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1 Wunderschöne WohnArt-(T)räume Leitringerstraße Leitring

2 Leitringerstraße Leitring Die Umgebung 2 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

3 In der Leitringerstraße in der Gemeinde Wagna entsteht ein neues Wohnprojekt mit 8 modernen und leistbaren Wohnungen. Das Wohnhaus liegt in einem sehr gut erschlossenen Wohngebiet, sehr nahe am Zentrum von der Stadt Leibnitz. Die Wohnanlage Unsere Wohnanlage besteht aus 8 Wohnungen und die dazugehörigen Parkplätze - einige davon stehen als überdachte Plätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Wohnungen und im Obergeschoß 3. Die beiden außenliegenden Wohnungen im Obergeschoß erhalten durch die große Dachterrasse Penthousecharakter! Es sind alle Wohnungen durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Die Anlage ist nach Westen ausgerichtet. Die beiden Penthouswohnungen haben die Möglichkeit als Extra auch einen Kaminofen oder Kachelofen einbauen zu lassen. In der Wohnhausanlage ist auch ein Kinderspielplatz eingeplant. Auch für die E-Autos wurde eine Möglichkeit geschaffen - es kann sich jede Wohnung eine Ladesteckdose für sein E-Auto installieren lassen!! Das Wohnhaus wird mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, damit kann ökologisch und zu geringeren Betriebskosten die Heizung betrieben werden! Im Kellergeschoß steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen gemeinsamen Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder. Lage und Erreichbarkeit Der Leibnitzer Hauptplatz ist von Ihrer neuen Wohnung mit dem PKW nur 2500m entfernt, sie genießen eine tolle Infrastruktur um Ihr Wohnhaus. Den Bahnhof Leibnitz erreichen sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten, die Entfernung sind 1500m. Auch bis zur Autobahnauffahrt Leibnitz sind es nur 5 Fahrminuten mit dem Auto. Das Haus befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage trotzdem Zentrumsnahe! WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 3

4 Ansichten 4 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

5 Wohnung 1 (EG) Wohnfläche 63,94 m² Terrasse 12,00 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 26,74 m² Schlafzimmer Eltern 12,10 m² Schlafzimmer Kind 10,07 m² Bad 5,08 m² WC 1,68 m² Vorraum 6,98 m² AR 1,37 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 5

6 Wohnung 2 (EG) Wohnfläche 61,52 m² Terrasse 12,00 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 24,09 m² Schlafzimmer Eltern 12,57 m² Schlafzimmer Kind 10,38 m² Bad & WC 7,91 m² Vorraum 6,57 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 6 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

7 Wohnung 3 (EG) Wohnfläche 66,88 m² Terrasse 16,75 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 25,55 m² Schlafzimmer Eltern 13,36 m² Schlafzimmer Kind 10,40 m² Bad 5,62 m² WC 1,58 m² Vorraum 8,38 m² AR 2,00 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 7

8 Wohnung 4 (EG) Wohnfläche 61,52 m² Terrasse 12,00 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 24,09 m² Schlafzimmer Eltern 12,57 m² Schlafzimmer Kind 10,38 m² Bad & WC 7,91 m² Vorraum 6,57 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 8 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

9 Wohnung 5 (EG) Wohnfläche 63,94 m² Terrasse 12,00 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 26,74 m² Schlafzimmer Eltern 12,10 m² Schlafzimmer Kind 10,07 m² Bad 5,08 m² WC 1,68 m² Vorraum 6,98 m² AR 1,37 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 9

10 Wohnung 6 (OG) Wohnfläche 94,78 m² Terrasse 34,26 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 31,01 m² Schlafzimmer Eltern 14,54 m² Schlafzimmer Kind 1 11,76 m² Schlafzimmer Kind 2 11,95 m² Bad 6,81 m² WC 1,96 m² AR 3,16 m² Vorraum 13,61 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 10 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

11 Wohnung 7 (OG) Wohnfläche 66,88 m² Balkon 14,07 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 25,55 m² Schlafzimmer Eltern 13,36 m² Schlafzimmer Kind 10,40 m² Bad 5,62 m² WC 1,58 m² AR 1,56 m² Vorraum 7,81 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 11

12 Wohnung 8 (OG) Wohnfläche 94,78 m² Terrasse 34,26 m² Küche, Ess- und Wohnzimmer 31,01 m² Schlafzimmer Eltern 14,54 m² Schlafzimmer Kind 1 11,76 m² Schlafzimmer Kind 2 11,95 m² Bad 7,18 m² WC 1,96 m² AR 3,16 m² Vorraum 13,24 m² Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 12 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

13 PKW Abstellplätze Überdachter Parkplatz 8.770,00 (Selbstnutzer) 7.500,00 (Anleger*) Parkplatz 5.850,00 (Selbstnutzer) 5.000,00 (Anleger*) * Netto. Steuerliche Besonderheiten bereits berücksichtigt! WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 13

14 Bauweise Keller Ortbetonwände mit Abdichtung und Kellerwanddämmung 10 cm Mauerwerk außen Ziegelmassivbauweise 30cm und Steinwolldämmung Heizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energieausweis Mauerwerk innen Ziegelmassivbau mit 12cm Deckenkonstruktion Stahlbetondecke Dachkonstruktion Satteldach und teilweise Flachdach, Eindeckung mit Tondach Ziegel Fensterelemente Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß Aussenanlage Ein- und Ausfahrt über die öffentliche Straße, die westlich am Grundstück liegt. Ein Gehweg verbindet die Parkplätze mit dem Wohnhaus. Parkplätze und Behindertenstellplatz: Sickersteine Müllfläche mit begrünter Einhausung Kinderspielplatz mit 150 m² Balkongeländer: Verzinkte Stabkonstruktion mit Edelstahlhandlauf Dachterrasse: Ausgelegt mit Betongehwegplatten, optional alles möglich!! 14 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

15 Ausstattung Bad & WC Innentüren Innentüren sind schöne und moderne weiße Türen mit Edelstahldrücker Türgriff Edelstahl, Typ Moskau-R Dusche mit Kabine (Eckeinstieg DIANA), Waschtisch (TOPARA), WC, Waschmaschinenanschluss, Küchenanschlüsse vorgerichtet Fußböden in den Wohnräumen Einhandmischer Dusche Einhandmischer Waschtisch Fußböden: Bad und Vorraum Bodenfliesen im Badezimmer und Vorraum: 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug grau Wandfliesen im Badezimmer bis 180 cm Höhe: 30 cm x 60 cm weiß matt Parkettboden Eiche WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 15

16 Kontakt WohnArt Murecker Straße Straß in Steiermark Austria WOHNart BM Ing. Markus Pichler Geschäftsführer Mobil Fax Ing. Wolfgang Waltl Geschäftsführer Mobil Fax Unser Anspruch Ihr wohnart-gefühl Denn, wenn Sie das WOHNART-GEFÜHL empfinden, dann kommen Sie in Ihrer neuen Wohnung an und Sie sind ab dem ersten Augenblick ZU HAUSE. Damit wir diesen Anspruch erreichen: achten wir bereits bei der Auswahl der Grundstücke für unsere Projekte darauf, welche Umgebung für Ihr wohnart-gefühl sorgen kann legen wir bereits bei der Planung großen Wert auf Behaglichkeit und Funktionalität führen wir sämtliche Baumaßnahmen in höchster Qualität und Genauigkeit aus statten wir Ihre Wohnung für die schlüsselfertige Übergabe mit behaglichen Böden, modernen Fliesen, Türen und formschönen Armaturen aus halten wir versprochene Termine sehr genau ein