KIEHLUFER IN BERLIN-NEUKÖLLN Charmanter Altbau in Kreuzkölln

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2 KIEHLUFER IN BERLIN-NEUKÖLLN Charmanter Altbau in Kreuzkölln Lage und Anwesen Das 1910 erbaute Anwesen Kiehlufer 7 liegt am Neuköllner Schifffahrtskanal, der den Landwehrkanal von Kreuzberg aus in südöstlicher Richtung fortsetzt. Das Kiehlufer selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Viele der umliegenden Altbauten wurden in den letzten Jahren saniert, die Verkehrsanbindung dieser zentrumsnahen Gegend ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Anwesen besteht aus einem Vordergebäude, einem Seitenflügel und einem kleinen Quergebäude. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, vier weitere Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, es hat insgesamt 30 Wohnungen. Der Altbau wurde in den Jahren 1992/1993 umfassend saniert: das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Dachstuhl wurde renoviert und verstärkt, die Dachdeckung wurde erneuert, die Gauben und Regenfallrohre in Zinkblech ausgeführt. An der Fassade wurden Putzausbesserungen vorgenommen, die Einscheibenfenster wurden gegen Holzisolierglasfenster ausgetauscht, die Kastendoppelfenster wurden überarbeitet, der Eingangsbereich neu gestaltet, die Vordächer im Innenhof wurden, ebenso wie die Balkone, überholt. Der Innenhof wurde begrünt und eine Türöffner-/Gegensprechanlage eingebaut. Im Jahr 2006 wurden die Treppenhäuser renoviert wurde der Fassadenputz im Innenhof und an Teilen der Quergebäuderückseite überarbeitet und neu gestrichen, die Fensterbleche und Regenrinnen wurden teilweise ausgetauscht und die Hofeingangstüren tischler- und malermäßig überarbeitet. Das Anwesen ist seit Dezember 1993 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Muro Bauplanungs GmbH &Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Großzügige 2-Zimmer-Wohnung Nr. 18 im 1. OG links des Seitenflügels, Wohnfläche ca. 52,70 m² Die helle und ruhige, nach Westen zum begrünten Innenhof gelegene Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m. Ausstattung Fenster: weiße Kastendoppelfenster, weißes Holzverbundfenster in Küche und im Bad Türen: Holzkassettenwohnungseingangstür, innen weiß lackiert, weiße Holzkassettenzimmertüren, weiße glatte Badtür Wände/Decken: gespachtelt und weiß gestrichen Böden: Eichenparkett in den Zimmern, aquamarinfarbene Fliesen im Flur und in der Küche Heizung/Warmwasser: Gasetagenheizung mit Warmwassererwärmung Duschbad: mit weißen Sanitärgegenständen (Dusche, Waschbecken, WC), graue Steingutbodenfliesen und weiße Wandfliesen Elektrik: Elektrik unter Putz verlegt, Anschluss an Türöffner- /Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt: Dies entspricht ca ,--/m² ,-- zuzüglich 7,14 % Provision inkl. 19% MwSt. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar ,10 inklusive der Betriebskosten, der Hausverwaltungsgebühr sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH &Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 KIEHLUFER IN BERLIN-NEUKÖLLN Charmanter Altbau in Kreuzkölln Fotogalerie Wohnung Nr. 18 Muro Bauplanungs GmbH &Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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7 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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14 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

15 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 18 im Seitenflügel, 1. Obergeschoss links Im Anwesen Kiehlufer 7, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

16 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Wohnung Nr. 18, im Seitenflügel, 1. Obergeschoss links im Anwesen Kiehlufer 7 in Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

17 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Wohnung Nr. 18 im Seitenflügel, 1. Obergeschoss links Im Anwesen Kiehlufer 7, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde