ROTTMANN S EXPOSÈ Deutsch

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1 EXPOSÈ ROTTMANN S Deutsch

2 2 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 1. ECKDATEN Lage: Ausrichtung: Adresse: ÖPNV: Sonstiges: ca. 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum zum Innenhof, Südseite Rottmannstraße 16a, München Maxvorstadt U-Bahn Stiglmaierplatz U1 / U7 (5 Gehminuten) U-Bahn Theresienstraße U2 / U8 (7 Gehminuten) Tram Stiglmaierplatz 20, 21, 22, N20 (4 Gehminuten) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitness- Studio, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar Baujahr: 07/2012 Wohnungstyp: 2 Zimmer Wohnung, geeignet für 1-2 Personen Größe: 62m² Geschoss: 3.OG Aufzug: ja Balkon: ja Südseite Kellerabteil: ja ca. 6m² Zimmer: Schlafzimmer (Nordausrichtung, ruhig) mit französischem Bett Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (Südausrichtung, ruhig) Bad mit Badewanne Fußbodenbelag: Möblierung: Küche: Ausstattung: W-LAN: Kabel TV: Landhausdielen-Parkett geölt, Feinsteinzeug (Bad) hochwertige Möblierung mit Schreinereinbauten (raumhohe Schiebetürsysteme) moderner Stil großzügige, zum Wohnbereich offene Küche; Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, eingebaute Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster etc. Geschirr, Töpfe, Besteck und sonstige Küchenutensilien Wasch- / Trockner-Kombination, Flachbildfernseher mit 3D Funktion (Kabel-TV), Stereoanlage, DVD / Blu-ray Player, Bettwäsche, Handtücher, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen etc. ja Internet Flatrate DSL (inklusive) ja Kabel Deutschland (inklusive) Bruttomiete: Kaution: 2.000,00 inklusive Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet-Flatrate, Kabel TV) 2 Monatsmieten

3 3 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Rundfunkbeitrag: Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an den Beitragsservice der öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten zu entrichten Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 42,00 kwh (m²*a) Einschränkungen: Nichtraucher-Wohnung, keine Haustiere, max. 2 Personen

4 4 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 2. LAGE Olympiapark Schloss Nymphenburg Englischer Garten Königsplatz Altstadt Theresienwiese Sehr gute, zentrale Wohnlage direkt am Stiglmaierplatz und in der Nähe des Königsplatzes. Ruhige Innenhoflage im 3.OG mit Südausrichtung und Balkon

5 5 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 3. GRUNDRISS

6 6 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 4. BESCHREIBUNG Die 2-Zimmer-Whg. liegt im 3.OG eines im Jahre 2012 neu erbauten 12-Parteien- Hauses in zentraler Lage, ca. 50m vom Stiglmaierplatz entfernt, wo Restaurants, Bars, ein Biergarten, Fitness-Studio und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Trotz Zentralität und der hervorragenden Verkehrsanbindung (U-Bahn, Tram) ist die Wohnung absolut ruhig in einem hofseitig ausgerichteten Rückgebäude gelegen. Im Mietpreis ist ein separates Kellerabteil mit inbegriffen. Die helle Wohnung verfügt über bodentiefe und raumhohe Fenstertüren mit Glasbrüstung, einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Südbalkon und Fassaden-Schiebe-Elemente zur Verdunkelung und Sichtschutz. Das Schlafzimmer ist, ebenfalls komplett ruhig, nach Norden ausgerichtet. Die gesamte Wohnung (bis auf das Bad) ist mit exklusivem, geöltem Landhausdielen- Parkett ausgestattet. Hochwertige Schreinereinbauten (raumhohes Schiebetürsystem) in Flur, Schlafzimmer und Bad bieten ausreichend Stauraum als Garderobe, Kleiderschrank und für die täglichen Gebrauchsgegenstände. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer steht ein 3D-Fernseher, Stereoanlagen-Anbindung und einem Blu- Ray- / DVD-Player zur Verfügung. Die Internetflatrate ist im Mietpreis mit inbegriffen

7 7 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 5. FOTOS Wohnbereich Essbereich und Küche

8 8 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Esstisch Esstisch und Küche

9 9 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Essplatz / Wohnbereich Küche

10 10 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Küche Küche

11 11 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Schlafzimmer Schlafzimmer

12 12 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Schlafzimmer Bad

13 13 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Bad Bad

14 14 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ Balkon Flur

15 15 ROTTMANNSTR. 16A EXPOSÈ 6. KONTAKT layout / expose: Kirsten Papsdorf 2016 photograph: Julia Schambeck