Lebens(t)raum. Haus Sabine als Doppelhaus mit Keller inkl. aussichtsreichem Grundstück in Wernberg. um ,-

Transkript

1 Lebens(t)raum Haus Sabine als Doppelhaus mit Keller inkl. aussichtsreichem Grundstück in Wernberg um ,-...von der Idee bis zur Einweihungsfeier...

2 Grundstück In Wernberg finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen Einkaufsmöglichkeiten eine Bank Schulen und Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) eine Autobahnauffahrt Das Erlebnisbad Wernberg ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet an heißen Tagen die ideale Abkühlung. Ansonsten können Sie auch zu den größeren Seen in der Umgebung fahren. Der Silbersee, der Faaker See oder der Wörthersee sind bereits ab 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dem Drauradweg entlang können Sie aber auch walken und laufen. Wobei in den öffentlichen Sportstätten bestimmt für jeden Sportfan etwas dabei sein sollte. Das Grundstück Am ca. 7 m² großen Grundstück befindet sich momentan noch ein bestehendes Haus sowie eine Gartenhütte. Diese werden natürlich abgerissen, bevor mit dem Bau Ihres Eigenheimes begonnen wird. Die gesamte Grundstücksfläche wird aufgrund der Bebauung als Doppelhaus zu je 498 m² auf die Eigentümer der jeweiligen Wohneinheiten aufgeteilt. Auf Seite 3 finden Sie den Lageplan sowie eine Visualisierung der Doppelhaushälften. Durch das bereits bestehende Haus sind Anschlüsse unter anderem für Strom, Wasser und Kanal auf diesem Grundstück bereits vorhanden. Völkendorfer Straße 1, 9500 Villach

3 Haus Sabine als Doppelhaus Symbolfoto Das Doppelhaus wird auf der perfekten Aussichtshöhe errichtet. Auf der 45 m² großen Terrasse können Sie den Blick auf die Karawanken und den Mittagskogel genießen. Die Terrasse bietet zugleich das Dach für das Carport. Die Schräglage wurde bei der Planung nicht nur berücksichtig, sondern auch optimal genutzt. Die Raumaufteilung sowie die NGF von 116 m² gleicht dem Haus Sabine. Grundrisse dazu finden Sie auf der folgenden Seite. Lageplan

4 Haus Sabine Erdgeschoss VR/Garderobe 10,23 m² Gäste-WC 2,08 m² Lebensbereich 46,16 m² NGF Erdgeschoss 58,47 m² Obergeschoss Gang 7,23 m² Badezimmer 9,47 m² Zimmer 11,98 m² Zimmer 15,81 m² Zimmer 13,30 m² NGF Obergeschoss 57,79 m² Die rund 58 m² im Erd- und im Obergeschoss ergeben eine gesamte NGF von 116,26 m². Der Technikraum ist hier im Keller untergebracht. Dadurch ist der Lebensbereich und somit auch der Platz zum Entspannen, zum Empfangen von Gästen und zum Kochen größer.

5 Leistungen und Preis Im Preis von ,- sind folgende Leistungen enthalten: Grundstück Keller Edelrohbau inkl. Sicherheitspaket Leistungspaket Innenausbau Belagsfertig ÖKO Der Edelrohbau umfasst das Holzriegelhaus inkl. fertiger Fassade, Kamin, belagsfertige Treppe, Fenster, -vorbereitung für Sonnenschutz, Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Außenfensterbänke. Das Sicherheitspaket umfasst Einreichplanung, Energieausweis, techn. Kundenwunschplan, Gerüstung, Baustellenkoordination, Müllentsorgung, Baustellen-WC, Blower-Door-Test, treuhändische Zahlungsabwicklung und die Eigenheimgarantien. Das Leistungspaket Innenausbau umfasst das Anbringen der Installationsebene bestehend aus Lattung, OSP- und Gipskartonplatten. Belagsfertig ÖKO umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, sanitäre Rohinstallationen, betriebsfertige Elektroinstallationen und Estricharbeiten (Zementestrich) inkl. Wärme- und Trittschalldämmung. Einsparung durch die Auswahl einzelner oder mehrerer Pakete möglich: ,- mit dem Paket Belagsfertig TREND ,- beim Leistungspaket Innenausbau Telefon: +43 (0)

6 EM Eigenheim Manufaktur GmbH Völkendorfer Straße 1, 9500 Villach Telefon: +43 (0) Mobiltelefon: +43 (0) Herausgeber und für den Inhalt verantwortlich: EM Eigenheim Manufaktur GmbH; Satz- und Druckfehler vorbehalten; Abbildungen teilweise Symbolfotos; Bilder: EM Eigenheim Manufaktur GmbH, Shutterstock; Ausgabe und Druck: 2018 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerssteuer; 8,-/m² Bebauungsverpflichtung, 1,1% Eintragungsgebühr; Vertragserrichtungskosten lt. Notarstarif + Barauslagen; 3% Maklerprovision + USt. vom Grundstück...von der Idee bis zur Einweihungsfeier...