Berlin Kreuzberg nahe Oberbaumbrücke Schlesische Straße

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2 Berlin Kreuzberg nahe Oberbaumbrücke Schlesische Straße Lage und Anwesen Das Anwesen liegt in zentraler Stadtlage nahe der Oberbaumbrücke, die Kreuzberg und Friedrichshain miteinander verbindet. Diese lebendige Ecke an der Spree mit vielen neuen Bars und guten Restaurants hat sich in den letzten Jahren zum Anziehungspunkt für innovative Mediangestalter entwickelt, die hier ihre Künstlerateliers, Studios und Büros rund um den Osthafen eingerichtet haben. Die Schlesische Straße ist als Wohn-, Arbeits- und Ausgehviertel absolut hip! Zu den U- und S-Bahnhaltestellen Schlesisches Tor sowie Warschauer Straße oder Treptower Park geht man in wenigen Minuten. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca qm befinden sich ein Wohnhaus mit begrüntem Innenhof und dahinterliegend ein ehemaliges Fabrikgebäude. Das Wohnhaus besteht aus einem 6-geschossigen Vordergebäude mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude, es verfügt über insgesamt 44 Wohneinheiten und zwei Ladeneinheiten im Vordergebäude. Im ehemaligen Fabrikgebäude befinden sich Ateliers, Wohnlofts und Büros vom Erdgeschoss bis zum vierten Obergeschoss, im Dachgeschoss entstanden im Zuge der Sanierung des Gesamtanwesens 1998/99, ebenso wie im Dachgeschoss des Vordergebäudes, hochwertige neue Terrassenwohnungen. Die Dächer wurden dabei erneuert. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand, laufende Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen erfolgte Großzügige 1-Zimmer-Wohnung Nr. 12 mit Wohnküche im Erdgeschoss des rechten Seitenflügels, Wohnfläche ca. 52,06 m² Die Wohnung zum ruhigen Innenhof verfügt über ein sehr großes Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit Fenster. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,60 m. Sie ist wie folgt ausgestattet: Fenster: weiße Holzisolierglasfenster Türen: weiße Türen, teils mit Glaseinsätzen, Holzkassettenwohnungseingangstür Decken / Wände: einige schöne Stuckelemente an der Decke im großen Zimmer, Wände raufasertapeziert Böden: Linoleumböden Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung, Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasserbereitung Bad: mit weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken, WC), beigen Wand- und Bodenfliesen, Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss Elektrik: unter Putz verlegt, Anschluss an Türöffner-/ Gegensprechanlage Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel vertrieb@min.muro.de

3 Kaufpreis Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 107,48 inklusive Betriebs- und Heizkosten und der Hausverwaltergebühr. Die Zuführung zur Instandsetzungsrücklage wurde ausgesetzt, weil bereits eine ausreichend hohe Rücklage gebildet wurde. Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel

4 Schlesische Straße in Berlin-Kreuzberg Fotogalerie Wohnung Nr. 12 Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel

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7 Muro GmbH Vertrieb Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , vertrieb@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) vertrieb@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 12 im rechten Seitenflügel, EG rechts im Anwesen Schlesische Str. 20, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Wohnung Nr. 12 im rechten Seitenflügel, EG rechts im Anwesen Schlesische Str. 20, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde

16 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH angebotenen Einheit Wohnung Nr. 12, im rechten Seitenflügel,Erdgeschoss rechts im Anwesen Schlesische Str. 20 in Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel