München Pasing Landsberger Straße

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2 München Pasing Landsberger Straße Büro/Kanzlei/Praxis im Vordergebäude, Hochparterre links, Nutzfläche ca. 71,54 m² Lage/ Anwesen Das um 1910/20 im Jugendstil erbaute denkmalgeschützte Anwesen liegt ca. 600 m vom Pasinger Marienplatz entfernt dem im Wandel befindlichen Zentrum im Westen Münchens mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, kulturellen, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen (z.b. Pasinger Hofgärten, Pasing-Arcaden, Viktualienmarkt, Pasinger Fabrik, Grund- und Realschulen, Gymnasien, weiterführende Hochschulen, etc.). Der als Landschaftsgarten angelegte Pasinger Stadtpark beidseitig der Würm ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein.. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in die Innenstadt und ins Umland Münchens ist durch die Haltestelle Offenbachstraße der Trambahn-Linie 19 sowie der Buslinien 160 und 162 gewährleistet. Den Pasinger Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn, zum Nah- und Fernverkehr sowie zu weiteren Buslinien erreicht man in knapp 10 Gehminuten. Die Nordumgehung Pasing (= Entlastungsstraße zur Landsberger Straße vom Am Knie über den Bahnhof bis zur Lortzingstraße verlaufend) ist zwischenzeitlich fertig gestellt, die mit dem Bau der Umgehungsstraße zusammenhängenden Arbeiten in der Landsberger Straße (Reduzierung des Verkehrs auf jeweils eine Fahrspur und beidseitige Anpflanzung von Bäumen) sind ebenfalls abgeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich ein um 1910/20 erbautes Vorderhaus mit zehn Wohnungen und zwei Büroeinheiten sowie ein 1960 erbautes Rückgebäude mit neun Wohnungen. Am Haus wurden laufend die notwendigen Sanierungsarbeiten durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über Südbalkone zum begrünten Innenhof. Im Jahr 2008 wurden die zwei Innenhöfe neu gestaltet und begrünt sowie ein Spielplatz angelegt. Büro/ Die sehr helle und großzügig geschnittene Einheit mit schönen typischen Altbaude- Kanzlei/ tails verfügt über zwei großzügige Räume, eine Teeküche und ein WC. Die Raum- Praxis höhe beträgt ca. 3,00 m. Die Einheit ist wie folgt ausgestattet: Fenster: Türen: weiße Kastendoppelfenster mit gutem Schallschutz, in den Räumen 1 und 2 mit Rolläden schöne alte weiße Holzkassettentüren mit alten Beschlägen Wände/ Decken: raufasertapeziert und weiß gestrichen Böden: Heizung: WC: schönes altes Eichenfischgrätparkett mit umlaufendem Fries in den Räumen 1 und 2, neues Eichenfischgrätparkett in der Teeküche und im Flur, jeweils abgeschliffen und versiegelt, Bodenfliesen im WC Anschluss an die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung mit weißen Sanitärgegenständen (Hänge-WC, Handwaschbecken), weißen Wand- und blauen Bodenfliesen Elektrik: unter Putz verlegt, Vorbereitung zur EDV-Verkabelung, gute Ausstattung mit Steckdosen, Anschluss an Türöffner- Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. /Gegensprechanlage, bei Interesse ist ein Kabelanschluss möglich Miete Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 995,-- Dies entspricht ca. 13,90/m². zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von ca. 0,94/m²: 67,-- zzgl. Heizkostenvorauszahlung von ca. 0,70/m²: 50,-- Die monatliche Warmmiete beträgt: 1.112,-- Dies entspricht ca. 15,50/m² zzgl. 19% Mehrwertsteuer..211,28 Die monatliche Gesamtmiete beträgt: 1.323,28 Dies entspricht ca. 18,50/m² Die Vermietung erfolgt ab sofort. Kaution Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, somit 2.985,--. Provision Die Provision beträgt 1 Nettokaltmiete zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, somit 1.184,05. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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6 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

13 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Gewerbeeinheit Nr.: 1 im Vordergebäude Hochparterre links im Anwesen Landsberger Str. 485, München. (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

14 Provisionsvereinbarung Der/Die Mietinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Mietinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Mietinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH eine Provision in Höhe von einer Nettokaltmiete zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen, wenn über das von der Muro Bauplanungs GmbH angebotene Objekt Gewerbeeinheit Nr.: 1 im Vordergebäude Hochparterre links im Anwesen Landsberger Str. 485, München ein Mietvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. Es besteht eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen der Maklerfirma Muro Bauplanungs GmbH und dem Vermieter, der GdbR van Laak/Riebe..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH Unterschrift 1. Mietinteressent. Unterschrift 2. Mietinteressent Muro Bauplanungs GmbH Büro München Tel Büro Berlin Tel vertrieb@min.muro.de

15 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über das Objekt: Gewerbeeinheit Nr.: 1 im Vordergebäude Hochparterre links im Anwesen Landsberger Str. 485, München. am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde