* Wohntraum verteilt auf 3 Zimmer *

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1 * Wohntraum verteilt auf 3 Zimmer * Objektkennung 5058 Fortino Immobilien Immobilienwirtin (B.A.) Lichtentaler Str. 34, Baden-Baden 1/10

2 Eckdaten Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 2011 Lageart A-Lage Lageart Wohnlage Lageart Siedlung Preis auf Anfrage Ja Etage EG Gesamtfläche ca. 87 m² Wohnfläche ca. 87 m² Balkon/Terrasse Ja Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Qualität Zustand sehr gut Möbliert Teil Zustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Laminat Bodenbelag Fliesen Keller Ja Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Povisionshinweis: Der Kaufvertrag wurde durch das Maklerunternehmen Marinella Fortino, Lichtentaler Str. 34, Baden-Baden ( Makler ) vermittelt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich diesem gegenüber im Wege eines echten Vertrages zugunsten Dritter ( 328 BGB) zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (19%). Die Provision ist - sofern keine anderweitige Regelung getroffen wurde 10 Kalendertage nach Rechnungsstellung (maßgeblich ist das Datum der Rechnung) an den Makler zu zahlen. Mit Fristablauf tritt sofort Verzug ein, ohne dass eine Mahnung erforderlich ist, und die Provision ist mit dem gesetzlichen Verzugszinssatz zu verzinsen. Der Makler erhält insoweit die Rechte nach 328, 335 BGB. B.A 2/10

3 Objektbeschreibung Diese wunderschöne und hochwertige 3 Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Rastatt- Plittersdorf. Das 6-Familienhaus wurde im Jahre 2011 erbaut. Die Wohnung ist zentral, dennoch ruhig gelegen, da die Wohnungsausrichtung in den Innenhof reicht. Es wird Ihnen an nichts fehlen und die üppige Ausstattung lässt keine Wünsche übrig. Das Apartment erstreckt sich mit ca. 87 Quadratmetern über eine Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Kinderzimmer und bietet neben 3 lichtdurchflutenden Räumen, einer sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche und einem großzügigem Tageslichtbad. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind genau, wie die elektrischen Rollläden, noch weitere Ausstattungsmerkmale, welche die Wohnung auszeichnen. Für warme Sommernächte und Grillspaß bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Es wird Ihnen an nichts fehlen. Gerne informieren wir Sie genauer, wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Lage Rastatt ist eine Barock- und Residenzstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.Seit 1. April 1956 ist Rastatt Große Kreisstadt. Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, ICE Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe Rastatt Offenburg Konstanz. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Rastatt- Plittersdorf. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. 3/10

4 Ausstattung Das Objekt biete Ihnen: - Fußbodenheizung im Bad, Flur, Wohnzimmer, Küche - Küche und Esszimmer Maßgefertigte Rollos - elektrische Rollladen - Bad 1. Burgbad Waschtischanlage mit Spiegelschrank 2. ebenerdige Dusche, echtglas Duschabtrennung Rahmenlos und Regenbrause 3. Hochwertige Fliesen 4. Sechseck Badewanne 5. großzügige Armaturen 6. Handtuchtrockner - Spanndecken mit integrierte Beleuchtung im Esszimmerbereich - Küche 1. Neff Geräte 2. Küche August 2012 eingebaut 3. Induktionsherd groß 80 cm 4. Kühlschrank getrennt von Bosch noch 1,5 Jahre Garantie 5. Einbau-Backofen der Oberklasse, leichte Bedienbarkeit ohne Verbrennungsgefahr - Einbauschrank im Flur - Terrassenbedachung - Terrassenmöbel - Garten ca. 100 m² Sondernutzungsrecht - Steckdosen mit integrierter Kindersicherung 4/10

5 Kinderzimmer Kinderzimmer 5/10

6 Küche Loggia 6/10

7 Badezimmer Diele 7/10

8 Garten Garage 8/10

9 Mikro-Ansicht 9/10

10 Makro-Ansicht 10/10