Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleansstraße

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2 Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleansstraße Lage Das um 1900 im Stil der Neurenaissance erbaute denkmalgeschützte Anwesen liegt in einer zentralen Lage in Haidhausen in einer Reihe mit weiteren denkmalgeschützten Altbauten nahe Pariser Platz, Weißenburgerstraße und Ostbahnhof, wo es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und gute Restaurants gibt. Die direkte Umgebung im ehemaligen Franzosenviertel ist geprägt von kleinen Parks und den typischen Haidhauser Läden. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Kulturzentrum am Gasteig sowie den Ostbahnhof, wodurch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U- und S-Bahn, Bus, Tram, Zug) gegeben ist. Anwesen Das Anwesen besteht aus einem nach Südosten zur Straße und nach Nordwesten zum absolut ruhigen begrünten Innenhof ausgerichteten Wohnhaus. Es verfügt über ein Erdgeschoss, vier weitere Stockwerke und ein Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller verfügt über einen neuen Asphalt-Estrichboden. Das Grundstück hat einen großen, neu begrünten Hof. Das Haus verfügt über gut erhaltene Altbaudetails wie eine ansprechende Fassade mit Stuck- und Klinkerelementen und ein originales Holztreppenhaus mit altem Geländer. Die Wohnungen haben schöne Holzkassettenwohnungseingangstüren. Sanierung im Gemeinschaftseigentum 2015/16 Das Haus wurde 2015/16 im Gemeinschaftsbereich umfangreich renoviert. Es wurde eine neue energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, der denkmalgeschützte Dachstuhl verstärkt und die Dachdeckung erneuert, ein Aufzug im Hof angebaut, die Fassaden wurden putz- und malermäßig überholt und hofseitig wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die elektrischen Steigleitungen wurden erneuert und die Elektrozähler im Keller zentralisiert. Die sanitären Fall und Steigleitungen wurden fast vollständig erneuert, im Erdgeschoss wurden Trockenlegungsarbeiten durchgeführt. Das Treppenhaus und die Haustüren wurden überholt und als Abschluss der Arbeiten wurde der Hof ansprechend mit Fahrradabstellplätzen und einem Kinderspielplatz neu gestaltet und begrünt. Alle Wohnungen wurden an die neue Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung angeschlossen. Alle Wohnungen, vom 1.OG bis 4. OG, haben neue, 3,84 m² große Balkone erhalten. Zur Straße hin wurden neue Schallschutz-Holzisolierglasfenster mit Schallschutzklasse 4 eingebaut.

3 4-Zimmer-Wohnung Nr. 6 im 2. OG links mit neuem Balkon zum Innenhof, Wohnfläche ca. 104,13 m² Die Wohnung wird derzeit nach dem beigefügten Umbauplan umfangreich saniert. Nach Umbau verfügt sie über drei Zimmer zur Straße, ein weiteres Zimmer und eine große Wohnküche zum Innenhof, ein neues Bad sowie einen Abstellraum. Dabei besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass der Abstellraum zu einem Duschbad umgebaut wird, die Details hierzu müssten besprochen werden. Den neuen Balkon kann man sowohl vom Zimmer als auch von der Wohnküche aus begehen. Ausstattung nach Wohnungssanierung Fenster: Türen: Wände / Decken: Böden: Heizung / Warmwasser: Bad: Elektrik: neue Holzisolierglasfenster und fenstertüren, straßenseitig Schallschutzklasse 4 großenteils weiße Holzkassettentüren mit alten Beschlägen, neue Kassettentüren im Altbaustil zum Abstellraum und zum Zimmer 2 (Herholz Elegant Format), überarbeitete Holzkassettenwohnungseingangstür, innen weiß und außen farbig lackiert gespachtelt und weiß gestrichen teils neues Eichenparkett, teils alte Holzdielen, überarbeitet, jeweils abgeschliffen und geölt Anschluss an die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung neu mit weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken Laufen pro A, Hänge-WC), weiße glänzende Wandfliesen (Agrob Buchtal Basis 1, 30x60 cm), anthrazitfarbene Bodenfliesen (RAK 60x30 cm), Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss erneuert und unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Miete Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 1.875,-- Dies entspricht ca. 18,00/m². zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 140,-- zzgl. Heizkostenvorauszahlung 90,-- Die monatliche Warmmiete beträgt: 2.105,-- Dies entspricht ca. 20,22/m² (der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt). Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung. Es ist eine angemessene Staffelmieterhöhung ( 6% alle zwei Jahre ) vorgesehen. Kaution Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, somit 5.625,--. Provision Die Wohnung wird provisionsfrei zur Vermietung angeboten.

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