Donau-Residenz. DREI exklusive Eigentumswohnungen mit Haus-Charakter. - Homelift barrierefrei direkt in die Wohnung. - Hochwertigste Echtholzböden

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Christina Franke
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Baubeginn: Frühjahr 2018 Donau-Residenz DREI

1 Baubeginn: Frühjahr 2018 Donau-Residenz DREI exklusive Eigentumswohnungen mit Haus-Charakter - Homelift barrierefrei direkt in die Wohnung - Hochwertigste Echtholzböden - Wohnflächen von ca. 112 m² - Raumhohe Fensterportale - Großzügige Loggien mit ca. 18 m² - Tiefgaragenstellplatz

Gartenresidenz Etagenresidenz Das Projekt In St.

drei Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise.

112 m² sind dank der optimalen Ausrichtung Licht durchflutet.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig und/oder belagsfertig übergeben,

Jede Wohnung wird direkt mit dem Lift barrierefrei erschlossen.

Margarethen nahe dem Zaubertal spricht für sich.

2 Gartenresidenz Etagenresidenz Das Projekt In St. Margarethen vor den Toren von Linz, entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 112 m² sind dank der optimalen Ausrichtung Licht durchflutet. Pro Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und/oder belagsfertig übergeben, wobei die Böden und Fliesen, Türstöcke, Elektro- und Sanitäreinrichtungen nach Wunsch ausgewählt werden können. Alle Wohnungen verfügen über Loggien bzw. Terrassen mit Eigengarten. Jede Wohnung wird direkt mit dem Lift barrierefrei erschlossen. Penthouseresidenz Lage Die Lage im wunderschönen St. Margarethen nahe dem Zaubertal spricht für sich. Vor Ort befindet sich eine Schule, Kindergarten bzw. Krabbelstube und ein Nahversorger. Dank den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ist die Linzer Innenstadt und das Leondinger Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Der DONAUSTRAND mit weitläufiger Parkanlage befindet sich wenige Meter entfernt.

3 Gartenresidenz Etagenresidenz Bad mit Oberlicht, Terrasse und Balkon mit 16,88 m² sowie ein großzügiger Eigengarten. Bad mit Oberlicht, Terrasse und Balkon mit 1,92 m² sowie ein großzügiger Eigengarten.

4 Penthouseresidenz Bad mit Oberlicht, Terrasse und Balkon mit 1,92 m² sowie ein großzügiger Eigengarten. Ausstattung Der Gesamteindruck einer Immobilie muss perfekt sein. Wir als Donaustrand legen jedoch besonders großen Wert auf die Qualität und Funktionalität der jeweiligen Ausstattung. Diese umgibt Sie als Kunden jeden Tag und muss daher optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sein. Böden und Fliesen Hochwertige Echtholz Parkettböden, Fliesen und Feinsteinzeug Türen und Fenster Markenhersteller bei Innen- und Außentüren. Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminium-Deckschale Elektroausstattung Schalterprogramm von namhaften Herstellern Bad und Sanitär Bad- und Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern

9 Darstellung Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw.

Geringfügige Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das heißt, jeder Käufer erwirbt Miteigentum an der Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung und/oder Garageneinheit bzw. Abstellplatz.

5 9 Darstellung Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Rechtsform Das Projekt wird in der Rechtsform Wohnungseigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer erwirbt Miteigentum an der Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung und/oder Garageneinheit bzw. Abstellplatz. Die Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändig über einen Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können aufgrund der Gesetzeslage zwei Personen je Wohnung sein. Im Falle einer Inanspruchnahme eines Förderdarlehens sind die Förderbedingungen des Landes Oberösterreich einzuhalten. 2,8 km Hauptplatz 0 10,22 12,92 1,0,97 4 GST-GRENZE 3 2 Zaun 1 Vorgarten F: 2,9 m 2 FPH FPH 10,10 2,92 1, ,60 2 2,6 2,17 7,92 Böschung bepflanzt mit Bodendicker OL 260 FPH W 01 NNF 112,9 m2 L./B. 16,88 m2 FPH 10/ EI2 30-C VERTRIEB: office@i-schmiede.at EI2 30-C FPH FPH 0 NE 260 Fluchtweg QS A-A QS A-A Wohnzimmer F: 32,29 m 2 Küche/Esszi. F: 22,30 m 2 Ar Wc F: 2,26 m 2 F: 0,66 m 2 Bad Vorraum F: 7,66 m 2 E-Verteiler F: 7,38 m 2 Schhindler 3100 öld. Wanne Ki. Zimmer 01 F: 10,8 m 2 Ki. Zimmer 02 F: 11,20 m 2 Stgh 17 x 27 x 18 F: 3,66 m 2 Vorgarten F: 48,97 m 2 Bauträger: Donaustrand Immobilien GmbH Gewerbepark 30 / 4201 Gramastetten RR Ø12 A 2,92 3,1 20 2,, 1 2,0 2,70 2,40 ABL. B 18/ d=10 ABL. d=10 max. 1, Meter (zu EG RDOK) RR Ø12 RR Ø12 ±0,00 29,7 m.ü.a C -0,02 Böschung bepflanzt mit Bodendicker RR Ø12 LS A-A D GST-GRENZE E 1,0 4, ,87 6,71 0 Zaun 2 2, ,9 Donau Residenz Margarethen 3; 4020 Linz 2874/2 28/ /3 3,02 3, /3 B 129 Eferdinger Straße 3,08,37 7,00 8,06 MÜ 10, PKW 3,0 7x3, m (24, qm) t= 1, m POOL HE 2 + SD 2,73 8,09 89,60 2, 6,02 6,

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