Schöner Wohnen. Halbes Zweifamilienhaus Neubau - Erstbezug. 3 Zimmer Küche Bad Gäste-WC Balkon Keller Baujahr Wohnfläche 75,42 m²

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1 Schöner Wohnen in Knielingen 2. 0 Halbes Zweifamilienhaus Neubau - Erstbezug 3 Zimmer Küche Bad Gäste-WC Balkon Keller Baujahr Wohnfläche 75,42 m² Miete Nebenkosten

2 Objektbeschreibung Neubau. Erstbezug. Das fühlt sich fast so an, wie in einem nagelneuen Auto. Alles riecht neu, nichts ist verschrammt oder verkratzt, überall moderne Farben und Materialien, die Ausstattung ist modern und hochwertig und der Verbrauch ist erfreulich niedrig... Wenn Sie Lust auf Neues haben und Ihnen die quirlige Atmosphäre eines Neubaugebietes gefällt, können Sie hier Ihren Traum vom Schöner Wohnen erfüllen. Die angebote Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gerade fertig gestellten Niedrigenergie-Zweifamilienhauses in Knielingen-Zweinull. Sie ist mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² perfekt für ein Paar - eventuell mit einem Kind - geschnitten: Großes helles Wohnzimmer (23,1 8 m²), Schlafzimmer (1 6,55 m²), Arbeits- oder Kinderzimmer (1 2,25 m²), Küche (7,2 m²), Tageslichtbad (6 m²), Gäste-WC und Diele. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den kleinen (2,6 m²) Süd-Ost-Balkon. Die Küche ist durch eine große Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, so haben Sie je nach Laune eine offene oder eine geschlossene Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinsam genutzt wird ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

3 Ausstattung Umweltfreunde und Sparfüchse werden sich über die niedrigen Heizkosten freuen. Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme aus erneuerbaren Energien beheizt, für das Wohnbefinden gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch den sehr guten Wert von 57,4 kwh/m²*a im Energieausweis ist dauerhaft mit einem geringen Energieverbrauch zu rechnen. Für die Nebenkostenvorauszahlungen gibt es noch keine Erfahrungswerte, angesetzt wurden die Durchschnittskosten in einem vergleichbaren Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen, in der Küche und im Gäste-WC wurden durchgehend sandfarbene großformatige Fliesen verlegt. Das Bad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) wurde in einer geschmackvollen Kombination von mocca- und vanillefarbenen Fliesen ausgestattet. Für die Sanitärgegenstände wurde eine hochwertige Serie von Duravit in Weiß ausgewählt. Wände und Decken wurden mit einem edlen, sehr feinen und weiß gestrichenen Rauputz ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komplett über eine Fußbodenheizung, im Bad gibt es zusätzlich einen elektrischen Schnellheizer. Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

4 Grundriss

5 Lage Knielingen ist der älteste Stadtteil im Nordwesten Karlsruhes. Der Stadtteil wurde im 1 7. Jahrhundert fast vollständig zerstört, aber aus dem 1 8. und 1 9. Jahrhundert sind noch einige Kulturdenkmale erhalten. Heute hat Knielingen sowohl dörflichen Charakter (Alt-Knielingen), aber hier gibt es auch Industrieansiedlungen und ein Technologiezentrum. Vor einigen Jahren wurde mit der Erschließung von Knielingen 2.0 begonnen. Hier entstand auf über 30 Hektar ein modernes Neubaugebiet samt Infrastruktur, insgesamt sollen hier nach Fertigstellung Neu-Knielinger wohnen. Die angebotene Wohnung liegt am nördlichen Rande des Neubaugebietes. In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Vereine. Gymnasium und Ganztagesschule sind in der nahegelegenen Nordweststadt zu finden. Ein größeres Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke und Backshop ist ca. 500 Meter entfernt. Zur Straßenbahn sind es ca. 700 Meter, die Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

6 Objektart Wohnfläche Etage Räume Baujahr Energieausweis Frei ab Miete Nebenkosten Kaution Provision Adresse 3-ZKB Mietwohnung 75,42 m² 1. Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Keller ,4 kwh/m²*a Februar/März Vorauszahlung Monatsmieten 2,38 Monatsmieten Gustav-Heinkel-Str Karlsruhe weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 1 9 % MwSt.) fällig. Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent

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