Attraktiver Altbau Berlin Prenzlauer Berg Bötzowstraße

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2 Attraktiver Altbau Berlin Prenzlauer Berg Bötzowstraße Lage und Anwesen Das 1901 erbaute Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Bötzow-Viertel gegenüber dem Arnswalder Platz mit seinem Stierbrunnen. Auch der Volkspark Friedrichshain ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gegend hat in den letzten Jahren sehr an Attraktivität gewonnen, viele der umliegenden Altbauten wurden saniert. In der direkten Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und nette Cafés, Kindereinrichtungen sowie Schulen. Fußläufig ein paar Minuten vom Haus entfernt hat man Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn M10 und M4 zur S-Bahn Greifswalder Straße und zum Alexanderplatz). Der Altbau besteht aus einem Vordergebäude mit linkem Seitenflügel und zwei Treppenaufgängen. Er verfügt über 17 Wohnungen. Die Straßenfassade zeigt nach Südosten, die rückwärtige Fassade nach Nordwesten und Nordosten zum Innenhof. Das Haus wurde 1997/1998 umfangreich saniert. Unter anderem wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die Fassaden renoviert, teilweise neue Holzisolierglasfenster eingebaut, die bestehenden Holzkastendoppelfenster überarbeitet und die Dächer im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau neu eingedeckt sowie die elektrischen und sanitären Fall- und Steigleitungen teilerneuert. In den Jahren 2010/2011 wurden einige Wohnungen teilsaniert, die Müllstandsfläche erneuert und der Innenhof neu begrünt und gestaltet. Das Anwesen wurde 2010 nach WEG in Einzeleigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Großzügige 2-Zimmer-Wohnung Nr. 7 mit Südostbalkon im 3. OG links des Vordergebäudes, Wohnfläche ca. 80,83 m² Die sonnige und großzügige Wohnung verfügt über zwei große, durch eine zweiflügelige Kassettentür verbundene Südzimmer, eines davon mit Balkon und schönem Blick auf die Grünanlagen des Arnswalder Platzes, eine helle Küche zum Hof und ein Bad. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m. Ausstattung: Fenster: Türen: Wände / Decken: Böden: weiße Kastendoppelfenster und fenstertür zum Balkon weiße, teils zweiflügelige originale Holzkassettentüren gespachtelt und weiß gestrichen, teilweise Stuckdecken alte Holzdielen in den Zimmern und im Flur, abgeschliffen und versiegelt Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung, Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasserbereitung Bad: Elektrik: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. weiße Sanitärgegenstände (WC, Waschbecken, Badewanne), weiße Wandfliesen, Bodenbelag aus PVC unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel www. muro.de

3 Kaufpreis Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². (Der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt.) zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 251,18 inklusive den Betriebs- und Heizkosten, der Hausverwaltergebühr sowie der Zuführung zur Instandsetzungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

4 Berlin Prenzlauer Berg Bötzowstraße Fotogalerie Nr. 07 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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7 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

13 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 7 im Vordergebäude, 3. Obergeschoss links im Anwesen Bötzowstr. 45/47, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am: (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

14 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Wohnung Nr. 7 im Vordergebäude, 3. Obergeschoss links im Anwesen Bötzowstr. 45/47, Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

15 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Wohnung Nr. 7 im Vordergebäude, 3. Obergeschoss links im Anwesen Bötzowstr. 45/47, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde

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