Ausblick. Symbolfoto. Wohlfühllage mit Ausblick!

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1 Ausblick W O H N E N I N G R AT W E I N Symbolfoto Wohlfühllage mit Ausblick!

2 Ausblick W O H N E N I N G R AT W E I N PROJEKT Fühlen Sie sich rundum wohl nur 10 Autominuten von Graz entfernt, im Grünen mit perfekter Infrastruktur. Leicht erhöht, in Ausblickslage, entstehen Gartenwohnungen mit Eigengärten, PenthouseWohnungen mit großen Terrassen sowie Doppelhaushälften mit süd bzw. südöstlich ausgerichteten Balkonen und Dachterrassen. Die Gartenwohnungen bieten großzügige Freiflächen von m. Die PenthouseWohnungen verfügen über 7 30 m große Terrassen mit herrlichem Ausblick. Jede Wohnung wird im Eingangsgeschoß zusätzlich durch einen geräumigen Keller und eine Doppelgarage erweitert. Die Innenraumplanung sowie die Innenausstattung können noch ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. 6 Wohneinheiten mit m² Keller ca m², ebenerdig vom Eingangsgeschoß erreichbar Eigengärten ca m² Gartenterrassen ca m² PenthouseTerrasse mit 7 30 m² Balkone ca. 8 1 m² Lift Verkaufsstart: ab sofort

3 LAGE & UMFELD Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt an Austraße im nördlichen Bereich von Gratwein. Es befindet im Ortsgebiet in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, benachbarten Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern Altbauvillen bebaut. der sich die und Eine private Zufahrt, abgehend der Austraße, schließt die Wohnhausanlage auf. Die Doppelhaushälften besitzen im Erdgeschoß einen südöstlich ausgericheten Balkon und darüberliegend eine Dachterrasse. Im Nordwesten werden diese mit Gartenterrasse und Gartenfläche erweitert. Die eingeschoßige Gartenwohnung besitzt im Südosten bzw. Südwesten eine große Gartenterrasse mit anschließendem großzügigen Eigengarten. Im Obergeschoß befinden sich die PenthouseWohnungen mit einer großen südöstlich bzw. südwestlich ausgerichteten Terrasse. Ebenerdig steht jeder Wohnnung eine offene Doppelgarage zur Verfügung. Die Gartenwohnungen und PenthouseWohnungen werden mit einem Lift erschlossen. Symbolfoto Unmittelbar vor der Anlage befindet sich die Bushaltestelle. Ein Gehsteig führt bis ins Zentrum von Gratwein Bahnhof, Schule, Einkaufsgeschäfte etc. sind auch zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Leben aus. Austraße Toplage in Gratwein Ausblick Bushaltestelle unmittelbar davor W O H N E N I N G R AT W E I N g> 10 min. von GrazAndritz/Gösting 1,3 km bis ins Zentrum Gratwein 900 m zur Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten e ß tra s Au 4 km zum Stift Rein (Gymnasium) m 1,8 km zum LKH Hörgas tru Waldnähe g < en we 0 m zum Murradweg i we at Gr en nz Qu ell 1,6 km zum Freibad Weihermühle t ns ei Kl N in üb

4 A U S S TAT T U N G & D E TA I L S Massivbauweise PVAnlage bei Doppelhäusern Vollunterkellert Eigengarten eingezäunt, Dachterrasse/Gartenterrasse/Balkone offene plätze Raffstores/Rollläden Offene Raumaufteilung, individuelle Innenraumplanung möglich Besondere Raumhöhen bis 3,4 m bei Doppelhäusern Lift bei Gartenwohnungen und Penthouse Wohnungen Elektroinstallation komplett inkl. SATAnlage Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, komplette Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3fach Verglasung Symbolfotos

5 WOHNUNGSTYPEN & PLÄNE Doppelhaus WHG 1* WHG * WHG 3* WHG 4* WHG 5* WHG 6* (Gartenwohnung) (Gartenwohnung) (Penthouse) (Penthouse) (Maisonette) (Maisonette) Terr. EG EG 96, m 16,0 m Terr. EG 15, m OG 3,3 m 83,50 m 15,5 m 3,90 m UG/Wohnen 9,68 m EG OG 81,77 m Terr. EG 56,13 m EG 40, m OG 13,4 m Terr. EG 10,4 m Terr. OG 56,13 m 40, m 13,4 m Balkon 11,90 m Balkon 11,90 m Balkon 8,67 m Balkon 8,67 m Garten 61,70 m Garten 70,97 m 95,8 m 87,96 m 96, m 83,50 m 81,03 m Terr. OG UG/Wohnen 9,7 m Garten 30,4 m 6,87 m Terr. OG 11,0 m Terr. OG OG Garten 7,7 m V E R K A U F T 95,8 m V E R K A U F T EG V E R K A U F T 15,5 m V E R K A U F T 15,5 m 106,03 m 10,4 m 106,07 m * verschiedene Grundrisslösungen möglich, Preis auf Anfrage Symbolfotos

6 Terrasse 10.4 m² Plattenbelag 15 Austraße Untergeschoss Gehsteig Gratwein, Zentrum Erdgeschoss Obergeschoss W 06 OG m² Zimmer W 06 OG m² Zimmer W 06 OG.0 m² Gang 10 W 05 OG m² Zimmer W 06 OG 10.4 m² Plattenbelag Terrasse W 06 OG 8.03 m² Fliesen Bad / WC 18 STG 17.5/ / STG W 05 OG.0 m² Gang W 05 OG 8.03 m² Fliesen Bad / WC W 05 OG m² Zimmer W 05 OG

7 GRUNDRISSE Gehsteig Kleinstübing Gehsteig Quellenweg N

8 GRUNDRISSE Untergeschoss Doppelhaus 5, 6 Erdgeschoss Garten 61,70m Obergeschoss Austraße

9 GRUNDRISSE Wohnungstyp 1 + (Gartenwohnung) Top 1 Garten 11,0m Top Garten 87,96m

10 GRUNDRISSE Wohnungstyp Top 3 Top 4

11 ANFRAGE & KONTAKT Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per . Ing. Andreas Glettler Tel: +43 (0) Mobil: +43 (0) Christoph Hanl Tel: +43 (0) Mobil: +43 (0) christoph@hanlimmo.at Kontakt Bauträger MPG Wohnbau GmbH A 8130 Frohnleiten, Kühau 4 MPG Wohnbau GmbH Büro Graz A 10 Graz, KaiserFranzJosefKai Tel.: +43 (0) Rechtsform Das Projekt wird in der Rechtsform Wohnungseigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer wird ideeller Miteigentümer an der Liegenschaft mit dem Recht auf ausschließliche Nutzung seiner Wohnung samt Zubehör und der Nutzung der Allgemeineinrichtungen. Diese Miteigentumsanteile werden durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen in einem Nutzwertgutachten festgelegt. Der zum Eigentumserwerb erforderliche Kauf und Wohnungseigentumsvertrag wird durch einen von der MPG Wohnbau GmbH beauftragten Rechtsanwalt erstellt. Die Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändisch über diesen Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können auf Grund der Gesetzeslage bis zu zwei Personen je Wohnung sein. Darstellung Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau und Ausstattungsbeschreibung. Graphische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerischgestalterischen Gründen in den Plänen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen von der Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften und technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Detailänderungen vorbehalten. Die Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht der, dem derzeitigen Planungsstand (Einreichplanung) entsprechenden Genauigkeit. Bau und Ausstattungsbeschreibung siehe unter Stand , Druck und Satzfehler vorbehalten. Ausblick WOHNEN IN GRATWEIN Ein Projekt der MPG Wohnbau GmbH