Villa mit 3 Wohnungen. Liebenau - auwaldgasse

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1 Villa mit 3 Wohnungen Liebenau - auwaldgasse

2 Villa mit 3 wohnungen ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SDL Entdecken Sie unsere Projekte als neue Generation: Klare Linien, offene Raumgestaltung und die Nutzung des natürlichen Lichts lassen eine wunderbare Lebenswelt entsteht. Form und Funktion gehören hier zusammen: Ein klar gegliederter Baukörper, der Einsatz hochwertiger Materialien, vorausschauende Technik und die Güte der Fertigung machen Ihre Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Setzen Sie auf ökologisches und wirtschaftliches Bauen, das auf Wohnwert und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Eigenheim begleiten zu dürfen Ihr beratungs- Team

3 PHILOSOPHIE ALLE BILDDARSTELLUNGEN SIND SDL Das Fundament unserer Wohnphilosophie besteht darin, Wohnprojekte zu planen, die sich deutlich vom derzeit üblichen Standard - Wohnbau abheben. Die Villa bietet dem Käufer ein villenähnliches Ambiente, das Besonderheit, Exklusivität und Individualität vermittelt. Bei der Planung wird stets auf die Einhaltung der Privatsphäre der einzelnen Wohnungen sehr großer Wert gelegt. Der einzigartige Vorteil für unsere Kunden ist, dass die Größe und Aufteilung der Wohnung der Kunde selbst bestimmt. SICH in den eigenen vier Wänden WOHLFÜHLEN ist unser höchstes Ziel Ihr beratungs- Team

4 Projektbeschreibung Das Projekt Villa mit 3 Wohnungen in Graz Liebenau - Auwaldgasse besteht aus 1 Villa mit 2 Gartenwohnungen und einem Penthouse und einer TOP-Infrastruktur. Kein Handymast und keine Starkstromleitung, Sonne in ganzen Tag bis zum Abend. Die 3 Wohneinheiten haben Wohnungsgrößen zwischen 80-90m². Die Gartenwohnungen verfügen über einen nach Süden/Westen ausgerichteten großen Garten und die Penthouse-Wohnungen über eine wunderschöne nach Westen ausgerichtete große Dachterrasse mit Abendsonne sowie einen Balkon. Natürlich können Sie auch noch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen um planen. Unsere Flexibilität Ihr Vorteil! Auf die Integration der Anlage in die schöne Umgebung wurde bei der Planung besonderer Wert gelegt. Vergleichen Sie selbst, es gibt ihn doch den Unterschied

5 Bebauungsentwurf Die Stärken der Villa mit nur 3 Wohnungen Die Stärken der Villa mit nur 3 Wohnungen Der Kunde bestimmt selbst die Wohnungsgröße und die Aufteilung der Räume ohne Aufpreis Villenähnliches Ambiente, kein Wohnblock Nur 3 Wohnungen und nicht mehr Einhaltung der Privatsphäre der einzelnen Wohnungen Ziegel-Massivbau außen und innen Bereits über 24 Villen umgesetzt

6 Beispielhafte Grundrisse gartenwohnung 1 und 2 Einzigartig, die Größe und Aufteilung der Wohnung bestimmt der Kunde selbst, es wird nach den tatsächlichen Quadratmeter Wohnfläche kalkuliert. Beispielhafter kaufpreis GARTENWOHNUNGEN 1 und 2 Gartenwohnung TOP 1 mit ca. 88,57 m² mit Terrasse und Gartenanteil ca. 256m² VERKAUFT Gartenwohnung TOP 1 mit ca. 85,12 m² mit Terrasse und Gartenanteil ca.149m² VERKAUFT Zzgl. zum Kaufpreis 2 überdachten Parkplätze, Ersatzkeller mit ca. 9 m² und eine Luftwärmepumpe ,-. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag und Treuhandabwicklung 2% zzgl. MwSt., Maklergebühr 3,6% inkl. MwSt.

7 Beispielhafte grundriss penthouse wohnung Beispielhafter kaufpreis PENTHOUSE WOHNUNG Penthouse Wohnung mit ca. 97,51 m² mit Terrasse ca. 62 m² Gesamtpreis: ca ,- V E R F Ü G B A R

8 LAGEPLAN

9 INFRASTRUKTUR Lage: Das Grundstück mit einer Größe von 980 m² liegt in Graz Liebenau Auwaldgasse 45. Es bietet Ganztagssonne, ist vollkommen eben und Sie haben einen Ausblick Richtung Süd/Westen. Auf der Autobahn sind Sie in ca. 10 Fahrminuten. Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich der Standort durch die Nähe sämtlicher erforderlicher Einrichtungen aus. Der Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt. Bildung und Schule: Sind in wenigen Minuten erreichbar (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule usw.) Verkehr und Infrastruktur: Bushaltestelle HGL Bus ca. 500 Meter entfernt Autobahn Graz Ost ca. 10 Fahrminuten entfernt Einkauf und Freizeit: Die Infrastruktur kann man als ausgezeichnet bezeichnen. Spar ca. 6 km Billa ca. 3 km Center West ca. 7 km Murpark Shopping in ca. 5 Fahrminuten entfernt Shopping City Seiersberg ca. 10 km Schwarzlsee 15 km

10 Foto Grundstück

11 Verkauf & Vermittlung der Wohnungen Michael König Verkauf & Vermittlung der Wohnungen Mobil: Tel.: Treuhand Abwicklung LIKAR Rechtsanwälte GmbH Mag. Markus Tutsch Pestalozzistraße 1/II/13, A-8010 Graz -Adresse: Markus Tutsch Tel.: FAX.:

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