Schöner Wohnen. Sechzehn sonnige QuadratmeterWestbalkon in Top-Lage beim ZKM

Transkript

1 Schöner Wohnen in der Südweststadt Sechzehn sonnige QuadratmeterWestbalkon in Top-Lage beim ZKM 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, 2 Balkone, Abstellraum, Keller Baujahr 2006, Wohnfläche 1 27,5 m² Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Ein Schmuckstück wie diese Wohnung wird zurzeit nur sehr selten angeboten: Großzügig, fast neu mit Top-Ausstattung, beste Südweststadt-Lage, stadtnah aber ruhig, sonnig und hell, Parkplätze im Haus. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines prächtigen Mehrfamilienhauses direkt beim ZKM. Die 1 27,5 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt: Mittelpunkt der Wohnung ist der 44,5 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Großzügig geplant wurden Schlafzimmer (1 6 m²) und die beiden Kinderzimmer (1 4,1 und 1 4,6 m²). Das Tageslichtbad hat über 9 m², zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Diele und Flur sind mit über 1 6 m² repräsentativ und so groß, dass sich einige Schränke und Regale unterbringen lassen. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum, hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Auf den großen (1 0 m²) kommt man vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer, auf den kleineren (6 m²) vom Schlafzimmer. Beide Balkone sind zum Genießen der Abendsonne nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller und Trockenraum. Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze (Wert ) und die hochwertige Einbauküche (Möbel von Nolte, Geräte von Siemens) sind im Verkaufspreis bereits enthalten.

3 Ausstattung Das Objekt wurde 2006 von einem für seine gute Qualität bekannten Bauträger erstellt. Es wurde sehr hochwertig (z.b. vollverglastes Treppenhaus, Edelstahl- Lift, Video-Sprechanlage) nach der damals gültigen ENEV geplant. Der Energieausweis zeigt den sehr guten Wert von 78,1 kwh/m²*a. Passend zum Gebäude wurde auch die Wohnung hochwertig ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und zum größten Teil weiß gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein Buche-Parkettboden verlegt, Bad, WC und Kochbereich sind gefliest. Für besonders helle Räume sorgen die bodentiefen Fensterelemente bzw. Terrassentüren. Das Bad wurde mit neutral weißen, aber hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, hier befinden sich Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC. Für warme Füße im Bad sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, diese Energieform ist in Karlsruhe zurzeit deutlich billiger als Heizen mit Öl oder Gas. Telefon-, Internet- und Kabelanschluss, sowie eine Video-Sprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sie kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

4 Grundriss

5 Lage Die Südweststadt gehört zusammen mit der Weststadt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngebieten. Sie bietet Vielfalt auf kurzen Wegen: Angenehmes Wohnen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kinos, Schulen, Kindergärten und viele Restaurants. Kultureller Mittelpunkt mit Medienmuseum, Museum für neue Kunst und Filmpalast ist das ZKM in der Brauerstraße, nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: über die nahegelegene Südtangente sind alle Autobahnen in ganz kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt und auch zum Bahnhof sind es nur ca. 2 km. Die belebte Karlstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, nicht weit entfernt sind das Staatstheater, das Konzerthaus oder das Vierordtbad. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die Günther-Klotz- Anlage oder der Stadtgarten ein.

6 Objektart Wohnfläche Etage Räume Stellplatz Baujahr Energieausweis Hausgeld Kaufpreis Provision Adresse 4-ZKB Eigentumswohnung 1 27,5 m² 4. Obergeschoss mit Lift Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Arbeits- /Kinderzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone, Keller 2 TG-Duplexparker ,1 kwh/m²*a (TG) ,57 % Lorenzstr. 20a Karlsruhe Weitere Bilder siehe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@weststadtmakler.de Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent 201 2