Darlehensverhandlungen Durchführung sämtlicher Banken- und Behördengänge Überprüfung des Kreditvertrages Überwachung des Geldflusses Beratung und Begleitung Finanzierungsbegleitung Adolf Kaspar unabhängiger Vermögensberater Tel.: +43 (0)7229 / Mobil: +43 (0)664 / kaspar@bossimmobilien.at Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 10

11 NOTIZEN Hauptplatz 9, A Traun +43 (0)7229/ Fax-DW: 19 office@bossimmobilien.at Seite 11